刚需住房和生活、工作等密切相关，总是要在一定范围内活动，便利性很重要，比如：上下班的交通问题、孩子读书择校问题、生活用品采购问题，诸如此类，解决最基本的生活工作问题。

刚需住房个人认为位置比品质更重要一些，原因如下：

第一、刚需住房讲究生活便利舒适；相信很多朋友看房的时候都会遇到这个问题，一个是位置很好的房子，但是户型格局不怎么样；其它的项目呢户型品质很好，但是位置又偏郊区；

这时候就得想清楚刚需的自身需求，首先就是便利性，地段好的房子首先各方面配套都齐全，日常生活离不开的商场超市，菜市场等都在生活圈内，平时如果有个头疼脑热不舒服也能及时就医；

第二、通勤时间短；住在市区或者说位置比较好的地段，平时上下班的通勤时间变短，能够有更多时间休息；同时成熟的交通线路也方便孩子上下学，也能够给孩子更多的休息时间；

第三、学区；这两个字的重要性相信很多家长都清楚，而一般位置不怎么好的房子可能划分的学区不咋地，或者说根本不带有学区性质；本着望子成龙，望女成凤的美好夙愿，一个好的学区真的比住房品质什么的重要太多；

第四、地段好的房子是非常保值的，毕竟市区二环跟六环区别还是非常大的吧；其次就是未来如果要置换新房，位置好的二手房出手也更加的容易，毕竟地段决定了它的价值，能接受的人群比较多；

但是位置又包含很多东西：

1、是否是核心区的房子。核心区的房子最保值。

2、不是核心区的房子，也不怕！是不是有发展潜力的位置。如果是，这样的房子，果断出手。

3、不是核心区，也不是发展潜力的房子，也不怕！生活环境是否好，距离上班是否方便，交通是否便利。如果上班方便，环境优雅，适宜居家，交通也比较便利，这样的房子也适合出手。毕竟买房子是为了生活！便利生活，就说明对你自己来说，就是好房子！

小区品质一样很重要。但是，相对位置来说，可能退而求其次。如果位置好，即使品质差一点，以后不愁卖。但是如果小区品质好，但是位置很差，生活不便利，增值空间有限，这个小区的品质再好也意义不是很大。