前言：随着土地资源日益紧缺，新建建筑市场越来越饱和；老建筑功能的变更需要、室内外装饰风格越来越跟不上时代的变迁、结构安全问题、消防安全问题、水电管线老化问题等等，都促使越来越多的旧改项目进入我们的视野，这也就要求我们设计师，要对改造项目的相关设计知识进行不断的学习，并在设计中不断的总结经验、完善改造设计体系。

建筑相关改造:

如：老旧小区改造、老厂房/仓库改造、消防改造、加装电梯、功能变更改造、屋面防水、立面改造及历史街区改造历史建筑改造等等

室内装饰内改造:

室内装饰的改造设计，包括地面、墙面、天棚等，硬装、软装。

规划、景观相关改造:

案例一：西安文理学院

一个废弃的校史馆改造成一个满足大学生日常社交，学习，毕业展，竞赛以及创业的复合空间。一个典型的改变功能及空间的改造项目

原一层通高的空间改造成局部二层空间，整体形成多空间层次；结构上局部二层空间采用钢结构搭建，完美利用了原结构柱和原结构外框架梁。

案例二：汉阳铁厂工业遗址局部外墙修缮改造

一个典型的外墙保护修缮的改造案例

为修缮二级保护建筑的外立面，在施工过程中采用了6种立面修复策略：

1：现有墙面清洗勾缝，刷无色透明渗透性防水保护液

2：补洞墙体，外饰面颜色修复同周边墙体

3：新砌墙体现场抹灰，预留10mm厚度，外涂艺术砂浆，颜色同周边墙体

4：门窗洞口更新

5：室外架空的管道及外立面管道修复；管道外表除锈，外涂深灰色防锈涂料

6：线条基座修复重涂

案例三：外立面改造案例

外立面装饰改造项目，一般都保留结构原有框架及建筑体块，拆除原外立面装饰构件，重新利用装饰构件（如横向及竖向线条）塑造出立面新风貌。

案例四：景观改造案例

下图为一个屋面改造工程，原屋面为硬质上人屋面，改造成可以供人休息的种植屋面。设计需要考虑对屋面防水进行改造，达到种植屋面的防水构造要求，另外种植屋面上所种植的植物也有要求，覆土重量应在屋面原有结构设计荷载范围之内。

案例五：运动场改造案例

下图为一个篮球场场地改造，由原来老旧的半封闭场地，拆除原有围合，打破常规，利用场地高差及周边观赏台阶营造出新的围合方式，既有场地私域的空间感，又有打开空间的时尚感。设计主要考虑组织好下沉场地的排水问题。

要点一：对现状的充分剖析!

上图为武汉大学工学部三号教学楼的改造项目，甲方提供的图纸上并未表达雨篷顶部的雨水管位置，经过多次踏勘，才发现雨篷顶部这根隐藏的水管。

要点二：和甲方的充分交流!

武汉大学工学部三号教学楼门厅方案，经过多次沟通和三次方案比较和调整，做出最贴合甲方意愿的门厅装饰方案。

要点三：内外部空间重组系统!

改造项目应满足相关规范要求：1、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014(2018年版)                                                    2、《民用建筑设计统一标准》GB50352-20193、《既有建筑维护与改造通用规范》 GB 55022-2021 4、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-20175、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013版)

6、《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

其它与本项目相关的现行国家、地区设计规范及地方标准

1、既有建筑改造前，应根据改造要求和目标，对所涉及的场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工、隔声、通风、采光、日照等物理性能，室内环境舒适度、污染状况、机电设备安全及效能等内容进行检查评定或检测鉴定。

2、既有建筑的改造，应根据检查或鉴定结果进行设计。

3、既有建筑改造过程中应避免破坏原结构承重构件，如确需改动的，应对其进行有效处理。

4、既有建筑改造应编制改造项目设计方案，方案应明确改造范围、改造内容及相关技术指标。

5、在既有建筑的改造设计中，若改变了改造范围内建筑的间距，以及与之相关的改造范围外建筑的间距时，其间距不应低于消防间距标准的要求。

6、既有建筑应结合改造消除消防安全隐患，根据建筑物的使用功能、空间与平面特征和使用人员的特点，因地制宜提高建筑主要构件的耐火性能、加强防火分隔、增加疏散设施、提高消防设施的可靠性和有效性。

7、既有建筑改造后，新建或改造的无障碍设施应与周边无障碍设施相衔接。

8、既有建筑平改坡改造，应符合下列规定：

a、应根据原屋顶情况及周围环境选择坡屋面形式及坡度，确保其保温隔热效果和结构安全性；                                    b、应利用其原有平屋面排水系统，并应通畅；

c、坡屋面采取防雷措施，并应利用原有的防雷装置；

d、新坡顶下空间严禁堆物和另作他用。

9、既有住宅成套改造，应符合下列规定：

a、当改变原有结构时，应先进行鉴定，消除安全隐患，确保结构安全；

b、应集约利用原有空间，合理调整平面和空间布局，增添厨卫设施设备，完善房屋成套使用功能。

10、既有多层住宅加装电梯改造时，加装电梯不应与卧室紧邻布置，当起居室受条件限制需要紧邻布置时，应采取有效隔声和减振措施。

11、当既有建筑增加屋面荷载或改变使用功能时，应先做设计方案或评估报告。

12、既有建筑屋顶绿化改造，及增设太阳能、照明、通风等屋面设施时，应确保屋顶承重安全和防护安全，不应破坏防雷设施的有效性。

13、既有建筑改造时应对室内环境污染进行严格控制，不得使用国家禁止使用、限制使用的建筑材料。

结语：

总之，改造设计是一个相对比较复杂的设计体系，相对新建项目而言要繁琐很多，需要我们具有足够的耐心去跟进，跟进前期现场、跟进甲方意见、跟进设计以及施工过程中遇到的各种问题，并及时给出处理方案；这就要求我们要不断的进行学习，提高自身能力、提高处理各种问题的心态和思路。思想有多远，我们就能走多远！