广州市规划和自然资源局于2024年4月2日发布的《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》意味着目前在售的部分公寓项目可能会成为绝版。

此政策出台的背景是为了加强广州市商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目管理，严遏将上述项目变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序。

保利琶洲四季毗邻万胜围地铁站，交通十分便利。地铁作为现代城市的主要交通工具，具有快速、便捷、准时等特点，对于许多购房者来说，交通便利性是他们考虑的重要因素之一。此外，项目周边还有万胜广场、保利广场等成熟商圈，提供了丰富的购物、娱乐、休闲等配套设施，极大地提高了生活的便利性和舒适度。保利琶洲四季在售的建面约106-110平滨水平层公寓，空间宽敞，满足了很多人对于舒适居住的需求。

越秀琶洲ONE57自3月面市以来异常火爆，这主要得益于其优越的地理位置和独特的产品设计。该项目位于琶洲西区核心，紧邻地铁磨碟沙站，出行非常便利。此外，其所在区域企业密集，超过98家总部企业落户，企业密度高达1068家/平方公里，这为项目带来了大量的租赁需求。越秀琶洲ONE57在售的是片区内少有的建面约34-67平的小户型，总价仅150万起，且不限购。

越秀星汇海珠湾作为海珠西江景综合体，近期市场表现强劲，到访量上涨了约40%，且成交迅速，多套房源在当天就被抢购一空。这一成绩的背后，离不开项目自身的多重优势。越秀星汇海珠湾的地理位置优越，坐拥一线江景资源，为购房者提供了高品质的居住环境。项目在售的房源包括建面约61-95平的江园商办资产和136-260平的江畔大平层，户型多样，能够满足不同购房者的需求。

越秀天荟江湾在新政后的表现也相当出色，到访量上涨了20%。这一增长主要得益于其作为大型滨江商业体的优势，以及项目所在区域成熟的生活圈和优越的地理位置。越秀天荟江湾作为大型滨江商业体，拥有完善的商业配套和丰富的休闲娱乐设施，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。这种综合性的商住模式，不仅满足了居民的基本生活需求，还提供了更多元化的生活方式选择。

东基天河阳光项目在天河智慧城新政首日成交“一串五”，现场火爆的情况确实反映了该项目的受欢迎程度。项目在售的建面约40-96平的小户型，总价约90万起，单价2.3万/平起，相比板块内住宅超5万/平均价，具有明显的低价优势。

粤海云港城作为一个73万方的综合体，涵盖了多种业态，包括写字楼、商业体、住宅等。其在售的建面约108-277平的大平层。项目的配套设施完善，包括公园、购物中心等，为居民提供了便捷舒适的生活环境。

南沙横沥岛的公寓项目美的江上沄启在新政后成交回温，平均每5台咨询客户就有2-3台会购买，这显示出其强大的市场吸引力和独特的竞争优势。项目在售的临江公寓，建面约35-65平，具有独立卫生间和厨房，双钥匙设计，总价50万起，这些特点使其在市场上脱颖而出。此外，由于项目目前在大降价促销，吸引了大量购房者。

总的来说，广州市的这一新政策将对公寓市场产生深远的影响，市场将如何演变还需进一步观察。