近几天关于国家下场购买商品房建设廉租房政策牵动了不少人的心，尤其是手里有房的人，在各大传播媒介上推荐这个政策，到处解说这是救地产的良方，更有人认为地产不仅止跌，甚至上涨，当下市场的反应也代表了我的态度，现在的中国不是昔日的中国，不是只有听没有发言的时代了。

国家在当下提出廉租房建设好不好？当然好，因为这可以缓解当下的地产行业的一些痛苦，保证地产行业的稳定，因为过渡的解读，也会让不少人认为这是救市的良方，最后带来的结果自然是会让大部分希望国家地产稳定的人希望，因为希望越大失望就会越明显，不如大大方方的把一些客观的情况说出来，这样大家可以齐心协力，共同解决当下地产行业的困境，因为有人希望别人来接自己的烂摊子，自然不会受到市场的欢迎，最后自然会是失败的。

前文讲过了，当下的廉租房政策很好，但是无法大规模实施，接下来从廉租房的各个环节来解读廉租房最后的规模，最后的结果是一定是小范围内实施可以，按照市场规律，第一个原因是廉租房大量上市的话，一定会影响租房市场的收益；第二个是廉租房需要大量的资金成本，也就是规模越大，需要补贴越多，能用于经济建设的资金就越少，社会经济的发展自然就受到影响。接下来，我们说回正题，关于廉租房的，第一个就是关于廉租房的资金来源，第二个问题是廉租房的经营问题，不说挣钱，但是底线是至少不能亏本。

首先是第一个问题，现在国家用于收房的资金从哪里来？按照当下的一些政策宣传，资金的来源主要是两方面，一个是国家印钞来解决，第二个办法就是发行国债，不管是短期的还是长期的，或者专项债等都可以，但是他们都有一个问题。比如，如果是国家印钱来买，意味着市场的流通货币增多了，经济必然出现通胀影响市场，尤其是当下债务比较高的情况下，如果不理解的，可以看一下民国时期的金圆券，还有这几年的津巴布韦这个国家，大家都可以看到结果，有人说不会，当纸币难以承担等价兑换物的载体的时候就知道问题的严重性了。至于发行国债，那么，偿还利息就是一个比较大的问题，这就是市场经济下的经营问题，如果利息高了，效益就会少，如果利息低了，又没人买，按照当下的环境，长期国债的收益率保证百分孩子3 以上才是合适的，这样才有人买，你知道现在地产的房租收益率是多少？算一下大概是百分之3，但是一年可能有俩月租不出去，这样收益就不到3，亏本运营。

再说说第二个事就是运营的事，现在国家需要建设廉租房了，我们假设是规模性的，现在国家不管是印钞还是发行债务，现在都有一个非常明显的问题，那就是营收刚好勉强够支付利息的，但是现在有一个非常尴尬的问题，第一个问题是需要有人管理，需要人员是管理租房退房的事，就是要去收钱，廉租房规模大，自然需要的人就多；第二个问题租房本身的问题，既然是廉租房，自然要远比社会租房要便宜，这个中间的补贴谁来出这个问题；第三个问题是管理问题，我们知道，租房不仅仅是租房，还有一些生活问题，是允许租房人自己随便装修房间呢？还是不允许，还有就是家电问题等等，做过租房的人都知道，里面的一些小事还是非常多的，这又要非常多的人；第四个就是收回来的房子租不出去怎么办？这个可不是过去，过去的廉租房只有一点点，里面可能还有一些不符合条件的人住在里面。综上所述，这些都是需要补贴的，看过贝壳的数据就知道，房子卖得好才能有更好的收益，单纯的做租房生意，估计中介会迎来一波大规模辞职潮。

其实，仔细分析一下自然明白，当今自媒体的时代，有些东西不是秘密，我们按照真实的情况走就可以了。比如现在，一些地产行业还是要稳住的，不管是国家还是地方，收一些商品房还是有好处的，当然前提是要让地产企业也要出点血，一些挽救当下的地产行业，一些铁了心要走的老板没必要救，有些还是需要帮助一下的，尤其是当下的廉租房，一些位置一般但是交通不错的小区就是很好的收购标的，帮助地产企业解决部分债务问题，保证流通，这些对于地产行业或者整个经济都是有帮助的。

好政策需要一个客观的解读，不用无限放大政策的好坏。