2024年马上就要过去了，今年房地产利好基本出完。主要分成三大类：①现在除了上海、深圳等一线城市核心区域没有放开限购之外，其他绝大多数城市都放开了限购政策。②银行方面也把房贷利率降至3.2%，首付比例也从30%降到15%。③在税收方面，国家减免了契税和增值税的税率，以降低购房家庭的成本。
而在展望2025年房地产市场趋势时，有业内人士表示，如果没有意外，房地产市场将迎来5大变化，希望大家要提前知晓。它们分别是：①房价将呈现“稳中有降”趋势；②房贷利率仍有下调空间；③保障房会大量入市；④二手房越来越难卖；⑤商品房逐步进入现房时代。让我们一起来了解一下：
第一，房价将呈现“稳中有降”趋势
现如今，国内房价已经进入到长期调整的趋势之中，各种利好政策只能在短期内对楼市的波动产生影响，但无法改变各地房价下跌趋势。这一轮房价下跌，先是从2022年开始，像郑州、天津、南京、环京楼市等二三线城市房价最早下跌。
在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。房价从最高时的近10万元/平米，跌到现在6.5万/平米，跌幅超过30%。而在进入到2025年之后，房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。
第二，房贷利率还有下调空间
现在国内的房贷利率已经跌至3.2%至3.5%，明年很有可能房贷利率会跌破3%大关。主要原因还是，2025年房地产市场可能继续呈现“量价齐跌”的趋势，而为了稳定房价，鼓励刚需和改善性家庭买房。预计银行还会进一步下调房贷利率至3%以内。所以，刚需和改善型购房家庭是有福了。
第三，保障房会大量入市
众所周知，我国是从1998年开始，就推进房地产市场化。从此以后，国内各地房价出现大涨。不过，却缺少对城市低收入家庭进行兜底。为了弥补这块短板，我国去年就已经宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，以满足城里低收入群体的居住需求。预计2025年各地会加快保障房的入市步伐，这无疑会对各地商品房市场需求带来一定的分流作用。
第四，二手房会越来越难卖
现如今，国内二手房市场挂牌量一直是居高不下。像上海、重庆、成都等大城市的二手房挂牌量都超过了15万套，而其他像北京、武汉、广州、南京等城市的二手房挂牌量也超过了10万套。现在很多二手房业主都要大幅降价，才有可能成交。
这既说明了很多二手房东都不看好后市，想尽快挂牌变现，又显示出居民购房需求萎缩，下面接盘数量很弱。2025年随着二手房挂牌量的激增，以及大量新建商品房入市，未来二手房会越来越难卖。
第五，商品房逐步进入现房时代
从2023年开始，一些大型房企都出现了烂尾楼，以及债务违约的情况。这无疑会影响到房地产市场的信心。为此，各地已经要求开发商要降低期房销售数量，提高现房销售的比例。未来刚性购房者可以去实地查验现房，如果觉得房子好就买，不好就不买。这样就不会发生商品房出现烂尾的情况，新房的质量也能够得到保障。
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。
24年全国的房价。 从统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，少数挂牌价上涨一些。有些地区的挂牌价比成交价虚高20~30%。但根没有一个能卖出去的。 从多地的数据来看，挂牌价比成交价低7~15%是正常的。 真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。再啰嗦几句，整天喊促销费，我就问一句，员工工资提高了吗？别说提高了，现在还大幅降低工资收入，消费什么？拿什么去消费？拿命去消费吗？
25年房价很有可能暴跌。
再多的利好，不如来一次大幅度降房价。來一点实惠的，不要来虚的，百姓们不傻，拎得清。
形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）