在当代中国经济的宏大版图上，各个省份在竞争与合作中不断前行。
湖南省依据自身地理条件与经济基础，精心制定了全面且具针对性的发展战略，主要涵盖三个关键方向：南部各市积极承接珠三角产业转移；北部各市全力融入长江经济带；稳步推进长株潭一体化进程 。
产业转移的角逐与湖南的先锋案例在承接珠三角产业转移方面，湖南胜过广西。湖南的工业化进程，对产业转移承接依赖度颇高。以蓝思科技为例，2003年它在深圳创立后迁至湖南。
到2018年，蓝思科技为湖南创造8万个就业岗位，员工月均税前收入5900元，月工资发放总额达5.27亿元。2021年上半年，其营收214亿元，同比增长37%，净利润23亿元，是湖南承接产业转移的典型。
通常提及产业转移，人们多关注珠三角和长三角，而福建厦漳泉地区常被忽视。厦漳泉主要从事小家电、服装鞋袜等消费品制造。
湖南、江西等省份都紧盯这三个地区的产业转移。因地理位置因素，湖南承接珠三角产业转移有天然优势。
未来中国将迎来产业链大转移，从转移辐射区域看，江西多座城市重合次数最多。江西紧邻福建、广东、浙江，在产业承接上优势明显，赣州尤为突出。赣州拥有106种矿产，常住人口900万，众多企业入驻，人口持续正增长。
2021年底开通的赣深高铁将进一步推动赣州发展。从江西省财政厅数据可知，对赣州和九江的资金投入超过南昌，未来江西有望形成南昌、赣州、九江三雄并列第一梯队的发展格局。
长江经济带下的强劲对手湖北是湖南的重要竞争对手。湖北城市梯队清晰，武汉实力强劲，2020年武汉GDP达1.56万亿。
湖北拥有1061公里的长江经济带，2014年国务院发布相关意见后，沿线城市受益。湖南曾有规划图，将自身划分为四个板块，洞庭湖是湖南与长江少数联系通道之一，而湖北有8个沿长江城市，岳阳是湖南唯一沿长江城市且靠江部分仅100多公里。
湖北因长江水运降低运输成本，且是石英砂重要产区，吸引众多半导体等企业。武汉市区面积大、常住人口多、高校众多，地理位置优越，制造业迅猛发展。2019-2021年湖北GDP数据显示，湖南很难追上湖北。
竞争压力下的湖南困境安徽也给湖南带来竞争压力。
在安徽，合肥发展强劲，2020年新增12家上市公司，2021年上半年出口增长 32%，与长沙差距缩小。
从安徽发展速度和潜力看，预计几年内将超越湖南，未来有望在全国排名7- 8名左右。
回顾2020年各省GDP数据，湖南面临紧迫感，前六名排名稳定，7-10名变化较大，湖南可能跌至第10名并长期维持，但只要保持在前13名，就不算掉队 。
小城区与低房价的奥秘长沙建成区面积小，城区人口规模也小于武汉。但长沙因人口密度高，商业氛围浓厚，孕育出茶颜悦色和文和友等商业品牌。长沙房价均价仅1万左右，长沙人购房压力小。
长沙房价低主要有两大原因。一是1994年分税制改革后，地方政府税收分配处于劣势，为缓解财政压力多有卖地冲动，但长沙坚守以人为本，过去20年克制卖地，在基础建设上精打细算，如修建大桥和地铁时控制成本，提升了市民幸福感。
二是湖南在地理位置上不占优势，为吸引人才和企业，长沙将低房价作为竞争法宝。长沙土地供应量与人口、市区面积匹配，居民收入不低，许多从珠三角回长沙的人收入相当且生活更惬意。
湖南的当下与未来之路回到湖南大战略，无论是南部承接产业转移还是北部融入长江经济带，压低房价都至关重要。
长株潭一体化项目虽已推进近30多年但仍未完全成功，不过目前相关项目进展顺利。
为在竞争中脱颖而出，湖南需加速工业化进程，留住人才与优质企业。压低长沙房价成为湖南在中部各省竞争中求生存、谋发展的关键，这不仅是为控制房价，更是为全省打造价格洼地，吸引投资与人才，捍卫湖南未来发展 。
【文本来源@卢克文工作室的视频内容】
