地产高管已经成为当下地产行业的高危职业，伴随着地产行情的加剧，高管离职的数量越来越多了。

究其原因，大概可能也许是这些因素：

1、已经实现财务自由，上不上班无所谓了。

2、期望安全着陆。

3、理想、抱负与现实的差距。

4、公司（老板）与经理人之间难以调和的矛盾（沟通成本高）。

5、公司的暴雷、收缩，经理人难以看到未来与希望。

6、老领导的邀请、其他公司更好的平台。

7、宫廷斗太多，心累了。

8、业绩下滑，成为替罪羊。

9、一朝天子一朝臣。

10、公司房企地产业务，无奈离职。

据不完全统计，2023年共有近500位房地产高管发生了职位变动，这其中，辞任（辞职）占据了很大比重，数量在200名左右。

大boss层面：年初黄仙枝因计划退休，辞任正荣地产董事会主席；2月，姜英武辞去金隅集团董事长及总经理职务；3月，碧桂园创始人杨国强因年龄原因辞任董事会主席。10月，金地集团宣布，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务；11月，旭辉控股也公告称，由于健康原因，林峰已辞任公司执行董事、行政总裁及香港联合交易所有限公司授权代表。

经理人层面辞职：万达集团商管公司董事长齐界、正荣地产助理总裁兼营销执行董事张杰、泰禾集团副总经理黄耀文、招商蛇口佛山公司总经理伍明辉、卓越地产西安公司总经理白涛、万科佛山公司副总经理席海峰、华宇地产副总裁兼广州区域总经理箫睿、中南置地联席董事长韩杰、中南置地华南区域总裁杨杰、中南置地中部区域总裁鞠文杰、金辉集团上海公司总经理韩鹏等等。

而到了2024年，又开始陆陆续续传出经理人离职及履新的信息。

1、1月25日，华润置地高级副总裁、华东大区董事长兼东北大区董事长孔小凯已于近期离任，任免公告于1月上旬在内部发布。

这则新闻着实引起了不小的的轰动。

有人猜测孔小凯可能是被带走调查。

毕竟当初的同事唐勇（华润置地原党委书记、董事局主席），涉嫌严重违纪违法，被华润集团纪委对其进行纪律审查。

毕业于清华大学的孔小凯，拥有地产与经济双学历背景。2000年，孔小凯加入了华润集团，曾任职于华润(深圳)有限公司、华润新鸿基房地产(杭州)有限公司。2005年，孔小凯正式加入华润置地，2010年，进入核心管理层，升任华润置地副总裁一职，并兼任两广（广东、广西）区域负责人。2016年孔小凯获委任华润置地高级副总裁，同时兼任公司华南区域的总经理。

2、吕彬出任联美地产集团营销中心总经理

毕业于华东师范大学，先后在旭辉地产、万科地产担任营销经理、万科上海区域第三管理中心合伙人等职位，2020年任职泰禾集团华东区域总裁助理，2021年1月加入上坤地产，主任集团营销中心总经理，和当初的同样来自旭辉万科背景的执行总裁周青搭班子。

上坤地产艰难得很啊，不离开怎么办呢。

2024年初，吕彬去了联美地产。

3、前卓越集团执行总裁沙骥履新越秀广州区域公司总经理

沙骥作为新动力出身的明星职业经理人，本硕毕业于东南大学，2004年加入万科，先后在万科履职14年，历任万科总部战略投资部助理总经理、万科昆明公司总经理、万科成都公司总经理。

2018年在卓越老板邀请下，沙骥加盟卓越集团，担任集团副总裁，2019年接替王卫锋成为集团执行总裁，全面主持开发业务。

4、2024年2月底，张岩正式辞任多弗控股集团董事长助理、地产集团高级副总裁。

毕业于天津美术学院，先后任职并担任融创中国集团营销中心总监，雨润地产集团副总裁兼营销公司总经理，融侨集团首席营销官、首席品牌官、兼融侨慈善基金秘书长，奥山控股集团副总裁、兼中部区域集团总裁，禹洲集团副总裁、兼禹洲慈善基金会常务理事等。

2022年10月，张岩以弗国际控股集团董事长助理兼地产集团高级副总裁身份加入公司。

多弗这个公司不好说，反正进进出出的人太多了。比如原多弗国际控股集团副总裁兼地产总裁冯辉明，也只在多弗待了一年时间就走了。

据说多弗地产公司里面的中梁背景的人蛮多，不知道是不是原中梁背景的两位高管在里面的原因。

5、李剑出任金茂地产首席营销官

毕业于清华大华，获得土木工程专业学士学位和硕士学位，2007年以仕官生身份加入龙湖地产，先后在龙湖担任北京公司土建工程师、沈阳公司运营部负责人兼工程部负责人、集团运营中心运营总监、南京公司运营部负责人兼工程部负责人等，2016年晋升为长沙公司总经理，2018年调任集团总部担任品牌及营销部总经理。

2022年加盟海南省发展控股，担任公司总经理助理。

这一次选择回到北京，加盟金茂地产。应该是竞业协议到期了，可以自由择业了。

与李剑一同加入金茂的经理人叫韩飞宇，曾担任当代置业高级副总裁兼研发设计院总经理，目前出任金茂地产设计中心总经理职位，接替了原金茂研发设计部总经理陈伟（目前担任绿城研发设计中心总经理）。

从当代置业到金茂地产，可以看着是从沙漠到绿洲的转变。

毕竟当代置业的标签已经变为：违约、暴雷、破产、维权等了。

6、鲍轶群履新象屿地产沪浙区域总经理

毕业于同济大学，2004年成为绿地的管培生，2011年离开绿地加入上海城开集团，先后担任工程部经理及工程副总职位，2014年加入复星地产，任职上海公司副总经理及星浩资本助理总裁兼运营部总经理，2016年回归绿地，担任广东事业部运营总兼广州城市公司总经理，2018年加入高速发展的龙光地产，任职上海公司总经理，2020年再次跳槽，加入了金地商置，任职华东区域副总裁兼环沪公司总经理。

从金地商置去象屿是一个明智的选择，毕竟看看金地商置华东区域的项目情况，就知道金地商置有多艰难。

7、闫强加入越秀地产担任华东区域联席总经理

出生于1981年，南开大学本科，天津大学硕士。2007年硕士毕业后，闫强作为新动力加入万科南京公司。2012年加入旭辉地产，历任苏州公司营销总监、苏州事业部副总、苏南区域副总裁等职位，2019年闫强晋升为旭辉总部营销中心总经理。2023年加入龙湖地产，分别出任苏州事业部总经理、南京公司总经理。

越秀最近的动作也挺大，尤其在招聘端口，先后引入了多位地产高管：

原龙湖城市总、弘阳营销副总裁李亮，任越秀地产任营销总经理；

原金地商置华中区域总经理郭伟智，任越秀北方区域董事长兼总经理；

原旭辉华北区域总裁董毅，任越秀北方区域副总，主管北京公司；

原金地华北区域北京营销总赵峰，任越秀北京公司助理总经理，分管营销。

除了上述的一个个重量级的地产明星经理人外跳槽与履新外，还有很多地产中高层人才也在辞职与履新的途中。

一位地产大佬这样说：现在找工作，拼的是圈层，而不是简历与过往。

某公司的HR说：“我们公司招聘基本上都是靠内部员工引荐和背书，几乎很少社会招聘。”

时代在变化，招聘方式也在发生着变化。