我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城怎么样呢？有哪些盘值得推荐呢？

沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上，教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗上，预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施；文化旅游上，上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学到时有14家，相对完善。目前，这里的二手房源不多，具体详情推荐见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请问在奉贤新城该怎么买房呢？

沪叔：你好，如果在奉贤新城买房的话这三个板块值得关注：奉贤新城、萧塘、金汇。先说一下我们的奉贤新城板块，奉贤人民非常喜欢的板块。上海之余环境好，这里教育资源浓厚。更有宝龙、百联等大型商业环绕，未来潜力非常大。再说说萧塘这里五号地铁沿线直达闵行开发区，单价8万+，这里只要3万+，板块内有再到商业综合体，这个预算整个上海很难找到这样的适合居住的轨交盘了。金汇板块，中环距离最近，承接市区外界的人口，价格亲民，唯一的劣势地铁轨交还没有修过来，后期总归是有的。买房总结：奉贤新城＞萧塘＞金汇。

最后一定要避开一些区域，柘林，庄行，海湾，无发展，产业弱，买过来最少站岗十年以上。

提问：沪叔，你好。准备买二套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下几个板块哪个比较好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐。

沪叔：①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以最好提前对预算有一个明确。②在你挑选的版块和小区里面，800w左右的预算，部分是可以买到小2房（如华漕，春申），部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部分是只能买1房（如五里桥），建议产品户型上，以正常楼层的2房为主，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来不论是置换还是出租都是比较容易的。③版块择优，投资一定要选对版块。具体情况详见知识星球。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请问混合型小区值得买吗？就是这种既有高层、多层和所谓别墅的社区到底值不值得买啊？

沪叔：你好，这种混合型社区纯粹是为了平衡容积率才做出来的，在容积率已经定死的情况下，尽可能的利益最大化。毕竟多层洋房和别墅这种产品用来涨个价还是有很多购房者买账的。

但从居住的角度看，除非是大型社区，别墅和高层是分期开发，是相对独立的两个小区。

就比如说那个大华锦绣华城，好像就有这种相对独立的这种街区，否则这种大一统的混合型社区对别墅业来说未必是好事。高层和别墅的业主层次参差不齐，相对纯别墅社区居住体验较差，小区高层如果投资购房多、出租多，或多或少会造成人员混杂的局面。另外所谓叠墅，实际也是多层复式房，和真正有天有地的别墅还是有差别的。当然买房还是看你自己的喜好，你喜欢认为值得就可以了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。