疫情爆发之初，为了追求更大的空间和更多的绿地，一些人曾搬离大城市，移居到乡村地区。

可随着疫情的消散，彻底的解封，大批搬出伦敦的人又都回来了。

人们发现：

起初，自己以为是因为距离办公室近才选择住在成本更高的伦敦。随着疫情期间居家办公的盛行，他们认为自己可以选择住在伦敦之外相对便宜的地方。

万万没想到，在乡镇地区居住了几年后，他们还是怀念伦敦繁华的生活、多种多样的餐厅和多元的文化……

汉普顿（Hamptons）的数据显示：

2023年，外地人在伦敦买房的比例达到了三年来的最高水平。其中，去年在伦敦售出的100万英镑以上的房屋中，11.9%是由外地人买的，相当于13,188套房产。这是自2009年开始记录以来，外地人的购房比例第二高，高于2022年的11.1%和前一年的11.5%。

引人注目的是，在伦敦购房的外地人中，有一半以上来自英格兰东南部的传统通勤区(53.8%)，比2019年的46.4%大幅上升。来自英格兰西南部的买家数量也在增加，从2019年的2.3%上升到7.9%。

与此同时，离开伦敦买房的人数量正在下降。2023 年伦敦人在首都以外地区购买的房屋数量降至 69,190 套，这是自 2014 年以来的最低数字。

以上这些数字表明，在疫情期间成为趋势的离开城市回到乡村的空间竞赛已经结束。

这种现象是由极低的贷款利率、印花税暂时减免、封锁和广泛的在家工作推动的。但随着工人越来越多地被要求到办公室工作，这种现象已经逆转。

随着生活回归新常态，买家们在重新发现伦敦的便利之处的同时，也在利用伦敦房价抄底买入的机会，重回伦敦。

2023年11月，英国的平均房价为290,075英镑，而伦敦的平均房价为517,814英镑，高出79%。

然而，这一价格差距是自2012年9月以来最小的，与2016年春季伦敦溢价达到顶峰相比，这是一个非常不错的买入机会。

2016年3月至5月，伦敦的房价比英国平均水平高出120%。

汉普顿的研究人员认为：

我们现在正处于房价周期的后期阶段，2025年将标志着一个新的房地产市场周期的开始。

不单单是外地人，海外买家在2023年也涌入了伦敦的房产市场。

第一太平戴维斯(Savills)的一份报告显示：

2023年，伦敦500万英镑以上的房产销售数量超过了2013年至2020年的任何一年。总交易额达到了57亿英镑。成绩非常不错。

其中，现金买家、海外买家推动了伦敦高端房产的交易。

Savills的研究分析师麦克唐纳(Frances McDonald)表示：

2023年，伦敦高端市场的表现超过了整个英国市场，交易保持相对稳定。

外国买家重返伦敦，推动了豪华公寓和小型豪宅的销售。最受欢迎的地段是肯辛顿和切尔西、贝尔格拉维亚、梅菲尔和骑士桥等。

在2023年，由于国际商务和休闲旅行的回归，以及全球富人因优质教育和世界金融中心行地位而青睐伦敦的房产，伦敦的豪宅受到欢迎。

Hamptons的数据显示：

国际买家连续第二年增加了在伦敦高端房地产市场的投资。国际买家在伦敦市中心黄金地段(PCL)购买的房屋比例从2022年的39%上升到2023年的45%，回到了2019年新冠疫情前的水平。

来自欧盟和亚洲的买家是这一复苏背后的推动力。欧洲买家仍然是最大的买家群体，去年购买了PCL销售房屋的18%，高于2022年12%的六年低点。

与此同时，来自亚洲的买家所占份额从9%增加到2023年的13%，这是六年来的最高比例。

房产圈的结尾提示：

伦敦，作为世界金融中心、英国的政治经济文化中心，有着全世界一流的教育资源、多元的文化、繁华的生活……

正如英国诗人所说，如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活。

ref：

https://www.hamptons.co.uk/articles/the-lure-of-london#/

https://www.mansionglobal.com/articles/foreigners-and-cash-buyers-fueled-londons-luxury-market-in-2023-c8cfbbbe

https://www.hamptons.co.uk/articles/international-buyers-in-londons-property-market#/