房龄即将到20年,担心不能办理贷款而无法出售,要解答好这个问题。我们得了解银行对房屋贷款设定的要求了。银行作为商业机构,是以营利为目的的,所以,银行每贷出一笔款,事先都会做好评估,并制定出详细的货款条件,只有符合贷款条件的房屋交易,银行才会受理。而贷款条件牵涉的方面比较广,既跟房龄有关,也跟银行有关,同时还跟贷款买房的人有关。下面来具体分析下:
首先,房子能不能货款,贷款多少,肯定是跟房龄有关系,但也跟房子的面积、土地性质、地段、是否重点学区有关。面积小、房龄老、学区、地段一般的房子,是比较难贷款的。目前杭州市中心地段的房子,85年之后的房子都可以贷款的,只不过首付成数比较高,基本是5成,90年代以后的,基本可以做到首付4成。所以说,过了20年房龄的房子,在一、二线城市应该很好贷款的,不必过于担心。
其次,过了20年的房子能不能贷款也跟银行有关系,不同的银行对抗风险的能力也是不相同的,银行会根据自身的风险承受能力,对房贷设定不同的要求。比如4大国有银行,它们的贷款要求就比较严格。它们是国字头银行,贷款额度高,业务范围广,主要承担对国有大型企业的贷款支持,国有大型企业贷款需求大,信用由国家背书,风险是最小的,贷款费率虽不高,但数量庞大,利润可观。这也是国有银行最喜欢做业务类型。而对于房贷,个体分散,风险高,管理运营成本是很高的,银行利润却是很小的。而商业银行贷款项目相对有限,房屋贷款对于它们来说,也是重要的业务项目了,所以贷款要求也相应灵活些,可以根据不同贷款主体做出不同的变化。自从银行业对外准入以来,外资银行也在国内做起房屋贷款业务,它们的贷款条件比较优越,门槛低,要求少,可能也是出于抢占市场的目的吧。
最后,银行对二手房货款,不仅要看房龄,还要看货款人自身条件。贷款人的工作性质、收入、征信也是决定因素。如货款人是事业编制的公务员、医生、教师等优质客户,银行也会适当放宽贷款条件,在不违反国家政策的条件下,尽量放宽贷款要求。这种客户也是银行最乐于接受的。
因此,过了20年的房子,能不能贷款,影响因素很多。于所在城市、地段,学区、贷款人及不同的银行都有关联,具体情况具体对待。但目前国内大部分地区,房龄超过20年的房子不在少数,它们都有买卖的需求,贷款问题应该不能成为阻碍人民追求美好生活的愿望的。
20年的二手货就该有二手货的觉悟
怎么不帮着吹房子永远保值了
现在的高层就是以后的平民窟!真的!
就算房子能住50年,用了20年还能比原价翻很多倍卖出,违背价值规律
房子的设计使用年限为50年,过了50年需要鉴定加固。即使不考虑建筑材料的老化,随着工程建设标准的不断提高,50年后的房子也会不满足当时的现行工程建设标准。50年后,房子的鉴定加固,由谁来组织,资金来源等还没有解决,房子还得重新装修
超高层以后是隐患[笑着哭]
现在是房主越老越值钱!-你不要不信!
25年的房龄,还可以公积金商业组合贷30年。坐标广州市越秀区
再过十几年,定为危房了。
市中心的看看?
高层住宅楼怎么办