自2025开年以来，房地产市场的动态就备受关注。
国家统计局发布的今年首月全国70个大中城市房价涨跌幅数据，激起了人们对各地房价走势的讨论。在这之中，宁波的房地产市场表现格外引人瞩目，新房与二手房市场呈现出截然不同的景象。
01在刚刚过去的一月份，尽管受到春节长假因素的影响，宁波的新房成交量较去年最后一个月大幅走低，但房价却走出了一波强劲的上涨行情。新建商品住宅销售价格方面，一月份70城中环比上涨的城市达到24个，比前一月新增1个。
而宁波新房房价环比上涨0.6%，涨幅与上海并列70城第三位，仅次于环比均上涨0.7%的南京和成都。
值得关注的是，这已经是宁波新房房价自2024年11月结束环比“13连跌”后，连续第三个月上涨，并且涨幅创下自2023年4月以来近22个月的最高。
这样的成绩，无疑让宁波在全国的房地产市场中脱颖而出。
是什么支撑着宁波新房房价的这波上涨呢？深入探究市场，我们不难发现其中的奥秘。
首先，经过去年一整年激烈的“价格战”和“营销战”，众多楼盘的价格下浮空间已然不大。不仅如此，营销费用也面临吃紧甚至超支的困境，这使得开发商普遍失去了继续降价的决心。
另一方面，这两年开发商拿地锐减，直接导致宁波主城区今年可售的新房房源数量和户型选择余地都十分有限。
物以稀为贵，这种供不应求的局面，给了开发商足够的底气来维持房价。
从市场动态来看，自去年年底以来，不少开发商的销售姿态发生了180度大转弯，从之前的“大步快跑”转变为“小步慢走”。
据业内人士透露，目前已经有楼盘计划削减今年的合作分销渠道，分销佣金平均打了六折左右，案场优惠也普遍回收了3-5个点。此外，一些高价热销盘，在2024年12月31日领出预售证，并在1月集中网签，也对一月份宁波新房房价起到了一定的拉升作用。
02与新房市场的强势上涨不同，宁波二手房市场的表现则显得有些扑朔迷离。
二手房价方面，70城中环比上涨的城市数从2024年11月的10个、2024年12月的9个，进一步减少至1月的7个。不过，宁波依然在这7个上涨城市中占有一席之地，并且以0.3%的涨幅，位居70城第三位，仅次于上海、深圳这两个一线城市。
同样，这也是自2023年4月以来近22个月，宁波二手房价的最高涨幅。
从房产中介业务员的反馈来看，自去年国庆前房地产市场释放“止跌回稳”信号，加上央行降低房贷利率等一系列动作后，二手房市场也受到了一定的影响。新房市场量能的萎缩，让不少购房者将目光转向了二手房。
同时，不少早已受够买家“大砍刀”的房东，也做好了迎接“二手房春天”的准备，不愿再在价格上过多让步。
然而，从国家统计局数据也可以清晰地看到，去年十月份以来，宁波新房房价走势相对比较强势，而二手房价则涨跌互现、波动较大。业内人士预测宁波二手房价整体上的这种涨跌波动，可能还会持续一段时间。
在这看似一片向好的市场环境下，却隐藏着一些值得购房者和投资者深思的问题，尤其是高层住宅的未来走向。
过去，高楼大厦曾是城市繁荣的象征，大量高层住宅拔地而起。
然而，如今国家政策风向已然转变。住建部规定县城新建住宅以6层为主，75%的住宅不能高于6层，最高不超18层；发改委严格限制城市新建超高建筑，250米以上需专门去住建部备案，500米以上一律禁建。
从数据来看，我国高层住宅分布广泛，重庆、武汉、成都等地高层住宅数量位居前列。
但这些高层住宅正面临诸多困境。
消防安全是一大难题，多数城市消防设备难以企及30楼以上，即便有设备，周边环境也可能无法满足其作业需求，高层一旦遭遇火灾、地震等灾害，救援难度极大。
高层建筑一旦步入老化期。诸如，电梯频繁故障、水电管网维修不断、漏水渗水、墙面剥落等问题将接踵而至，也会愈发严重。在维护方面，开发商仅保障50年内的结构安全，物业在面对高额维修费用时往往力不从心，维修基金也远远不够。
从拆迁角度来看，高层住宅的容积率较高，拆迁利润空间小，开发商更倾向于拆除矮楼进行重建。在许多发达国家，早年的高层建筑如今已沦为贫民窟，中国虽与之国情不同，但高层住宅未来折旧、贬值的趋势却不容忽视。这些问题仍然值得我们持续关注。
总之，展望2025年宁波房价的走势，不论新房市场和二手房市场，都面临着各自的机遇与挑战。
对于新房市场，目前的上涨趋势如果能得到政策的持续支持以及市场需求的稳定释放，有望继续保持。但同时，库存压力以及政策调控的不确定性，也可能对房价上涨的幅度形成一定的制约。
二手房市场则需要在消化庞大的挂牌量的同时，稳定市场预期，减少价格的波动。
尽管政策利好和新房市场的带动为其带来了一定的发展机遇，但购买力分化等因素，依然是摆在二手房市场面前的难题。
总的来说，未来房地产的走势依旧充满了变数。购房者和投资者仍需保持理性，深入了解市场动态和政策导向，才能做出明智的决策，避免陷入房产投资的困境，实现资产的稳健增长。
文本来源@温义飞的急救财经 的视频内容
十七笔画峰
还想着涨？？
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。