以我个人经历和见闻来看，杭州中介行业发展模式有以下几个特点：

第一、加盟品牌与直营品牌之争

自2010年3月28日开始调控以来，房地产市场就进入周期性涨跌格局，但总的来讲。房价还是在快速的上升，一是得力于城市化进程的快速推进；再就是得力于地方政府对土地财政的依赖；其次得力于一带一路、人民帀国际化带来的广阔市场前景，使得人们有钱、有胆、有信心，催化了超前消费、加扛杆消费的投资消费理念；最后得力于国内投资品的稀缺，导致人民对住房投资情有独钟。

房地产虽久经锺炼，但依然弥久不衰，房产中介的业务也象过山车样，大起大落，但只要抓住那几次高潮的机会，大抵日子还是过得不错的。

房地产中介市场表面看来风平浪静，实则底下暗流涌动。不断上演三国杀，剧本不同，情节却类似。最初是直营店野蛮生长，然后是囯内外加盟品牌蜂拥而入，房产中介行业迎来空前繁荣时期。

房价也在经济快速增长的背景下，跨跃式增长，己经完全背离正常经济规律，对国计民生产生严重不良影响。在国家长达10年的严厉调控下，中介行业又迎来波澜起伏跌宕的时期，房产中介直营模式的強监管业务模式让它们的业绩保持稳定增长，而加盟店弱监管模式的弊端日益凸显，资源难以整合共享，单兵单店作战，作战效能大打折扣，慢慢就被直营店围剿。大部分加盟品牌逐渐退出历史舞台或边缘化。

随着社会的不断发展，人民生活水平的逐步提高，城市规模不断扩大，直营品牌经营成本不断增加，首先是人力成本，其次是店面租金成本，最后是运营管理成本，这大大阻碍了直营品牌的发展速度，也加大了经营风险，因此，直营品牌选择加盟+ 强监管模式，将自身强监管优势加入加盟模式中，创新性的发展出全新的加盟模式，达到规模经营，资源整合共享的目的，同时，也将自身由重资产公司转型为轻资产公司，利于公司健康稳定，持续发展，永续经营！

二、中介行业经营范围不断扩大

最开始，中介行业主要从事二手房屋租赁置换，代办产证等业务，后来，随着房屋产品种类不断的丰富，逐渐细分为住宅租售及商办租售，各司其职，专业的人做专业的事；随着城市化进程加快，一手新房如雨后春笋般蓬勃生长，而开发商为了降低营销成本，引入中介分销模式，使得中介行业全面介入一手新房市场，在各个角落，各个行业，广泛挖掘客户，助力新房销售。中介行业经营范围得到进一步扩大，从业人员倍增，带动了就业，也给中介行业带来活力和激情。

前两年，国家提倡住房不炒，鼓励发展租赁市场，以量换价，保持房屋租赁价格的合理稳定，减轻广大人民租房压力，使得人民居有其屋，最大限度保证社会的公平正义！因此，一夜之间，各种长租公寓应运而生，不仅有开发商、囯企，也有很多品牌中介公司也推出了自己的品牌公寓，中介经营范围再一次得到扩充。

中介行业经过近十年的发展演变，发展模式逐渐完善，带动的社会就业规模越来越大，经营范围涉及到社会的方方面面，中介行业己成为社会中一个不可或缺、举足轻重的行业，也理应得到全社会的关注和尊重！