获得专项借款后，土堆村传出实质性进展！
近日，土堆村三期公布征收补偿公告，计划6月建回迁房。
5月23日，楼市君实探发现，项目回迁地块仅剩少数楼栋未拆除。
项目进展如何？来看楼市君最新实踩。
补偿方案已公布
回迁房计划6月启动
今年来，土堆村城改动作频频。
这不，近日，西山区官网公布《土堆村（4号片区三期）城改项目国有土地上房屋征收补偿实施方案的通知》。
从《通知》来看，征收主要包括3种补偿方式，即货币补偿、产权调换、货币补偿加产权调换。
其中，关于大众关心的货币补偿标准，《通知》并未明确提及。
图源：征收补偿公告
不过，此次征收设立了签约奖励、面积奖励。
其中，签约奖励为：公告发布之日起第1日至第15日（第一奖励时段）签约，每户奖励3万元；第16日至第30日签约（第二奖励时段），每户奖励1万元。
面积奖励为：第一时段内签订协议，完成搬迁并交付房屋的，每户奖励5平套内建筑面积，以5500元/平折算为货币进行补偿。
若选择产权调换，将按照1:1的标准进行房屋产权调换。
被征收房屋为住宅原证载建面低于55平的，统一按建面55平进行就近安置。
图源：征收补偿公告
值得一提的是，此次征收公告还罕见提及了“房票”一词。
根据《通知》，若村民选择产权调换的，回迁地点为就近安置，如后续根据昆明市相关规定采用房票方式安置的，将按房票安置相关办法实施。
也就是说，如果接下来昆明出台与房票相关的政策，就可以使用房票。
图源：征收补偿公告
得知土堆村城改三期终于有实质性推进，昨日上午，楼市君赶紧前去一探究竟。
从南二环下车，穿过碧鸡名城就能看到一大块被围挡的地块，基本已是净地，还有少数未拆楼栋。
门口的围挡公示显示，该地块为土堆村三期回迁房用地，但目前处于停工状态。
回迁地块门头｜昆明楼市一线摄
沿着鱼翅路继续往北走，就是土堆村未拆地块，村内并无拆迁迹象，小商铺等都在正常营业。
村内居住的大部分为租户，很多人表示对于拆迁一事并不清楚。
未启动拆迁区域｜昆明楼市一线摄
根据此前的招标信息，土堆村三期改造范围约143.14亩，其中安置房建设用地约82.72亩。
剩余地块约60.42亩，改造规模不大。
不过，楼市君从土堆社区居委会处了解到，按照计划，土堆村三期将于6月启动回迁房建设。
目前回迁地块上已有80余户签订征收安置协议，还有20余户待签订。
同时，居委会透露，另一地块暂时还没有新的开发商接手，尚无法明确拆迁时间。
回迁地块现状｜昆明楼市一线摄
一、二期开发为碧鸡名城
已获专项借款并纳入市级重点名单
说到土堆村，很多人可能没什么印象，但若提起碧鸡名城，大部分昆明人应该都很熟悉。
土堆村位于西二环边，靠近白马小区、海伦堡中央广场，总占地约314.8亩，分三期建设。
早在2009年，项目就已启动拆迁。
当时，项目由云南碧鸡集团投资建设，先后开发了碧鸡名城一期和二期。
其中，一期已建成并交付，二期原计划于2016年交付。
但由于碧鸡公司资金断裂，二期在完成主体建筑施工后，自2015年后就陷入停工。
碧鸡名城实景｜昆明楼市一线摄
此次计划推进开发的，则是原碧鸡名城三期用地，但彼时的碧鸡集团已无力继续开发。
直到去年底，土堆村被纳入西山区首批改造名单，项目才重新启动。
当时西山区称拟申请160亿元专项贷款，推进土堆村等5个城改项目。
图源：招标文件
根据招标公告透露，项目的资金来源为专项借款资金，已落实。
今年2月，项目还被纳入市级新开工重点名单，预计总投资约13.9亿元，年内拟投资5亿元。
在官方密集行动下，土堆村得以快速推进。
图源：招标公告
西山区重点城改
位于二环内，地段优秀
那么，为何西山区对土堆村城改如此重视呢？
此前，楼市君曾梳理过今年一季度有新动态的城改名单，发现二环内仅6村在列。
其中，西山区二环内仅土堆村和西坝新村2个项目。
推进土堆村改造，既加快昆明市中心改造进度，又能在一定程度上改善城市界面。
土堆村实景｜昆明楼市一线摄
也正是因为地段上的优势，未来不管哪家开发商接手，都有较高的开发价值。
从地图上来看，项目靠近明波立交桥，自驾上二环非常方便。
生活配套方面，周边分布着昆医附三院、920医院等三甲医疗资源，及棕树营小学、春苑小学等教育资源。
同时，项目靠近草海板块，生态资源也比较丰富，不远处就是大观公园。
附近还有白马小区、梁源小区、海伦堡中央广场等小区，居住氛围比较成熟。
昆明楼市一线制图
当然，新的城改项目启动，周边的开发情况也值得盘点一番。
目前周边已有中铁时代央著、金地都会风华2盘在售。
此外，土堆村还靠近马街板块，而该区域内有大华锦绣山海、书香云海等热销盘。
虽然土堆村三期可改造面积不大，但毕竟手握二环内的优势，若产品方面也能打出自己的优势，就有可能突出重围。
大华锦绣山海实景｜昆明楼市一线摄
关于土堆村城改，你看好吗？
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来源：昆明楼市一线
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