三月小阳春刚过，四月广州楼市又蠢蠢欲动了!
据不完全统计，本月广州将有24个楼盘上新，其中中心区楼盘就有17个，占比超7成，直接拿捏了整个四月楼市!
千万起步，天河已成改善的天下!
宇宙中心天河依旧是不朽的神话，总会给市场太多惊喜!
本月，天河有4个楼盘开盘加推，分别是世纪金源天河源筑、保利天河中铁物流园地块，以及越秀天河和樾府、保利天汇。
其中，世纪金源天河源筑、保利中铁物流园地块均为纯纯的新盘，此番也是它们首度亮相。位于五山的世纪金源天河源筑，这个把华工当后花园的楼盘，据说将在月底开盘。
世纪金源天河源筑首期将推3栋93-140㎡三至四房，吹风价8.5万-10万/㎡，妥妥的改善盘了。
而被汇景新城包围的保利中铁物流园地块，刚刚获批历史建筑活化利用。
拟对部分建筑群旧址进行修缮及活化利用，改造为项目公建配套设施。
据悉，保利中铁物流园地块项目也即将开放展厅，将主推107-260㎡四至五房，以改善户型为主，吹风价8万-10万/㎡。
虽然越秀·天河和樾府和保利天汇均已入市开售，但一直都是市场关注的热点。
其中，越秀天河和樾府在只有展厅和异地板房的情况下，就已经卖出了3亿的销售业绩。
来到本月，越秀天河和樾府项目实体样板房和售楼部终于要开放了，其主推的125-140㎡四房也在持续热卖中，均价7.8万-9万/㎡!
而作为奥体板块的“三剑客”之一，保利天汇也将成为板块改善市场主流。
据悉，保利天汇将加推五期12、13栋，116-187㎡四房，价格约在6.5万-7.5万/㎡!
对于寸土寸金的天河来说，这四大楼盘的开盘加推，早就将市场期待值拉得满满的!
但是对于买家来说，如今的天河早已不是普通刚需所能企及的，手上没有1000万，基本上别想了!
现实虽然很残酷，但就是这么真实!
10万+的海珠，还高攀得起吗?
当然，不仅仅是天河，身价愈来愈高的海珠区，也是改善大户型的天下!对于买家来说，本月海珠将与天河打擂台，三个楼盘开盘加推，其中两个为纯新盘。
保利四季和颂开放样板间和售楼部，就引来了不少人围观。(详情：吹风10万+!保利四季和颂明天开始收筹!最新直击来了)
据说，看板房不仅要验资300万，还不能带手机进去，就是这么傲娇!
据悉，目前项目3A、3B栋已经取得预售证，首推60套，包括108-141㎡三至四房，吹风价8万-10万/㎡，整个楼盘只有186套，估计要抢爆头!
有钱也买不到的琶洲南TOD，本月将加推215㎡四房，吹风价12万/㎡。就看谁运气好!
至于越秀新港东项目，只有南塔和北塔，都是大平层产品，面积涵盖225㎡、248㎡、261㎡三种，首推261㎡五房。
根据最新透露的户型图来看，新港东项目户型连保姆都有独立动线，十分精细!
据悉，其吹风价10万+，又一个豪宅盘!
整体来看，海珠楼盘虽少，但一个比一个壕横，且主力目标都是改善买家，且门槛甚至可以说比天河还要高!
摇号之后，荔湾楼市彻底火了!
向来低调的荔湾，随着华润万象城的落地之后，开始了翻天覆地的变化!比如前两天，在距离华润项目不远的荔湾羊城食品厂地块，就迎来了久违的摇号局面，12家房企合力围攻这宗地块，一下子搅热了广州的土地市场。
不得不说，眼下的荔湾真的有些大不一样了，而区域的楼市热度也是一路攀升。
就在本月，荔湾将有四个新盘“炸市”!
作为万科花地湾项目的二期全新组团——万汇天地瑧园，将在本月中旬首开2栋，户型涵盖110-141㎡三至四房，吹风价6万-6.5万/㎡。
比起主打刚需小户型的万科金域曦府，价格起码贵了1万/㎡左右!
同一时间，广钢新城的中海保利朗阅，也取得了最新的预售证，预计主推98-140㎡三至四房，价格约在6.8万/㎡左右。
当然，还有大热的华润悦府，自万象城落地之后，更是狠狠地圈了一波粉!
在前期产品热卖之下，华润悦府项目开始156㎡四房单位诚意登记，认购登记需缴纳50万元认筹金。
据悉，这批产品东南向望江，仅有42套，十分稀缺，价格暂定!
此外，白鹅潭一线临江大盘新世界凯粤湾，目前主推建面约80-143㎡二至五房。
另外，全新建面约109㎡南向主套三房、建面约122㎡江景学府四房也即将登场。
可以看到，目前的荔湾也以刚改和改善产品为主。
但相对天河、海珠而言，其入市门槛没那么高，入手相对容易一些!
红盘齐加推，科学城却缺了席!
大热的黄埔区虽然不再是老黄埔“三剑客”争霸天下的局面，但仍有热盘在加推。
“三剑客”之一的中鼎君和名城珺合府低调加推，主推建面约85-130㎡三至四房，4.8万-5.5万/㎡，户型选择比较多样!
超级大盘万科黄埔新城，在全新组团“中央公园”开盘之后，也将加推1、7栋75-142㎡三至四房，价格为3.4万-3.9万/㎡。
黄陂板块的保利翔龙天汇，主要加推132-142㎡三至四房大户型，价格在4.85万-5.2万/㎡。
目前来看，黄埔的主力还是集中在老黄埔，大热的科学城随着供应的逐步减少，也逐渐陷入了缺货的局面。
虽然白云、番禺和南沙依旧以旧盘加推为主，但相对中心区楼盘来说，门槛确实低了不少。
不难想象，今年四月将会是广州中心区楼盘的天下，对于想在市区置业的买家来说，不仅楼盘选择多了不少，而且产品也十分丰富。
但对于部分热门区域和热门楼盘来说，价格也成为了不少买家的“拦路虎”。
所以，要么兜中有钱，要么降低预算和预期，也是有不错的选择的。
