贵阳的楼市，未来将会如何发展？

传统的观念认为，一个城市的楼市，和城市的人口、经济都是正相关的，但实际上，这只是一个侧面。

另一个侧面是，楼市更大的相关要素，并不在于人口，也不一定是经济。

而是货币的流向，作为金融的“蓄水池”，庞大的房地产市场就像一块海绵，把多印出来的钱吸附住，避免流入消费部门导致物价过快上涨。

就贵阳而言，2022年的人口规模是拥有622万常住人口，而且按照过去十多年的增长趋势推算，未来大概率还是会呈现出每年人口递增的态势。

贵阳作为贵州的省会城市，对省内3800多万常住人口的虹吸力，是显而易见的，有如此庞大的人口腹地支撑，未来楼市在人口方面，贵阳房产的需求端大概率会表现得比较强劲。

从经济规模来看，在西南云贵川渝F4城之中，贵阳的经济体量相对偏小，2022年全市GDP才达到4921.17亿元，无论是对比成都的2.08万亿元，还是对比隔壁昆明的7541.4亿元，差距都十分明显。

但经济规模小也有小的好处，至少就业环境不会过于内卷，创业机会还有很多蓝海，很多市场还处于非饱和状态，成功的几率和付出回报率会比那些发展充分饱和的城市更高一些，容错率也更高。

人口增长态势，影响城市未来楼市的大方向，还存在上行空间；而经济规模和体量，则基本框定了城市房价的准入门槛。

由此看来，，目前贵阳的楼市，正处于入场门槛低、增长空间巨大的窗口期。

另一个侧面，那就是货币和金融的角度，贵阳作为国内的二线城市，在中西部省会城市中，虽然排名并不靠前，但宁做鸡头不做凤尾，省会城市毕竟是省会城市，能在西南一隅独当一面，也是非常难能可贵的。

更何况，贵阳的地理区位，刚好位于西南的交通枢纽腹地，北上川渝，东进湖楚，南下两广，西控滇藏，资本、人才、信息等各类要素，都会在这里交融交通。

虽然只是一座二线城市，但是，在全国省会城市序列中，还是能够占有一席之地、吸附一定体量资金的。

超发的钱总要有去处，资金一旦启动流入一二线城市楼市的进程，那么贵阳这样的一座二线城市、省会城市，自然也会分到一杯羹，享受到一波红利。

无论如何，贵阳当前622万常住人口的基本规模是确定的，市政和城市外延是足够容纳更多人口和产业要素的，包括双龙、贵安新区等延伸，大贵阳的基本骨架和脉络，是搭建好了的。

未来随着宏观省域视角下的强省会推进，省会城市贵阳能够容纳1000万常住人口的规模，也是不难想象的，大贵阳的模式呼之欲出。

到那个时候，这个西部二线城市房地产的含金量，会释放得更加彻底，毕竟，贵阳从600万常住人口增长到1000万的过程中，要比其他新一线城市、一线城市从1000万级别扩张到2000万级，容易得更多，也快更多。

这就好像，一个60分的后进生，想要考到80~90分，空间和速度都是很快的，而一个90分的优等生，想要考到100分的极限，却并不容易。

从这个后发优势的角度而言，贵阳未来的楼市，可能是西南地区F4当中，最具上升潜力和空间的。