我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我们在老闵行东川路这里有一套大三套，还有奉贤新城新买一套小三居海月四季，然后海湾有套别墅，想处理处理整合成两套 目前东川路这里自住 孩子上学也方便。置换可能会有点问题 想出掉奉贤两套，买一套能住的四房， 也有考虑闵行的星河湾和华府天地 或者就干脆二手，预算1100～1600W 有什么建议么往市中心调一下 不知道值不值 目前无学区困扰 我们主要还是改善。

沪叔：你好，您的想法是可以的，奉贤新城现在发展不错，但是涨幅有限，海湾这边压根涨不起来，未来还不太好出手，毕竟没啥配套，也缺人气，星河湾的优势在于房子本身，另外有学校，区位来说的话，和市区肯定有差距，如果您都要兼顾，那确实闵行适合一点，目前闵行大平层：星河湾和兰香湖。别墅和大平层这两种产品不一样，如果真的来说，大平层比较容易被替代，别墅具有稀缺性，主要是只这类产品，大平层其实挺多，别墅因为有限墅令，所以往后很少，这个就看您的打算，海湾如果是投资，没有必要，如果养老，配套也并不成熟，反而海边，比较潮，唯一好的就是环境确实不错。

提问：沪叔，你好，刚落户上海的小白领，单身，现工作在浦电路附近，后期可能会转到绿地外滩中心，想购房自住，预算350至400，纠结于在世博板块，北蔡板块的八九十年代的老破小还是三林的次新房，或者您有更好的板块推荐？

沪叔：你好，工作地点：塘桥-董家渡，自住刚需，400w总价预算，首先，您自己锚定的三个版块，世博，北蔡昌里/大华/由由，三林动迁，从自住通勤便利度来说，世博肯定是优选。从投资意义上来说，三个版块历年的增幅和楼市数据，都是跟的上楼市期大盘的涨幅，但在类如今年/2017-2018年的楼市横盘期内，挂牌量较多的时候二手房价的跌幅也是比较明显的，投资整体来说，一定要从这三个版块里面择优的话，三林南动迁的涨幅稳定性更有预期一些。

如果是三林南芦恒路这边的动迁，400w的总价买2房比较困难，目前2房回落后均价在400w多，类似于盛世南苑/依水园/城林美苑这样的小区都可以关注了解。

提问：沪叔，你好，目前首付150-190万，积分52.6，想看看刚需购房，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

沪叔：你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；松江新城当下不用等5年限售这点是大优势；马陆：保利越秀，金地西郊吴泾：象屿招商公园1872，大学城可以主要看一下丰盛道。

提问：沪叔，你好，看了一些文章都说浦东具有投资价值，之前到浦东看过的，虽然大，医疗资源一般，感觉距离市中远，价格是不是有些虚高呢？

沪叔：你好，首先浦东和浦西虽然都在上海，但是不能以浦西的环线价值论来判断浦东的房价虚高，在浦西越靠近内环，地段房价也好，浦东经过多年发展成熟，在浦东最在意的是高薪的工作和优质教育资源。

提问：沪叔，我是属于在上海没有房子也没有购房记录的，我有个朋友是5年内已经买过房子前段时间又把房子卖掉的上海无房家庭，像我们这种情况买房能否给点建议？

沪叔：你好，上海积分购房政策出台后，购房者主要分为三种。第一种就是上海无房且5年无购房的购房者，这类人购买新房较为容易，但是可能会受到预算的限制，建议购买预算范围中热门的楼盘，而这一类人也会更注重楼房的整体品质，希望有较好的生活环境，对于预算充足的家庭来讲，高端改善选择空间充足，而预算不足的家庭，则应该提高首付门槛，所以这类人不必将就买房；对于上海无房单身，非上海无房家庭和5年内已购的上海无房家庭来说，预算对于买房显得至关重要；而对于其他人群来说，可以考虑不用摇号的新盘和二手房。上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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