这两年，大家都苦于缺少靠谱投资标的，房地产依然是中国家庭最好的投资品。
但由于目前市场整体不确定性较大，因此哪里是下一个价值增长点？是很多人关注的话题。
最近涛哥发现，来自全国各大核心城市的高端购买力，纷纷把目光投到潜力无限的大湾区新一代价值增长点——
珠海横琴
珠海横琴实景图
以横琴标杆楼盘华发横琴玺为例，据悉项目超70%的客户来自全国各大核心城市，北京客户占比更是达到约20%。
这个项目今年上半年销售达40亿，下半年也是捷报频传，仅国庆7天就卖了4.5亿，每天都有来自全国各地的看房团前来考察。
资本的嗅觉总是灵敏的，人们不约而同地选择横琴，投入真金白银购入资产，核心关注点就是未来发展潜力。
华发横琴玺售楼处日常
今年3月，横琴粤澳深度合作区正式“封关”，不仅是“一国两制”和“改革开放”的又一次伟大实践，也使琴澳一体发展迈入新阶段，横琴一跃成为大湾区最炙手可热的板块——
全国唯一特许由广东省+澳门共管的「国家级新区」，独一无二的「价值高地」
广东省长+澳门特首“双主任制”挂帅，政治级别甚至超越深圳前海、上海浦东、北京雄安。
就在最近，国务院批准横琴粤澳深度合作区居民赴澳门旅游“一签多行”签注，在1年内可不限次数往来澳门地区，不断的政策利好使横琴未来充满想象力。
今天，涛哥就和大家聊聊，横琴为什么会吸引全国有钱人的关注？
1
最潜力地段，大湾区「价值高地」
横琴的地理位置，极为特殊。
作为大湾区的一块“飞地”，横琴东边与澳门隔河相望，与氹仔、路环最近仅187米，这也赋予横琴弯道超车、加速成长的价值潜质。
珠海横琴区位示意图
最近几年，随着大湾区一体化进程加速，横琴走上发展快车道。
2020年新横琴口岸开通、2021年横琴粤澳深度合作区挂牌成立、2024年合作区正式封关。
不仅享受一系列贸易优惠与便利，更加速与澳门深度融合，有望成为「第二个澳门」
珠海横琴实景图
区位和政策优势加持下，横琴的金融、贸易产业快速崛起，还抓住了跨境电商这一波历史级风口：
利用跨境贸易作为引擎，崛起成为全国最重要的跨境电商基地之一
要知道澳门是国际自由贸易港，大湾区拥有完备产业链，链接两者的横琴天生就具备跨境贸易的土壤。
因此其优势地位很快得到产业资源认可和涌入，抖音、快手、天猫、小红书、Bilibili、京东、携程等数十家互联网与电商巨头纷纷进驻横琴。
横琴重点项目集中签约仪式
在涛哥看来，产业和人才是城市价值跃升最关键一步，大量产业与人口导入后，横琴的城市配套建设也迎来了高潮：
一个具备全球化视野、多元化气质的国际化新都市，正快速成型
近几年横琴的高能级配套落地明显提速，引入澳门大学横琴校区、首都师范大学附属学校、哈罗公学等国内国际顶级教育资源。
横琴教育资源分布示意图
还有广州医科大学附属医院等顶级医疗资源，以及华发商都、华发悦天地、励骏庞都广场等丰富高品质生活与商业配套。
横琴商业资源配套示意图
更有大家熟悉的长隆乐园海洋王国、星乐度露营小镇、国家地理探险中心等度假目的地，让横琴成为国内外知名的旅游岛，涛哥不少朋友每年都会拖家带口去横琴度假。
横琴长隆度假区实景图
正值澳门回归25周年之际，从产业发展到配套落地，种种迹象已明确表明：
横琴这个大湾区新一代「价值高地」，已迈入快速发展的新阶段
因此，这也难怪全国有钱人都把投资目光聚焦投向横琴，只要你了解横琴规划并且实地来看看，就知道这是一片充满机遇的热土。
2
最诚意房企，华发「造城模式」
聊到横琴、聊到珠海，有一家开发商是绝对绕不开的，就是近年行业瞩目的现象级房企：
华发股份
在今年1-10月克而瑞全国房企操盘金额榜上，华发股份以749.2亿操盘金额居行业TOP10，进入房企第一梯队。
从珠海走向全国的华发股份，见证了珠海发展的日新月异，今年上半年他们在珠海市占率达到约47%，展现出极强的「统治力」。
而且不同于传统住宅开发商，华发还深入商业运营和上下游产业链价值挖掘，在珠海实现了他人无法复制的综合发展——
以独有的「造城模式」，与珠海这座城市共生共荣
IFC横琴国际金融中心实景图
尤其是在珠海发展最前沿的横琴，华发成为开发建设的主力军，为横琴注入了强大活力。
从城市配套角度，华发深度参与道路、桥梁、管廊、隧道等市政基础设施建设，横琴的大量公共配套设施皆出自华发手笔。
横琴金融岛华发项目分布图
从产业发展角度，华发还在横琴打造IFC综合体集群，339米IFC横琴国际金融中心，撑起横琴最美天际线，构建出7×24小时全业态综合体。
IFC横琴国际金融中心建筑群
当跨境电商风口来临，华发也是当仁不让躬身入局。
他们打造横琴跨境电商(华发)创新产业园，总地上建筑面积高达约50.3万㎡，最近官宣首发区招商满园，拓展区招商同步盛启，为横琴注入澎湃产业动能。
横琴粤澳深度合作区跨境电商（华发）创新产业园首发区
与此同时，华发还加速横琴的商业配套完善。横琴华发商都年内正式开业，据说其中带来的横琴首店就有60多家。
横琴华发商都实景图
以全方位的「造城模式」，华发不断加速横琴城市建设的日新月异，同时作为先行者，自然也拥有横琴最优质的土地，成为全国客户置业横琴的第一选择。
3
最领先产品，绝版「高定奢宅」
整个横琴岛占地106平方公里，可开发面积仅占其中28%，住宅用地面积仅占可开发面积的8%，天生稀缺。
而放眼整个横琴岛全岛，华发横琴玺则是最后一块纯宅地，是最后入住横琴核心区的机会，毫不夸张地说：
横琴玺是真正的「绝版孤品」
横琴金融岛实景图
横琴玺位于横琴金融岛核心位置，左手是十字门金融区，右手是国际化澳门。
金融岛仅占横琴全岛面积的1%，却占据了全岛约7成注册金融企业数量，同时也是深合区离岸金融中心的核心，横琴玺不仅是孤品，还是核心中的核心。
横琴玺区位示意图
与此同时，华发不负稀缺核心土地价值，拿出领先市场的最强产品——
率先落地的“华发科技+好房子”，为横琴带来一锤定音的「高定奢宅」
在华发操盘下，一支超高规格设计天团被集结于横琴玺，包括GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大知名设计师与团队。
横琴玺设计师团队示意图
首先是建筑设计的一眼惊艳，公建化立面带来世界豪宅美学品位，与国际金融岛的定位完美适配。
远看横琴玺建筑群你会发现，它有两道精心设计的「黑金天际线」，以极简流动的线条勾勒建筑美感，交织形成漂浮海岛的视觉效果。
横琴玺效果图
细看则是极高难度的工艺水准，通过塔身外窗极窄边框+竖向隐框设计，大幅提升窗墙比和通透性。
对标全球的世界级审美，赋予建筑国际化和灵动性气质
横琴玺效果图
横琴玺归家动线也极具仪式感，「六大归家礼序」营造出度假酒店般的氛围。
社区入口是约40米宽酒店式门楼，背景墙采用大面积奢石，天花板是密缝工艺金属板拼接，造价近千万极具视觉冲击力。
横琴玺实景图
迎宾水院也别具匠心，华发打造全亚洲最大的水晶环形门廊，引领横琴人居审美新高度。
横琴玺效果图
随后是约2500㎡星级下沉式会所、全长约420米园林风雨连廊、首层多功能架空层会所，以及挑高约5米归家入户大堂，呈现出超高品质的豪宅归家感。
横琴玺实景图
进入社区内部，新加坡园林大师JTL执笔下，横琴玺利用滨海天然优势，构建起大陆罕见的「迈阿密风情园林」。
横琴玺实景图
未来住横琴玺，下楼是林间庭院、听泉叠瀑、健身庭院，还有室内恒温+露天派对双泳池，几乎不出社区就可以享受完整休闲配套：
对标五星级度假酒店的社区，对全国性买家来说极具吸引力
横琴玺实景图
与此同时涛哥关注到，今年是华发产品全面迭新的一年。
早在今年4月，华发便率先和多家科技行业头部力量跨界合作，相继发布《华发科技+好房子产品体系技术标准》与《科技+好房子产品体系白皮书》。
华发以「数字化、智慧化、绿色化、产业化」四化为技术支撑，以十五优为产品标准，全面建设安全、舒适、绿色、智慧的华发科技+好房子，致力于成为「“四好”建设与服务提供商」。
这与不久前，国家领导在中国建筑科技展上提出的：“着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。”的要求不谋而合。
而横琴玺作为华发科技+好房子的首发作品，战略地位不言而喻。
一方面，横琴玺打造出真正的「智慧社区」，不仅实现了无接触无感归家，还有非常人性化的“天使之眼”，业主通过手机APP可以对儿童远程关注。
AI智能监控示意（仅供参考）
另一方面，联合华为、思悦等企业，打造智慧化数字底盘。实现户内照明、窗帘、安防、智能家电等设备的智能控制，在回家、居家、就餐、睡眠、离家等更多场景实现智能化操作。
智慧生活场景示意图
为了满足来自全国的多元化需求，横琴玺推出建面约89-255㎡全系高定户型：
各种需求的购房者，都能在横琴玺找到合适自住和投资标的
比如一家三口居住或者偶尔来度假，建面约89㎡三房足够亲民，设计足够创新。
横琴玺户型图
涛哥惊讶地发现，华发在这样一个面积段，竟然做到了约5.1米面宽客厅+主卧270°采光，这样的89平户型在北京上海完全没见过，兼具了功能性和空间感。
据说不少一线城市客户，一来就被这套89平户型的高品质和超高得房率震撼，当场选择购入一套作为家庭资产配置，兼具休闲度假功能。
横琴玺样板房
而对于期望更大空间改善及豪宅客群，横琴玺还有143㎡、213㎡、255㎡等多种户型可选，不仅有阔绰空间体验，还能饱览无限海景。
涛哥也看了下，得益于各地规划条件不同，华发横琴玺的每个面积段，得房率和居住体验都将远远好于北京上海的同面积，真正能够带来居住品质的颠覆改善。
横琴玺样板房
为匹配豪宅定位，横琴玺高定「八大精装体系」，国际品牌为品质保驾护航。
选用汉斯格雅、博世、唯宝等国际品牌，索菲亚高端系柜体等，在每个细节都为业主打造高品质生活享受。
今年上半年，华发横琴玺荣获克而瑞《全国十大高端作品》殊荣，赢得全行业的高度认可。
横琴玺荣获克而瑞《全国十大高端作品》
你会发现，横琴玺之所以笑傲横琴并吸引全国关注，因为华发围绕产品设计、社区规划、室内精装各个维度发力：
在横琴岛最后的「孤品地段」，做出真正领先市场、领先时代的「高定奢宅」
4
最完善服务，跨城「以旧换新」
据悉，为了方便全国购房者置业珠海，华发最近还抓住政策机遇利好，开启了「以旧换新」新时代。
一方面，他们推出“直购+帮卖+补贴”的以旧换新模式，大大减少了置换客户的卖房周期与难度。
另一方面，为方便全国购房者置业珠海，他们还推出「跨城收购置换」，即可实现北、上、广、深跨城二手商品住宅的收购，为跨城房产的置换提供更多便利。
这意味着来自全国的客户，能够得到华发提供的完整置换解决方案，对于一线城市置换客群极有吸引力。
横琴玺效果图
在涛哥看来，如今楼市中选择投资标的，最关注的无疑就是三个核心价值点：
地段价值潜力、配套落地能力、项目产品实力
从地段价值潜力看，横琴是高能级粤澳共管示范新区，横琴玺站位国际视野的横琴金融岛，政策优势+快速落地的高端生活圈，是大湾区「价值高地」。
从配套落地能力看，作为扎根珠海的开发商，华发深度参与横琴建设，各项城市配套都先后落地，华发以高兑现力的「造城模式」加速横琴城市能级提升。
从项目产品实力看，作为华发科技+好房子首发作品，横琴玺联合五大国际知名设计天团，荣获上半年全国十大高端作品，是天花板级「高定奢宅」。
横琴玺效果图
可见在三大价值点上，华发横琴玺都给出令人信服的答案，这或许也是其能够问鼎珠海销冠的原因。
如果你也想分享大湾区的红利以及粤澳融合的机遇，一定抓住横琴崛起的机会。
近期，横琴玺7栋湾景高区生活美学样板房将开放，这也是横琴玺为横琴收官的最后一栋精品，推荐大家有机会去看看，相信一定不会让你失望。
