随着房地产市场的低迷持续，越来越多的房企的业绩也是越来越差了。

很多房企的日子越来越不好过了，尤其是债务压顶的企业上，像是如今的远洋集团也是如此，上半年的业绩持续亏损下，让本来艰难的日子更加艰难。上半年，远洋集团的净利润达到了-183.69亿元，亏损额度同比增加1589%。而在净利润暴跌的同时，公司的销售业绩也是全面下降，前9月公司的销售额仅426.9亿元，同比下降约38.27%。

在整个房地产行业上，在上半年如此巨额的也算少见，尤其是在近期，10月13日，远洋集团全资附属公司远洋控股集团（中国）（简称“远洋控股中国”）发布业绩重大亏损报告。上年末公司的总资产是472.76亿元，2023年半年度公司未经审计的合并报表净亏损为125.62亿元。

01

2022年是远洋集团的转折点，此前，公司多年一直都是稳定的盈利状态，但是，2022年，远洋集团首次出现亏损，公司全年营收461.27亿元，同比下降28.20%；净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归属母公司净亏损159.3亿元。

而去年，公司的毛利也全面下降，仅为23.77亿元，同比下降79%。而毛利率也创下了历史新低，从上一年的18%下降到了仅剩下5.15%。

并且，到了今年这个结果还没有停止，今年上半年继续延续了去年的亏损状态，公司的中期财报上，净利润亏损-183.69亿元，亏损额度同比增加1589%；毛亏损为1.25亿元，而2022年同期毛利为43.11亿元；毛损率为约1%，较2022年同期下降19个百分点。

而对于巨额亏损的原因，公司表示是房地产行业波动影响的，销售价格不断下降，项目利润被挤压，甚至有的项目全面亏损。尤其是受到地产市场销售回暖未及预期的影响，基于审慎原则，公司对部分项目计提了资产减值准备。

在中期财报上，远洋集团金融资产减值损失净额为112.94亿元，远超2022年同期的0.5亿元。并且，今年上半年，远洋集团的净借贷率也远超去年，达到了326%，而去年年底才仅为183%。

02

行业不佳，公司的业绩也全面下降，尤其是在销售额更是快速下降。

去年，公司的销售额全面下降，由2021年的1362.6亿元下降到了去年的1002.9亿元，突然下降的销售额终止了远洋集团多年的增长趋势，并且下降幅度达到了28.2%。

而近期，远洋集团公布了9月份的销售业绩，9月销售额是25.7亿元，销售面积为25.49万平方米；销售均价为每平方米10100元。今年前9月，公司的销售额426.9亿元，同比去年下降38.7%，销售面积为346.32万平方米；销售均价为每平方米12300元。今年前9月的销售额比起去年下降了3分之一还多，尤其是如今还是金九银十中，如果这俩月业绩不佳，对于年终的结果影响也很大。

如今，远洋集团的财务压力也是非常重，毕竟公司的债务压力不断增加，1年内光是到期的债务约446.16亿元，占总贷款的49%，而1—2年内到期债务是198.34亿元，占总数的21%。随着销售额下降，公司的处于亏损状态，那么这些大规模的债务怎么办呢？

尤其是，如今的远洋集团一直都没有发生实质性违约，也是业内少数未出险房企之一。而在去年到如今，远洋集团在公开市场还款近200亿元。

但是，截止到中期财报上，远洋国际的现金资产总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计仅有76.50亿元，远远不够1年内的到期债务的还款额。而且，公司的净借贷比率不断上涨，那么这些债务问题该如何办。

虽然说，今年8月，远洋集团于2024年到期票据获足够赞同票达成违约豁免，于2024年、2027年和2029年到期的三笔美元债票息展期方案也正式通过。而到了8月31日，远洋集团完成旗下“18远洋01”债券展期，也为缓解现金流压力创造了积极条件。但是，依然有不少的债务需要偿还。

如今的远洋集团的债务压力较大，那么在“金九银十”这个期间，公司的销售额也不能转好一点呢？