随着房地产市场的继续下行，很多房地产公司也在纷纷落幕。而如今地产大佬退出江湖的一则公告，也引发了震动。

作为金地集团的董事长凌克，10月16日金地集团发布公告，董事长因身体原因辞职，董事长一职将由董事、总裁黄俊灿代行。而这则公告发出之后，第二天，在二级市场上，公司的就遭到了股债“双杀”，股价跌停，三只债券全部下跌，引发震动。

为什么市场如此大的反应呢？主要还是因为金地集团董事长凌克是公司的灵魂人物，已经掌权25年，对于他的辞职，市场纷纷议论不已。

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这几年，随着房地产市场的整顿，很多房企纷纷破产、重组，作为房企龙头企业的日子也不好过，而金地集团也是如此，从2021年到2023年上半年，金地集团的盈利也是持续下降。

然而，公司的董事长辞职，却引发了股价跌停，反应确实有点大。10月17日，在二级市场，金地集团以6.01元/股开盘，低开幅度为1.96%，结果开盘后，迅速杀跌，不到半个小时股价就跌停，而哪怕是挣扎半天，最后还是以跌停收尾，当日的成交量达到了15.13亿元，较上一个交易日3.99亿元大幅放量。

并且，不只是股价，公司的三只债券也纷纷下挫，早盘，债券“16金地02”跌超25%触及临停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。收盘时，“16金地02”跌17.43%、“21金地01”跌16.33%、“21金地03”跌18.10%，均为大幅下跌。

可以看出，凌克的辞职，让整个市场都震了一震。尤其是对于金地集团来说，凌克本身属于灵魂人物，突然性的辞职，属于不正常换届。

从1990年的时候，凌克就加入了金地，先后担任集团副总经理、总经理、董事长职务。而在他担任董事长的时候，公司的实力非常雄厚，但是跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。

到了2021年，公司的销售额高达2867亿元，比起2016年的1006亿元上涨了1.8倍，而比起2001年的5.34亿元上涨了536倍，20年做到如此，董事长凌克功不可没。

而随着昨日股价遭到双杀，金地集团专门发布公告表示，公司董事长确实是身体原因辞职。并且，凌克董事长辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。

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虽然说一则公告引发了股债双杀，但是还是跟公司的业绩有关。

随着这几年房地产市场的整顿，哪怕是金地集团的业绩也受到了较大影响。2021年和2022年，公司的业绩分别是992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，尤其是2022年也成为步入千亿营收的房企，但是在净利润方面，这两年却都在下降，分别是94.10亿元、61.07亿元，同比分别下降9.50%、35.09%；而在扣非净利润方面也是下降，分别是86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。连续两年出现增收不增利现象。

并且，这样的结果还没停止，到了今年上半年公司营收368.56亿元，同比增长31.10%，净利润、扣非净利润分别为15.32亿元、13.95亿元，同比下降22.24%、27.45%，跟前两年一样，哪怕是营收上涨了，但是依然是营收不增利的结果。

实际上，这两年金地集团的销售额也下降不少，2021年是年度销售的巅峰业绩，实现签约面积1377万平方米，同比上升15.25%，累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。到了2022年，销售额开始下降，累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

到了今年上半年，销售额再次下降，前9个月公司签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。下降比起去年也高了不少。

虽然业绩下降，但是在公司的债务方面，金地集团的财务状况算是很好的，在中期财报上，金地集团拥有货币资金460.80亿元，短期债务415亿元左右，长期债务约为688亿元。已经过了偿债高峰的金地集团，如今也算是走出了第一步，但是尚未完全走出低谷，毕竟还有高达1100亿元左右的债务，而对于新的接班人黄俊灿来说，这才是真正的考验。