2023年珠海全市均价约25448元/㎡，同比22年上涨了2.97%。
那么，在新的一年里，1月份具体价格如何？一起往下看看~
据珠海中原研究中心统计，2024年1月珠海全市住宅均价26653.7元/㎡，环比上升4.45%，同比上涨4.06%。
1月住宅成交约737套，环比减少21.6%。
那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？
成交均价居前三的分别为横琴49542元/㎡、老香洲44071元/㎡和吉大35761元/㎡；
而涨幅变化最大为保税区，均价27496元/㎡，环比上涨4.77%。
1月珠海楼市开局清冷，市场降温。
而斗门仍为全市销售角逐场，成交193套，占比全市26.19%；其次，南湾成交154套，占比全市20.9%；金湾成交144套，占全市19.54%；唐家成交99套，占全市13.43%。
9区域房价同比下跌
老香洲及南湾环同比上涨
从各区域房价同比数据看，本月全市各区价格跌多涨少，除老香洲、前山、南湾及横琴价格呈企稳回升外，其余区域房价均呈现回调趋势。
珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）楼市表现量跌价稳，均价32472.82元/㎡，环比微降1.29%，同比下跌10.29%；
住宅成交50套，环比减少25.37%，同比增长51.52%。
横琴1月楼市销量低位拉升，房价稳中微降，均价49542.25元/㎡，环比微降1.7%，同比上浮5.55%；
住宅成交68套，环比增长36%，同比减少27.66%，1月横琴华发项目持续销售特价单位，促使成交有所转好。
唐家楼市成交由升转降，房价稳中有降，均价25867.76元/㎡，环比下滑5.46%，同比下降7.86%；
住宅成交99套，环比减少23.26%，同比减少41.76%，唐家交投情绪走弱，多项目优惠力度减少，成交明显萎缩。
新香洲1月楼市量缩价平，房价稳中有升，均价33217.65元/㎡，环比微升1.39%，同比下降10.7%。
住宅成交27套，环比减少15.63%，12月得益于禹洲香山首府开盘带动销量上扬，1月回落调整。
老香洲楼市回归淡静，房价大致持平上月，均价44070.62元/㎡，环比微升1.13%，同比上浮32.26%；
住宅成交2套，环比减少60%，目前老香洲产品销售步入尾声，板块销量再度跌至底部。
吉大1月楼市成交寡淡，房价稳中有降，均价35760.56元/㎡，环比小幅下降4.43%，同比下降12.31%；
住宅成交2套，环比减少33.33%，同比减少50%，吉大楼市市场热度偏低，成交难撬动。
前山楼市销量止涨回落，房价走势略微下探，均价27429.21元/㎡，环比微降1.5%，同比上升16.01%；
住宅成交18套，环比减少33.33%，同比增长2.6倍，前山个别项目在年后减少促销力度，板块整体成交量加大幅度下行。
拱北楼市萎靡不振，房价维持平稳，均价32731.32元/㎡，环比上浮3.32%，同比稍降2.59%；
住宅成交1套，同比减少85.71%，拱北在售住宅项目较少，整体成交仍持续处于底部。
南湾1月楼市量跌价稳，价格企稳，均价35630.1元/㎡，环比上浮2.49%，同比上升11.1%；
住宅成交154套，环比减少21.43%，同比减少43.59%，南湾大多主流项目虽持续释放特价房源，但受假期影响，成交下行。
斗门楼市逐步降温，房价窄幅反弹，均价13112.37元/㎡，环比微升1.59%，同比稍降2.77%；
住宅成交193套，环比减少24.02%，同比减少47.55%，进入1月后，房企冲劲减弱，整体销量下滑。
金湾楼市情绪明显走弱，房价止跌微升，均价19590.43元/㎡，环比微升1.53%，同比下跌7.9%；
住宅成交144套，环比减少29.76%，同比减少27.27%，金湾整体交投氛围转淡，总成交下行。
高栏港1月楼市持续低温运行，房价呈缓跌之态，均价10041.44元/㎡，环比微降1.72%，同比下跌6.88%；
住宅成交19套，环比增长26.67%，同比减少48.65%，1月高栏港成交虽有回涨，但成交水平仅约为去年同期的半数，市场依旧淡静。
洪湾楼市交投情绪陷入冰点，成交0套，房价沿用上月区域均价20994.14元/㎡，同比下降5.61%；
保税区楼市颓势难掩，房价止跌上扬，均价27495.52元/㎡，环比上浮4.77%，同比松动10.09%；
保税区住宅成交10套，环比减少56.52%，同比减少54.55%，临近假期，成交转化效果较差，成交明显缩量。
去化周期和库存
据中原监控数据统计，2024年截止1月末全市库存量359.31万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约20.87个月。
从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。
其中，斗门库存面积为107.57万㎡，库存套数10062套；
金湾库存面积为72.82万㎡，库存套数7145套。
市场展望
楼市情况：
据珠海中原研究中心分析，今年楼市开局清冷，据实时监控数据显示，全市成交量环同比全面下跌2-3成；市场情绪低落，房价止跌企稳。
土地供应方面，2月已成交两宗涉宅地，另还有1宗涉宅地计划出让；
展望后势，2月在春节假期氛围环绕下，楼市大概率延续低迷行情。
数据来源：《珠海中原研究中心》
