唐蓉、唐柔与唐芸是三姐妹，成家前一直跟随父母居住在北京市朝阳区某村。1996年，唐芸因结婚搬离了此处，此后一直到她2016年去世，都再未返回该村。

2022年5月，唐蓉的父母先后去世。此时唐芸的女儿刘婉燕向姨妈唐蓉提出，朝阳区房屋中，有属于她母亲唐芸的产权份额，现她作为唐芸唯一的女儿，有权要求分割房产。

唐蓉表示，自唐芸离开后已经过去了二十多年，期间房屋经过多次翻修重建，现正作为经营性用房对外出租使用，其权属情形十分复杂，早就不是当年那种无登记、无产权证书的状态，她虽愿意看在家人亲情的份上，同意刘婉燕分割房屋，但她具体应该分得多少却实在难以确定。

刘婉燕认为，她母亲唐芸是三姐妹之一，且在房屋被翻建出租后，唐蓉、唐柔等人不仅未通知唐芸，反而暗中侵吞了本属于唐芸的财产权益，因此要求分割三分之一的产权份额，并要求唐蓉、唐柔补偿20万元租金损失。

唐蓉、唐柔对此均无法接受，刘婉燕遂将两个姨妈诉至法院。唐蓉、唐柔接到法院传票后，一起来到北京冠领律师事务所，希望能委托专业律师帮她们应诉并分家析产。律所经过研判接受了委托，委派王玮律师、袁月律师代理此案。

律师经实地调查及走访询问后，得知旧房早在2015年翻建前便已倒塌，相应物权已经灭失，现有的三层共三十间新房均属于后来重建，且主要是唐蓉、唐柔两人出资出力建造，并不属于唐蓉父母的遗产。

律师据此制定出答辩意见，代理唐蓉、唐柔出庭应诉，并指出：根据法律规定，可继承财产标的物灭失，则继承基础丧失，现作为唐蓉父母遗产的旧房被翻建，旧房实际已不存在，故无论是唐芸还是刘婉燕，不管依据的是法定继承还是转继承，都不能直接对新房进行继承分割。

律师还提出，刘婉燕母女均非案涉房屋的宅基地使用权人，并未在当地居住，也未参与旧房新建，因此，对于宅基地使用权这种集体经济组织为保障成员居住、生产、生活而授予的，以“户”为使用权人的用益物权，并非村民的刘婉燕母女均无权享有，进而也无权要求分割房屋。

法院开庭审理后，刘婉燕完全无法反驳律师的意见，此时唐蓉、唐柔作为长辈，不忍心见到妹妹唯一的女儿为难，于是委托律师向法院提出调解，表示自愿分割部分财产权益给她，以维护家人亲情。

在充分听取了唐蓉、唐柔的意见后，律师代理她们与刘婉燕展开谈判，经过数轮沟通，双方于2024年7月达成调解协议，法院随后作出调解书，写明案涉房屋中的三间房由刘婉燕继承取得，剩余二十七间房由唐蓉、唐柔共同继承取得。

律师释法有力、说理有情，力争在修复亲情关系的基础上化解家庭矛盾，在充分保障委托人财产权益的同时，最大程度上帮助她们弥合亲情、消除矛盾，维系和睦安定的家庭关系，为这起继承、析产纠纷画上了一个圆满的句号。（文中除代理律师外，当事人均为化名）