广州投下重磅炸弹！
9月20日，广州发文松绑限购，番禺、黄埔彻底放开，成为最大赢家。（广州最新政策调整来源：《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）
预售证：穗房预（网）字第20230303号
番禺和黄埔瞬间成为广州的热门讨论区域，应该在哪里落筹才是正确的选择，成为当下购房者最关心的问题。
房产君的建议是，跟着重要轴线买房，跟着热点板块买房！
三条东西轴线，揭示买房逻辑
广州发展至今，有三条最为重要的东西走向轴线。
第一条：中山路。
它是广州古城唯一东西走向轴线，真正意义上广州城第一条主动脉。
中山路是古时官署的必经之路，也是广州历史的见证者与广府文化的孕育者。
第二条：黄埔大道。
带着广州经济腾飞的轴线，黄埔大道连接珠江新城、金融城、鱼珠CBD，一条路串联广州经济命脉。
广州房产摄
第三条，最近开通的南大干线。
西起南站，东至莲花湾的南大干线，一路将南站、万博、大学城、创新城全部打通。
南大干线，广州房产摄
各个功能区从原本孤立的点，形成连通的线，实现产业、人才、资源上的优势互补。
在经济学上，这叫集聚效应。
番禺现有高新技术企业共1818家（番禺区统计局），大部分都位于南大干线经济带。南大干线的动能远比你想象得更强劲。那么，问题来了，全长约30公里的南大干线，应该怎么买？房产君的建议是，紧盯价格洼地。
南大干线之上，最被低估、最值得被关注的价格洼地，非莲花湾莫属。
番禺双核时代，莲花湾开挂？
不，它本来就很强！
南大干线起到的更多是串联，而非带动作用，这意味着经它串联的板块，自身也是足以发放红利的驱动核。
莲花湾正是当中家底最雄厚，且特别受眷顾的一个。
今年番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，将莲花湾的定位拔高至万博同级。
番禺双核格局，是未来的发展基调。
不仅在区内的地位提升，市级的全新16字方针，也改变成“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。
其中的“两洋南拓”指的正是莲花湾依傍的狮子洋、伶仃洋。
这意味着，莲花湾既是番禺的双核之一，也是大湾区格局中，南拓的桥头堡。
莲花湾在定位上，瞬间三级跳！因为它产业实在太强了。
我们看下莲花湾核心汽车产业龙头，广汽埃安的数据。
今年前8月，广汽埃安累计销量近30万辆，同比翻一番，已经远超去年全年的27万辆。
福布斯发布的2022年新晋独角兽榜单中，估值超1000亿的广汽埃安赫然上榜。
将广汽埃安称为广州汽车产业之光，并不过分吧。
还有，总投资额109亿元的因湃电池科技电池项目，建成后，将带来超1800亿的新增产值和超1.5万的就业岗位。
由宁德时代和广汽共同投资的时代广汽动力电池项目，目前已经封顶。
在汽车产业的带动下，莲花湾的GDP已经可以占到番禺总量的50%，甚至比万博更强。
莲花湾的实力已经开始征服购房者，纷纷开始真金白银为其投票。
据中指院数据显示，今年1-9月，莲花湾新房成交量登顶番禺第一，番禺双核威力初现。
从前被低估的莲花湾，正在一步步走到舞台中央。
那么问题来了，舞台之上，挑大梁的主角是谁？
房产君认为，是保利领秀海。
保利领秀海的综合素质在莲花湾上，可以说断层领先。
三CBD黄金交汇点，双顶流IP
保利领秀海站上巨人肩膀
保利与莲花湾可以说是互相成就。
保利进驻之前，莲花湾已经开发了一段时间，但可以一直不温不火。
但领秀海的首次开盘即刻售罄，令全广州地产人都震惊了。
原来莲花湾还能大卖到这个程度！
保利领秀海，广州房产摄
从此，莲花湾才算出圈，从小透明变成热门板块，保利领秀海也自然成为了莲花湾的大IP。
现在看来，是两个顶流IP的通力合作，但实际上，是自带流量的保利以一己之力将莲花湾抬起。
IP效应一直持续至今。
据中指院数据显示，今年1-9月保利领秀海是全番禺总价600万内，成交套数冠军。
除了品牌效应之外，保利领秀海的全配套与神户型，也是购房者青睐的关键因素。
一张四通八达的全覆盖路网，以领秀海为原点，悄然铺开。
领秀海是琶洲、金融城、万博三个CBD的黄金交汇点。
从项目出发，南大干线4首歌时间抵达万博CBD核心。
新化快速直接连通琶洲，抵达琶洲CBD核心区同样只需4首歌时间。
未来还有穗莞深城际琶洲支线，进一步拉近与琶洲的距离。
7月6日，穗莞深城际琶洲支线（在建中）迎来重要节点，全线按期顺利“洞通”，预计年内全线建成。（来源：南方都市报）
经沙鱼洲隧道、琶鱼隧道可直接连通金融城。
三个代表广州未来的CBD，与领秀海的距离都十分友好。
繁华的CBD生活，与宁静安逸的滨海生活，一手掌控。
根据广州市2023年重点建设项目计划，8号线东延段（规划中）也将在今年启动建设，一切顺利的话，5年后就能开通运营。
莲花站还是一个大的换乘站，未来还能与地铁17号线（规划中）换乘，与佛莞城际、穗莞深琶洲支线接驳，跨市出行。
想要自驾出行，南大干线全程无红灯，尽情享受驾驶乐趣。
想要公共交通出行，8号线东延段（规划中）又能通达全城。
在保利领秀海居住，不仅能享受到越来越完善，还能体会到十分接地气生活氛围。
下楼肉菜市场、钱大妈、大参林、百果园、便利店应有尽有，日常生活配套完全可以满足。
广东仲元中学正式进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。
它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史。
按照相关通知，符合“人户一致”条件的保利秀悦湾小区业主可安排入读该所新建学校。（具体情况以教育局官方公布为准）
盘如其名，保利领秀海提供的滨海生活，在广州范围内几乎没有对手。
广州房产摄
270°环绕式海景，宽阔的大海在眼前汹涌铺开，蔚蓝色的狮子洋旁，一座西高东低的围合式的建筑，生长在绿意盎然的城市绿地中间。
项目门口约8000平的滨海广场，植入了喷泉水景、绿茵草坪和儿童主题乐园。
保利领秀海实景，广州房产摄
未来业主沿着海边一路回家，一边是壮阔的海景，一边是细腻的园景。
岂不妙哉。
广州房产
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神户型！卷王保利再加推！
保利在产品的专研可以说到了“洁癖”的地步。
无论是园林、景观还是户型，保利都站在真实用家的角度，极致优化。
据悉保利领秀海即将加推全新一线临海15栋，保利在全新楼栋上做了什么创新？
加推的15栋位于整个小区的北侧，无论是坐落位置，还是观景面都牢牢占据小区C位。
一面直观珠江与狮子洋，欣赏珠江入口海的磅礴气势。
在家中远眺，白天海光十色，千帆过尽；夕阳西下，海面又金光闪闪，嗅着迎面而来略带一丝咸腥味的海风。
享受生活，感悟人生，或许就是这么简单。
另一面南向俯瞰园景，项目通过“扭转风车状楼栋设计”实现了15栋户户朝南的中央园林观景面。
目之所及，是保利精心准备约12万平的滨海园林。
为了给业主创造更好的景观，保利在这个滨海园林上赋予了多重属性。
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建筑大师黑川纪章曾说：“好的住宅应该是与自然共生。”在领秀海中穿行，繁复的海浪击打岸边，形成治愈的白噪音。
错落的林荫倒影间，仿佛置身某个东南亚度假酒店，纷繁景观，一路递进铺陈。
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项目内嵌了约900米的环形跑道，将亲子游乐场、长者健康汇、邻里见面汇几个功能分区包裹起来。
还嫌不够？领秀海还有成人儿童双泳池，喜欢什么运动领秀海都能满足你。
青睐静态活动的业主，还有露天大草坪，草甸剧场、林荫禅境、私语木屋等空间供你休闲小憩。
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晨起听风赏景，午后品茗会友，傍晚闲话家常...丰富的生活场景皆能于此实现。最后，要揭秘15栋即将加推的户型了。
本次加推的户型是建面约94平的2+1房，实现了从刚需到改善家庭的所有生活需求，堪称神户型。
传统户型采用“单一中心”的线性布局，位于边角的餐厅闲置，利用率低；客厅连接餐厅、厨房，以功能切割空间，家庭成员间的互动与连接也被无形削弱。
在保利看来，客厅除了尺度的提升，更应该满足日渐多元化的家庭生活需求。
样板间实拍，广州房产摄
于是LDKB+百变灵动空间，成为最合适的设计方案。
建面约94㎡单位餐厅与卧室之间，客厅与卧室之间，均采用非承重墙设计。
建面约94㎡单位空间示意
要是喜欢大客厅的，直接将墙打掉，形成大方厅。
与传统LDKB设计不一样的是，保利在厨房岛台上使用玻璃幕墙，既可阻隔油烟，也不妨碍家人交流。
样板间实拍，广州房产摄
4开间朝南，阳台长约6米，超大采光面270°将户外的阳光美景延续至室内，无论聚客或会友皆可从容应对。
样板间实拍，广州房产摄
U型厨房，双飘窗主卫套间，作为一个建面约94平的户型，它做到了善用每寸空间之余，甚至还赋予它一点豪宅感。
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因为得房率高，所以整体空间感，比普通约90多平的户型要强很多。
一个新规之前报建的项目，竟然做出了新规后高赠送的效果。
不得不佩服保利的产品力。
除了加推的建面约94平的户型之外，还有建面约85平更低门槛的户型，建面约125平的改善型产品。
建面约85平的2+1房，拥有约5.5米的大尺度南向阳台，独立双飘窗主套。
刚需家庭，也能有改善享受。
建面约125平的3+1房，客厅开间就有5.2米，全屋南向采光面约12米。
安坐家中，即可感受到360°无死角的阳光与海风，这样的生活注定被人羡慕。
据悉，保利领秀海会在国庆期间放出力度十足的优惠，各产品段都能以惊喜价入手！
想要在番禺入手南向三房，门槛最低的领秀海，是不得不看的项目。
项目方为了照顾到差点首付的购房者，还有人性化的付款方式，可供选择。
放松限购之后，国庆黄金周大概率没跑了，保利领秀海作为莲花湾上的大IP，早就吸引到大批客户到访。
去晚一步，好房子都被抢光啦。
