许多购房者咨询过同一个问题：
“买房到底是买大型社区好还是小型社区好？”
在回答这个问题前我们得先简单界定一下。
1000户以下的算小型社区。
1000-3000户的算中型社区。
3000-8000户的算大型社区。
8000户以上的算超大型社区。
在花都8000户以上的超大型社区并不少。
如：富力金港城、融创文旅城、雅宝新城、雅居乐锦城、合和新城等等。
这种超大型社区的名字里一般都会带个“城”字，特点是户数多、占地面积大。
而目前主流在售新房基本都是以3000户以下的中小型社区为主。
1000户以下的如：保利琅悦、湖山雅筑、翡澜花园、翰林世家、凤凰于飞。
3000户以下的如：空港1号、禧悦时光、臻智府、颐安俪都府、保利上宸、映花悦府。
在售新房中的大型社区仅有如：花语天珹（3615户）、中旅名门府（4021户）、嘉云汇（4991户）。
中小型社区的名字一般都是“XX花园”、“XX府”，特点是户数少、占地面积小。
那大型社区与小社区相比之下，又各有什么优缺利弊呢？
来，马上告诉你。
配套资源
大型社区的特点就是大，占地面积大、建筑面积大、户数多、居住人口多。
在2018年以前房地产的黄金时代，国内一众开发商最喜欢拿大片的土地兴建这种超大型社区。
这种超大型社区的土地地价便宜，售价也可以适度降低仍然还有利润空间。
而且在房地产的黄金年代，只要你有房子拿出来，什么样的房子都能卖出去。
但由于这种超大型社区所需要的土地面积大，在核心地段肯定不行。
所以超大型社区所批的土地都相对较偏，也是有意的让开发商拿地去开荒。
开发商拿的超大型社区占地面积大，就是让你去开荒的，没配套怎么办？
自己建呗，缺学校建学校、缺商场建商场，这些配建项目一般在开发商拿地时就已经安排好了的。
加上超大型社区的居住人口多，有人的地方就有生意，常常会吸引各行各业前来服务。
如餐饮美食、美容美发、服装店、宠物、药店、酒吧等等，有需求就有供应。
总结来说，大型社区的配套资源一定是充足的，大型且必备配套如学校，开发商拿地时基本都要配建。
小型流动资源如上述的一系列民生相关衣食住行的店铺，会随着居住人口的增加而增加，有人的地方就有生意。
看完大型社区我们看小型社区，自房地产市场平稳健康发展后，现在开发商拿地开发的多是这种盘子小的小型社区。
特点是占面小、货量少、好操盘、快去化，关键是非好地段不拿。
像是上述的保利琅悦就是一个很好的例子，保利发展2023年12月25日以5.6亿拿地。
2024年6月开盘，全盘仅370户，加上操盘，2025年4月整个项目去化已达62%，快进快出。
像琅悦、湖山、翡澜花园这种地段核心的小型社区，一般是没有公建配套要求的。
因为地段核心，这些配套周边都有，你户数又不多，到时候匀你点学位去读就可以了。
但有例外就是如翰林世家、禧悦时光、臻智府这种非核心地段的小型社区。
由于也是有一定的开荒发展任务，周边缺乏必要大型且必须的公建配套，只能由开发商来配建。
总结来说，大型社区的配套资源还是比小型社区的配套资源齐全且稳定。
大型必备配套如学校，不一定很好，但一定会有。
小型流动资源、店铺，随着居住人口增加而增加。
小型社区就得看位置，如果你是核心地段的小型社区，那这些配套资源你都可以蹭。
但如果你是非核心地段的小型社区，那你想蹭都蹭不到。
小区物业
1万户的超大型社区由于占地面积大，小区内的公建配套多。
例如儿童游乐设施、中老年人锻炼设施这些，基本上没隔两步就有一处。
而且小区大，平常可下楼散步的范围大，小朋友也有足够空间在小区内部玩耍。
超大型社区内一般都设有会所，会所内会有游泳池、羽毛球场、篮球场等活动场所。
有能力管理超大型社区的一般都是较为知名的物业公司，因为小物业难以满足那么多业主的服务要求。
好的物业服务是花花君觉得超大型社区最好的一点。
但凡你有个什么事，一个电话打去24小时值班的物业中心，马上就有人帮你处理。
楼下楼下大声喧闹，吵到自己，一个电话打去物业，10分钟内有人上门处理。
小区道路，花草树木永远是有人定期打扫修护、修剪养护，你路过物业工作人员都会给你个微笑的。
好的物业中心不敢怠慢业主要求，最重要的原因是超大型社区的丰厚物业费等各项收入。
要是物业服务不好，超大型社区的业主又多，联合起来一起起哄不交物业费，抵制物业。
除了造成物业公司实际损失外，负责的领导还会被问责，严重的话物业还会被业主组成业委会替换掉。
反观微型小型社区，你说引入的是一些知名、有保障的大物业品牌还好。
最怕是小开发商开发的楼盘，恰恰开发商为了赚这笔物业费还成立了自己的物业公司。
而偏偏许多这种小开发商自己的物业公司没受过专业培训、贪污腐败、偷工减料，就没几个能干得好的。
看门的保安一般为了省钱都是快退休的老大爷，真有个三长两短都不知道是我保护他还是他保护我安全。
24小时服务你就别想了，户数那么少才收你这点物业费，哪能给你请到有人24小时上班的。
小区内部环境能打扫干净我就已经相当满意了，绿化只要把小区里仅剩的几棵绿植养好就行。
由于小区小，散步也是5分钟就可以逛完的，意犹未尽的话就再多逛两圈。
总结来说，大型社区内公建配套多、范围大、能满足业主日常需求。
由于大型社区服务难度大、但利润丰厚，一般由大型的物业公司服务管理，服务质量有一定的保障。
物业公司更不会放弃大型社区这种现金流不断的肥肉。
小型社区公建配套少、范围小、如果是单体楼的话那就直接无小区花园可言。
且小型社区的物业服务参差不齐，反正做不好大不了不做了。
保值增值
大型社区与小型社区间的对比，从配套资源、小区物业到最后一项保值增值。
前两项基本都是多数的大型社区占有优势，最后一项则小型社区占有优势。
为什么这么说，简单供需理论，供应少、需求多、价格自然高；供应多、需求少、价格自然低。
大型社区户数多，1万户中有5%的放盘率就是500户。
小型社区户数少，1000户中有5%放盘率就是50户。
这就是为什么像清远北部万科、美林湖这种超级大盘价格连年下跌。
除了许多业主本就是抱着投资的心态高位买进，更重要的是根本供过于求。
有500户卖盘仅有50户买盘，1个买家可以挑10套房子，大家房子都差不多，凭什么买你家的？
所以业主只能自发割肉抢客，整个小区造成恐慌式抛售。
像是融创文旅城、雅居乐锦城等花都的超级大盘还好，毕竟本身还是有价值的。
许多业主就是买来自住、孩子读书，价格跌到一定区间就不会再无止境的下跌。
小型社区本身总户数的基数就少，相对挂盘就少，相比于动辄1万户挂盘500户的业主。
1000户里挂盘50户的业主更容易抱团，大家商量着一个相对统一的报价。
哪怕有个别业主真的急用钱割肉抛售，也不会对小区造成持续影响。
当然，供需理论也不能脱离价值。
没有价值的小区房子供应再少也不能保值增值。
好了，以上就是大型社区与小型社区从配套资源、小区物业、保值增值三个维度方面的对比。
