终于搞清楚了，原来鼓励农村进城买房不是救烂尾楼，而是救它

终于搞明白了，原来鼓励农村进城买房不是救烂尾楼，而是救它。

这两年，房地产在疫情和调控双重夹击下，举步维艰，房子大量空置，根本卖不出，资金回笼不了，一家接一家地爆雷。

一方面，房价高高在上，如在云端，与普通老百姓的实际消费能力脱节；另一方面，为了救楼市，降首付降利率，就是不降房价。

如今的事实是，房价太高，只降利率，没钱的，照样买不起，有钱的，慌，也不敢买。

前车之鉴，后事之师。这几年买了房的，利率依然高高在上，该还多少月供，还得还多少，并没有太大的变化。

新房的利率是降低了，可看到那些存量房的下场，刚需们谁还能幸灾乐祸？你现在买的利率是低，但它是浮动的，以后还能涨回去，到时便宜没占到，反而成了入瓮的鳖。

偷鸡不成蚀把米，降利率不降房价，刚需们门儿清，无动于衷，并没有被诱惑。

最后，只降利率，不但达不到清库存房的目的，反而激怒了早几年买房的业主，新旧利率差别太大了，谁也不愿当那茬被割的韭菜，不，是被连根拔起的韭菜。

于是，存量房业主们纷纷行动起来，提前还贷！有钱的赶紧还，没钱的问亲朋好友借，就算给点利息，也比房贷低得多。实在没办法，就起了利用经营贷的念头，利率低。

结果怎样？央妈都说了，住户经营性贷款增速继续回升，住户消费性贷款增速继续回落。

简单说，新的房贷办不出去，而吃到嘴里的肥肉——存量房贷，晚节不保，老业主们不玩了，宁愿赔点违约金，也要提前还了。

这样下去，银行可就玩不转了，大量优质的房屋贷款，就要流失了，任其发展下去，可不是好事，说不定，连银行都会被挤兑。

难怪要关闭提前还房贷的线上功能，即使是线下申请，可能也要排到几个月以后。

至于为什么？你想明白了吗？