又一盘跌破万元!五四北现房不计代价出货!

东街1号 2024-10-08 09:56:13

眼下,高层救市的决心史无前例,房地产正迎来重磅利好“组合拳”!“止跌回稳”超强信号下,保利福建14个楼盘已经打响“保价”第一枪,成都、郑州甚至有多家房宣布国庆假期涨价2%!

购房预期有望被改写,但不少开发商还是等不及市场回暖。这一次掀桌子的是,泉头山下卖了4年多的滞销盘。

福州熙悦府,之前均价1.8万/㎡的精装现房,如今降到9999元/㎡起!这是继金地五四领峯之后,五四北板块又一个跌破万元的楼盘。

不计代价出货!

位于五四北泉头片区的福州熙悦府,日前推出9999元/㎡起步的精装现房,均价10800元/㎡,主推的是79㎡三房和89㎡四房,首付10万左右。

对比地价,颇有“流血抢跑”的意味。

2018年4月19日,保利以底价33.12亿元摘得宗地2018-01号(泉头旧改项目地块四),楼面价15738元/㎡。因为要配建10%安商房,实际地价更高。

拿地两年后,逾158亩新盘才领证入市,即五家开发商(碧桂园、世茂、保利、华润、首融)联合开发的福州熙悦府,规划了18栋高层住宅和10栋6层的洋房。

项目备案均价超2.7万/㎡(带装修),但彼时福州楼市持续下行,五四北板块库存压顶。2020年6月,熙悦府首次开盘均价约2.2-2.3万/㎡(带装修)。

看似打折了,奈何被山体笼罩的泉头片区配套太虐,路网又不完善,那些年站岗的开发商都够凑一桌麻将了。2022年下半年,滞销的熙悦府一度跌到1.6万/㎡。

项目2022年底就已交房,但到了今年上半年,网签均价也只剩1.4万/㎡。本就是亏本卖,如今底线再次被击穿。

是谁把熙悦府逼到了9999元/㎡?

最直观的是,隔壁纯商盘绿城柳岸晓风已经率先抢跑。116㎡精装现房,近期单价降到13880元/㎡,相当于备案价4.9折。

绿城柳岸晓风也是被高地价反噬的典型,但这个楼盘的实景品质确实算改善,只要价格降到位,不缺购房者买单。

而熙悦府的装修,连精装都称不上。小户型得房率还可以,89㎡端头户型也能做到三房半,只是项目刚需的气质印刻人心。

还有最早的“价格屠夫”金地五四领峯和都会上城也在抢客。中秋期间,金地五四领峯剩余楼层整体均价调整1000元,即9999元/㎡起,成交均价在1.2万/㎡左右。

同地段,品质比不过绿城。同品质段,价格又卷不过金地。此前1.4万的熙悦府,成交数据一度“停滞”。

更难的是,五四北位置更好的新店东片区还有一批新盘蓄势待发。

涧田湖畔的映悦湖已经亮相,75-143㎡户型的上车门槛并不高。靠近北三环的左海翠宸里、新榕云和悦、新榕2023-59号地块也是待入市状态。

这些市属国企楼盘有着1万出头的地价优势,也有建筑新规下的产品代际差优势。

打不过就降价!熙悦府作为合作项目,各家房企分摊下亏损,这肉割得也没那么疼,快速回血才是王道。

熙悦府是被同行卷“死”的,也是被自己的天量库存熬“死”的。

项目共规划2492套住宅,市不动产登记交易平台显示,目前全盘去化率不到7成。据东街1號统计,扣掉安置房,熙悦府还剩645套商品住宅未售。

怎么形容这个去化难度呢?这么说吧,整个五四北板块8月份也才网签了63套。

10800元/㎡的均价确实有诚意,东街1號也相信大力出奇迹。你看“墓景房”金地五四领峯一二期,在一次又一次的无底线降价中都快卖完了。

只是熙悦府跑得太晚了。毕竟当下的福州,不缺便宜的房子!

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东街1号

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