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郑州市场回暖，已是不争的事实。

房价上，据中国房价行情网数据，3月份郑州房价约为14385元/㎡，环比上周涨幅约400元/㎡；

成交上，郑州市住宅与房地产行业协会公开数据显示，3月份新房共计成交15483套，环比增幅高达53%；

开盘表现上，据克而瑞数据，3月份郑州共计开盘20次，开盘当天推售房源3033套，同比增加约60%；

最直接的，朋友圈“涨价通告”的海报出街频次已经越来越高！

回暖是大势，而引领这波小阳春的，无疑是管南。

最近几年，郑州市场起起伏伏，管南却一直表现良好，甚至可以说在郑州横盘多年的基本面下，管南反而一路高歌：

2018年，以鑫苑、绿都和永威为代表的管南三雄均价还在1.4万/㎡左右；

2019年，鑫苑与管南划清界限，富田和融创杀入，区域均价已经是1.5万/㎡左右了；

2020年，疫情影响下，郑州房价阴跌，管南却偷偷涨了五六百块钱；

2021年，眼看形势一片大好，一向坚挺的管南自然不会放过时机，连招呼都不带打一声的，兀自窜到了1.7万/㎡左右，连带着四环外也突破了1.3万/㎡，甚至个别项目已超1.4万/㎡！

17000元/㎡啊！这个价格以前属于滨河，属于金水北，怎么都想不到会这么突然地轮到管南！

这还是以前传说中，被惠济吊打的管南吗？管南发生了什么？

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这些年自媒体写管南涨价现象，都已经形成了一道固定公式：

2020年：管南房价飙至1.6万+，凭啥你敢涨？

2021年：管南房价飙至1.7万，凭啥你敢涨？

字里行间，连标点符号都透出对管南的不屑，以及管南不配的偏见。

现在就告诉你，管南凭啥涨！

1、地段、地段、还是地段！

“东强、西美、南动、北静、中优、外联”，郑州城市功能布局提出一年多来，人们逐渐达成了“东强+南动”的优先发展共识。

再加上“一主一城”的城市发展战略，郑州向东向南的发展轨迹基本确定。

向东，越过东四环，横穿白沙绿博，一路雄赳赳气昂昂怼到二十公里开外的中牟，为郑州人造一个世外田园梦。

向南，跨过南绕城，飞跃龙湖新郑，同样在二十公里开外的新郑机场，再造一个“国际郑”。

管南正处在郑州向东向南发展的交会地带，而且是起跑阶段，即使有一千一万个沉默的理由，只一个黄金地段的坚定立场，就足以让他闪闪发光。

其实管南还有很多小地段优势，比如靠近东区、靠近就业中心、与主城区无缝衔接、更接近河南地市等，每一个都在为区域加分。

2、新火车站（指规划中的小李庄火车站）。

新火车站（指规划中的小李庄火车站）是管南“城市发展主线”下衍生出来的巨大利好，而这个火车站的落位，对已然闪耀的管南来说，更是如虎添翼！

根据规划，新火车站的定位是这样的：

坚持“世界眼光、国际标准、国内一流、高点定位”，按普速6站台12线、城际2站台6线规模配置，以“零距离换乘”和“站城融合”为目标，打造站城一体化的现代综合客运枢纽典范，拉动周边区域夜间经济、双创经济、时尚经济、文旅经济发展，在主城区与航空港区之间形成带动南部新区、辐射东部新区、影响整个城区的现代枢纽型中央商务区。

总结一句话，新火车站（指规划中的小李庄火车站）是以火车站为中心打造一座管南新城！

新城，郑州目前最火的比如滨河国际新城、双湖科技城，以生态和科技为两大特色，你可以理解为管南新城类似于滨河和双湖科技城，但管南新城又绝不是简单的新城复刻！

这个管南新城具备以上两个新城的基本特点，拥有“三河一水、两湖一库”的天然河湖资源，十八里河、十七里河、潮河、潮湖、刘湾水库、南水北调干渠；也有一条商业商务发展轴，这条轴线上分布着文化旅游综合服务区、商业贸易枢纽活力区、科技服务创新区和高端生态商务区四大组团。

因此，新火车站（指规划中的小李庄火车站）不仅会成为片区，将来甚至会成为整个管南，巨大的价值点之一。

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显然这个价值已经是公开的秘密，正商、绿地、融创、富田、碧桂园、康桥等一众品牌开发商都围绕新火车站（指规划中的小李庄火车站）布局了千亩万亩大盘。

品牌、交通、环境等起跑线一致的情况下，我们还怎么优中选优呢？

那就看谁距离价值中心近，谁就能享受到较多红利辐射！

这时候，距离新火车站（指规划中的小李庄火车站）约1公里的正商生态城，很自然地脱颖而出。

正商生态城位于郑新快速路与南水北调交会处，占地近万亩，是正商集团27年房产开发经验的集大成之作，无论是外部环境还是产品规划，在片区内都极具竞争力。

01毗邻新火车站（指规划中的小李庄火车站）西广场

地段为王，在众多以新火车站（指规划中的小李庄火车站）为卖点的项目中，距离新火车站仅1公里无疑是生态城的王牌和亮点。

比如现在的郑州东站，依托东站周边还分布了绿地中心、天空之城、市民体育公园等商务商业休闲中心，那么距离东站越近就越能快速享受到这些配套福利。比如上班通勤时间更短，出省出国的交通通达性更好，生活休闲娱乐就在身边等，周边房价也是以东站为圆心向四周逐渐走低。

新火车站（指规划中的小李庄火车站）同理，围绕火车站集合了一条商务商业产业带，生态城距离更近，就能更快速享受到周边配套的福利。

02双河+五公园

既然叫生态城，它的生态环境也是让人倾心的一大亮点。

项目位于南水北调运河与十七里河交汇处，尽享约5000米一线河景，是内陆城市郑州不可多得的河景房！

而且，为了充分发挥双河优势，正商还斥巨资打造约2200亩滨河公园，五大主题公园+5000米一线河景，真正实现把房子盖在公园里！

想象一下早上别人在挤地铁公交的时候，你在社区公园里晨练，你们却能同时到公司打卡；别人下班还要再挤公交地铁回家，你却早已到家，人家吃上饭的时间，你已经扶老携幼在十七里河的滨河公园散步看日落了。

你减少的不只是通勤时间，增加的也不只是一点和家人相处的时间，还有能与家人共同生活在健康环境中的幸福感！

把原来浪费在路上的时间和感情，用来和家人享受生活，这已经是现代人最奢侈的想法了！

03多龄教育配套

近万亩大盘，教育是重中之重，生态城的教育资源在片区内也可以说是相当优秀。

由于规模宏大，项目规划了14所中小学，若干所幼儿园，多龄优教，领航孩子健康成长。

基本上每个院都有幼儿园，满足了业主“家门口+多龄覆盖”的教育需求。

加上社区公园和滨河公园，别的孩子只能去商场跟小朋友抢玩具，生态城的小业主却拥有家门口的自然乐园，每天放学都能跟小伙伴在公园嬉戏玩耍；周末短途出游，再也不用开车半小时，堵车两小时去看人了，走路就能到滨河公园，看蓝天白云，听鸟虫啁啾，河边垂钓，沙滩玩耍。

04品质开发商

提到正商，郑州应该没有人会觉得陌生，不过你可能对这个名字熟悉，却并不一定了解正商的蝶变。

深耕郑州27年，以前正商给人的最大印象就是靠谱，以后这个靠谱印象里还会加上品质为上。

比如近些年正商开发的项目就越来越给人带来惊喜。2017年正商兴汉花园交房，有人说单价5000的小区做出了万元景观的效果；2018年北龙湖善水上境交房，不仅让正商在北龙湖的上境系产品一鸣惊人，甚至还被称为北龙湖豪宅交房的教科书！

难能可贵的是，近几年正商一直在默默对已交付小区进行整改和提升！这不仅是开发商对客户的负责，更是本土老大哥对老家人的情怀体现！

无论是房产品质、园林景观还是物业服务，正商都在精细化的路上开始狂奔，期待更好的生态城给业主更好的生活。

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目前生态城在售5号院，这块地的优势也是肉眼可见：

1、距离新火车站（指规划中的小李庄火车站）很近，可快速享受近在咫尺的繁华生活；

2、临十七里河，纵享一线河景与千亩滨河公园；

3、占地约58亩，地块方正，容积率只有2.49，居住舒适度高；

4、规划4栋高层，5栋多层，一栋幼儿园和一栋综合楼，功能齐备；

5、高层有建筑面积约95㎡和122㎡的三房，洋房有建筑面积约143㎡的四房，户型整体方正通透。

高层建筑面积约95㎡左右三室

户型方正，各功能区也方方正正，面积无浪费，南北通透；餐客一体，充分利用空间；三开间朝南，采光充足；客厅和南向次卧双联大阳台，活动空间充足。

这个户型的亮点在于优化了市场上把90㎡+户型做成三房两卫的做法，更注重每个房间的大尺度空间，把小卫生间的面积分给卧室，使每个房间使用面积均大于周边其他项目的同类产品，这样个人的居住舒适度就大大提高了。

高层建筑面积约122㎡左右三室

户型方正无浪费，南北通透；三开间朝南，采光充足；动静分区，生活舒适；卫生间干湿分离。

这个户型更优秀的在于主卧大套房单独实现南北通透；大型步入式衣帽间，让女主人的真丝衬衫，名贵包包都有了专属空间；而且衣帽间布局在休息区与盥洗室之间，方便洗漱前后换取衣物，符合人们洗漱活动顺序，非常贴心人性化的设计。

结语

市场是不会等人的。

就像这两年郑州横盘，管南房价却从1.4万/㎡涨到了1.7万/㎡左右，你在等着它降价的时候，它不仅没有降，原来喜欢的房子也早就没了。

生态城这是已经卖到一期五号院了，高层均价11500-13500元/㎡，洋房均价14500-22000元/㎡。

这还是年景一般的时候，试想市场全面恢复、新火车站（指规划中的小李庄火车站）进入实质性建设运营阶段，还会是这个价格吗？

现在你多怀念以前的管南三雄，以后就会有多怀念今天的正商生态城！