不久前，建发在厦门举办了一场「海派东方」产品发布会，吸引全行业关注。
要知道，建发向来以新中式产品著称，提起建发就会想到其“儒门、道园、唐风、华纹”的中式大宅，已经成为他们的标签。
但令人意外的是，本次建发不仅首次切入海派赛道，并且一出手就是王炸——
建发海阅首府，「海派东方」首发作品
将东西方美学完美结合，深度还原“十里洋场，摩登浪漫”的老上海风情。
上海建发海阅首府实景图
项目实景示范区惊艳亮相后，在上海引起巨大轰动，不仅产品力碾压所有海派作品，而且在高难片区实现逆市热销，一举拿下板块销冠。
他们所在的上海桃浦板块云集多家知名房企，竞争非常激烈，而建发海阅首府一面市便直接引领板块热度——
2个月连续两次开盘，月均客户量超2000组，霸榜桃浦板块11月成交金额、成交套数“双冠王”！
据悉其大户型产品去化尤其快，总价千万级的141㎡产品开盘就卖完，证明产品力得到中高端客群的追捧。
此外涛哥还发现，建发海阅首府不仅成为上海中环线「现象级红盘」，甚至已经在全国范围产生「破圈效应」。
项目吸引大量全国地产同行、媒体、设计师前来参观，在公众号、小红书、抖音各大平台，都能刷到对其产品美图的分享，一举打开建发「海派东方」在全国的影响力和知名度。
今天，涛哥就跟大家聊聊，这个建发全新产品线的“开山之作”，如何实现在高难板块的逆势领跑？
1
极致操盘力，匠心布局一举破圈
要在当前这个竞争白热化的市场中脱颖而出，需要操盘团队精心的策划与布局。
涛哥观察到，对于这个颠覆性的「海派东方」首发作品，建发在操盘思路上同样颠覆以往，一举破圈的极致操盘策略非常值得行业参考。
1）极致全维实景：耐心憋大招、首开即决战
当下地产圈，“时间”是最宝贵的竞争力，尤其上海很多项目都选择快速开盘，做个临时样板房就开始卖房子了。
但建发却没有选择这条路，为了让海阅首府有一个轰动全行业的首秀，他们耐住寂寞、顶住压力，一直坚持到全维实景呈现才开放，首开就直接放大招。
上海建发海阅首府实景图
涛哥也问过建发的朋友为啥不早点开始卖，他告诉我：
“这是建发的第一个海派作品，在产品上投入了巨大资源，必须让客户亲眼看到才能充分感受其价值”。
事实也确实如此，在经历近一年打磨后，建发海阅首府第一次亮相就在市场上引发轰动和讨论，涛哥去看时现场参观的人都对建发的产品赞不绝口。
上海建发海阅首府实景图
凭借强大的实景展示，海阅首府吸引大量客户关注，每月到访都超2000组。
在示范区开放不到一个月的情况下，建发海阅首府10月开盘爆红，随后11月二开再次爆火，更在12月迎来第三次加推，持续领跑板块热度NO.1。
2）极致产品进阶：人有我有、人无我更有
建发海阅首府所在的上海桃浦板块，房企竞争非常激烈，要在板块内脱颖而出，需要在产品策略上全面领先、没有短板。
建发通过对板块内竞品的全面分析，结合客户调研，在产品各个维度上实现超越。
一方面他们首次融入科技住宅优势，创新打造“五恒科技系统”超低能耗住宅。
对冬天阴冷潮湿的上海，室内恒温、恒湿技术带来足够的舒适度，居住体验全面升级，满足很多中产家庭对科技住宅和舒适居住的需求。
另一方面他们深入研究产品进化趋势，开发出舒适度更高的大面宽户型，配置也全面升级。
在空间尺度上，建面约103㎡三房两卫户型，南向面宽达到惊人的约11.1米，远超市场上同级产品，并且层高达到3.1米，是板块内最高，带来更好的居住舒适度。
全屋拥有5个飘窗+南向景观阳台，空间利用率做到最大，让103㎡户型也能拥有阔绰宽厅和酒店式主卧套房，实现生活品质的越级。
上海建发海阅首府实景图
建面约103㎡户型图过程稿
在收纳设计上，进门玄关柜不仅品质感极高，而且拥有超大储藏空间，足以收纳约20双鞋，底部悬空设计方便拖鞋摆放，充分满足家庭收纳所需。
在装标配置上，所有户型都标配德国AEG厨电四件套，灶台、油烟机、洗碗机和冰箱等一应俱全，包括入口、背景墙、卫生间等部位都用了奢石或岩板等，带来轻奢级居住体验。
上海建发海阅首府实景图
最近项目三批次推出96㎡三房两厅两卫户型，涛哥看了下跟这个103㎡的布局和居住体验基本相似，总价进一步降低，性价比极高。
其他124-141㎡三至四房户型，空间尺度在市场上也都是遥遥领先，更好的空间体验+更高的产品配置，使建发产品全面跑赢板块大市。
上海建发海阅首府实景图
3）极致服务细节，让每一位客户都有好体验
涛哥还发现，建发海阅首府案场服务颗粒度非常细，这对客户体验和营销转化产生巨大推动作用。
首先，案场服务以及销售带看水准都很高。
形象气质突出的案场礼仪团队，提供迎宾接待与茶歇饮品等贴心服务，让客户现场留下高端奢华、服务到位的产品印象。
上海建发海阅首府实景图
其次，他们还与高端资源联通举办体验活动。
比如最近他们与海派菜非遗传承人合作，在私宴厅为客户带来“#海阅荟 YUE CLUB | 沪上阅宴”主题活动，提前展现未来美好的生活方式。
“#海阅荟 YUE CLUB | 沪上阅宴”主题活动
从示范区耐心打磨和轰动性的效果呈现，到产品配置上全面超越板块竞品，再到案场营销接待的精细及客户活动的高端——
建发海阅首府每一步，都在市场上做到引领，充分满足甚至超越客户预期
也是因为操盘每一步都追求极致，才实现海阅首府的逆势突围，一举破圈拿下板块销冠。
2
创新产品力，是项目爆红的根基
房地产进入品质时代，客户对居住美学的期待越来越高，产品力成为热销的基础。
为了在“海派”扎堆的上海，拿出一个真正具有颠覆性、一锤定音的作品。
建发集结内部最优秀的团队，走访上海100余座经典建筑，进行系统性的拆解和研究。
最终在历时近一年打磨后，他们给出了建发式海派答案。
上海建发海阅首府实景图
1）文脉定制，传承百年万国建筑风情
秉承建发「创新式传承」中式产品研发理念，在海阅首府打造过程中，他们始终坚持对土地与文脉的尊重，将汇集万国风情的上海海派建筑理念发挥到极致。
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的大门，让你立刻联想到上海外滩万国建筑群，营造出海派建筑中西合璧的沉稳质感。
上海建发海阅首府实景图
景观园林择取上海著名的10处经典名园进行现代演绎，中央花园致敬巨鹿路爱神花园，其中雕塑象征上海市花白玉兰，紫藤花园则汲取复兴公园灵感，诠释优雅浪漫的海派内核。
上海建发海阅首府实景图
通过对海派建筑文脉的深刻解析，建发呈现出了一个“极高浓度”的海派作品，与市场上“蜻蜓点水”的海派区隔开，真正实现对「海派东方」的发扬和提升。
2）传世价值，甄稀奢材演绎精工匠造
在过往新中式产品的研发中，建发就凭借精工匠造、真材实料的投入，让作品呈现永恒传世之美。而在建发海阅首府打造中，他们同样将这种精神发挥到极致。
一方面不惜成本采用大量「甄稀奢材」，呈现海派繁华浪漫韵味。
接待大厅的大理石柱用昂贵的巴西乌金石整块雕刻加工，接待台采用稀有的南美玻利维亚蓝奢石，带来高品位的奢华质感。
上海建发海阅首府实景图
另一方面传承中式独有的「非遗工艺」，彰显海派东方华贵气质。
大门门扇处的白玉兰造型，以陶瓷镶嵌铜丝工艺+掐丝珐琅贴片的非遗技艺精心匠造而成，门把手采用了铜板机雕+珐琅贴片，彩色玻璃也是以手工打造，为产品赋予了独一无二的奢侈品属性。
上海建发海阅首府实景图
3）尊贵浪漫，复刻黄金时代奢享体验
在公区设计中，建发汲取海派公馆建筑的仪式感和尺度感，结合现代设计语言，打造出尊贵感和视觉冲击力极强的公共空间及架空层。
富丽堂皇的中央接待区，让人梦回老上海黄金时代。用拱券天窗引入自然光线，并巧妙设计十字分布空间布局，让每位到访客户都享受尊贵体验。
上海建发海阅首府实景图
架空层也打破常规，做出了顶奢酒店长廊的既视感。同时架空层全面会所化，健身、阅读、会客、私宴等场景一应俱全，让业主足不出户就能享受舒适生活。
上海建发海阅首府实景图
你会发现，当其他房企只是在传统建筑空间中融入部分海派元素就自称海派时。
建发完全跳出当前市场框架，从底层逻辑出发重新研发并定义海派产品，高浓度的海派表达颠覆了市场认知。
这背后体现出建发对于产品的「系统性创新」能力，通过梳理海派文化脉络，将海派精神具象化，创造出东方理想人居的现代表达。
产品的强大冲击力，为建发海阅首府爆红提供了有力的支撑。
3
硬核红盘力，多点开花逆势领跑
凭借对极致操盘的坚持、对产品创新的坚持，海阅首府在高难板块实现开门红。
与此同时涛哥发现，今年以来建发上海的每个项目都在各自板块内取得领先。
在青浦，50万方大盘印象青城，建发打造震撼行业的大规模新中式实景展示区，去年11月至今推盘超1500套，推盘强度在整个五大新城都是传奇存在。
业绩上更持续领跑青浦，荣膺青浦“成交套数、成交面积、成交金额”三冠王，并杀入上海销售套数榜前十。
上海印象青城项目实景图
在嘉定，位于嘉定主城区的保利建发璟玥府，建发结合在地文化打造“王府中式”产品，强大气场笑傲板块。
10月至今两次开盘两次热销、12月将收官封藏在即，始终领衔嘉定热销榜，11月销售金额、套数、面积三项均登榜嘉定TOP2，产品美誉度更爆火出圈。
上海璟玥府项目实景图
金山的建发观唐府，浦东的建发联发青云上，也都成为板块内的佼佼者实现业绩领跑。
市场竞争如此激烈，建发却能够逆市屡屡造就红盘，在涛哥看来有三个核心能力：
首先是「产品创新力」，建发擅长因地制宜做产品，并凭借震撼实景抢占先机。
他们总能够结合在地文脉，打造出极具冲击力中式产品，强大的产品特色和展示区效果往往在板块内遥遥领先，获得购房者的青睐。
其次是「逆势操盘力」，建发有实力打高难度硬仗，屡次在竞争激烈板块突围。
他们对市场的嗅觉非常敏锐，近期几个项目连续高频次高密度推盘，在楼市转暖的窗口期抢占市场。同时操盘功底非常扎实，确保了产品定位的强竞争力，落地细节也非常到位，因此可以脱颖而出。
另外还有「团队向心力」，建发是国企中公认的“卷王”，内部氛围积极进取。
高效经营离不开团队支撑，建发从管理层到一线员工都有很强的拼搏状态，从产品打造到操盘细节都非常“卷”，始终追求做到更好，也最终带来了好成绩。
近日，建发海阅首府又迎来三期加推，建面96㎡阅境高层火热认购中，三个月内三次推盘，再次展现建发的强大推动力。
不断进取的建发，正在上海走出一条逆市突围「红盘之路」。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
