新年开工首个工作日！搜狐焦点狐妹团队兵分六路，火速奔赴南京50家热盘，为大家捕捉第一手的楼市现场画面，测温楼市！
从今天上午8点58分到达第一个楼盘五矿澜悦栖原，再到下午16点58分到达最后一个楼盘中海原山为止，8个小时近距离接触，狐妹对今天的实探做了如下小结：
1、全新房价格局的一年来了！有楼盘释放声音，限价松动，价格或将上扬！
2、有楼盘两天卖了12套房！一线销售人员集体看好南京！今年市场将回暖……
3、刚需先上车、改善多对比，买房看倒挂，一线销售人员分享买房攻略！
4、今天办理二手房业务、开购房证明的人非常少，中介却忧心今年二手房。
看点
01
全新房价格局的一年来了！有楼盘释放声音，限价松动，价格或将上扬！
新年最·关注肯定还是2019年的房价走势，毕竟，不是价格敏感型的购房者不是楼市好主角嘛！
狐妹在实探中发现，南京多家楼盘“涨”意浓，尤其是低密度改善盘似乎迎来生机，江宁上秦淮三家楼盘都有着相似的看法：
五矿澜悦栖原销售人员表示上秦淮楼盘基本都突破3万/平的限价，项目首开叠墅，毛坯3.5万/平，目前还有140平叠墅在售，高层住宅90-135平户型最快5月加推，一次推完，精装均价3.1-3.2万/平左右。
银城旭辉铂悦源墅预计上半年首开4层叠墅和6层叠墅，户型126-230平，价格可能比五矿的3.5万/平更高（项目是纯粹别墅），从公开到现在办理Vip的客户（后期可预约看样板间）已有近4百组。意向客户基本是对房源比较认同的自住客户，所以买房心态比较迫切，置业顾问认为今年改善住宅销售比重会明显增加。
银城旭辉云台天境目前有少量一期房源在售，二期加推户型80-140平，开盘时间在6-7月；对于价格，销售人员透露，一期因为严格执行限价要求，所以均价仅2.89万/平，今年限价松动，二期价格可能会突破3万/平，而限价松动也预示着今年楼市部分回暖。
于此同时，我们还实探了一批南京高价地项目的最新进度情况【具体见底部图片】：
南京单价地王葛洲坝南京中国府售楼处初五开始开放，据保安说，今天是年后开放第二天，来看房的人不多。目前大部分楼栋已建至29层，已有楼栋封顶并开始褪去绿网。
河西中部4.2万/平高价地海玥万物工地暂未开工，A地块大部分楼栋已建至12层左右，B地块正在进行地基建设，售楼处位于A地块，正在建设中，目前已封顶但绿网未脱，值班人员表示工地初十上班。
河西北高价地长江国府工地暂未开工，保安表示要到初十以后才能开工，目前停留在打桩阶段，按照进度，今年可能不会上市。
江宁上秦淮碧桂园泊云间售楼处外立面已涂刷，内部装修还没开始，靠近售楼处的四栋小高层脚架已拆除，其余楼栋基本封顶，工地正月十六上班，售楼处预计4月公开，7月首开。
雨山路龙湖颐和九里由龙湖、颐居、祥生联合开发，分A-E共5个地块，A为商业、B为17栋小高层住宅、C为基层社区中心、D是一所12班幼儿园、E为综合公园。预计年中首开11层小高层，容积率1.8，面积88-130平米，三房四房为主力户型，售楼处雏形出来了。
此外，我们还实探了河西两家神秘盘，此前它们曾放风要开盘：
碧瑶花园售楼处暂未装修好，设有临时接待处，暂时未上班，值班人员说春节没人看房，预计今年开盘。
丹若园住宅部分还未动工，社区中心正在进行地基建设，目前工地还未开工，最快预计下半年上市。
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02
有楼盘两天卖了12套房！一线销售人员集体看好南京！今年市场将回暖……
好的产品自然不缺客户、周边可选房源少，房子不愁卖、自身产品性价比高……今天，狐妹在很多楼盘现场听到了同一种声音。尽管南京楼市调控以来市场已发生较大逆转，很多楼盘对未来销售情况依旧看好。南京楼市今年走向定了？
燕子矶中海燕矶听潮销售人员告诉狐妹，昨天（初六）他们案场卖了9套房，今天截止到目前已经卖了3套，两天时间卖出12套房。春节期间每天到访约10-20组左右客户，目前在售均价2.84万/平。
鼓楼滨江的世茂璀璨滨江预计4月首开18号楼，共572套，春节期间每天约30组，置业顾问表示今年楼市即将回暖，改善客群不断增加，由于鼓楼可选房源有限，作为区域的唯一一家即将开盘楼盘，房子不愁卖。
城南纯新盘中海城南公馆预计2月首开4栋洋房，共142套，均价预计35000元/平，登记已超500组，二期高层产品预计下半年开盘，共1500套左右，以小面积为主，对自身产品的性价比很有信心。
城北纯新盘星河天赋已有近1000组登记，城北改善客户很多，很多在卖房要置换的。春节期间到访很多，一天20-30组，预计2月底首开1、2号楼，预计4万/平，6月毛坯交付，剩下3栋预计下半年开盘，9月交付。
仙林湖高科紫微堂年前首开卖了9成，目前在售8套一楼平墅，面积160-209平（不包含地下室面积），单价3万/平左右；在售5套合院，户型550-650平，单价4.2-5万/平。春节期间每天到访10-15组客户，首开结束后至今成交3套。预计年内加推，价格参考前期。
销售人员表示，项目为终极改善产品，不少客户就是冲着项目来的。对于改善市场，他认为主要还是看产品本身，好的产品自然不缺客户。
雨山路纯新盘中海原山从售楼处公开算，目前到访客户已有几千组。截至目前，今天已有七八组客户到访。
置业顾问认为2019年机遇与挑战并存，尤其在江北，竞品比较多的情况下，还是要拿项目的品牌力和产品力说话的，所以要把迎合市场和客户的好产品推出来，才能在众多竞品中脱颖而出。
雨山路保利云禧今天正式开工，案场只有两三个置业顾问，10分钟到访三组客户看样板间，截至目前已接待十几组。置业顾问认为今年行情会有一定的回暖，限价政策会放松。
目前在售18、21、22号楼毛坯小高层，销许均价26011-28810元/㎡，面积约99、127平。另有毛坯叠墅在售，均价2.9万/平左右，面积122、132、247-270平。
麒麟新保弘天宸春节期间每天到访10组左右，3月中旬首开8、9号楼，20层，共160套，128平60套，89平80套，110平20套，限价3万/平，以销许为准。意向客户已在登记，可办理护照，后期可凭此参观样板间。
销售人员认为今年市场会回暖，在他看来，南京想成为稳一线城市，必须吸引人口进驻，这决定了南京市场需求还是存在的。
麒麟熙悦初三以后每天6-10组到访，一天会有1-2套成交。项目目前在售B地块10号楼，户型89平，99平，105平，今年将推7、8、9号楼，楼层为30、33层。对利好不断的麒麟，置业顾问对于今年市场预期表示看好。
江宁上秦淮葛洲坝融创南京紫郡府初五开始上班，两天约30组到访。置业顾问表示买房人并不急着购房，限购仍是今年卖房最大障碍，对于限购解除期望不大，预计本月底首开6栋共120套叠墅房源，户型235-308㎡，总价预计700-1000万。
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刚需先上车、改善多对比，买房看倒挂，一线销售人员分享买房攻略！
在今天的踩盘中，也有很多楼盘一线销售人员与狐妹交流今年买房的心得，狐妹进行了整理：
1、选房一连，看区域！
仙林湖融信世纪东方销售人员表示，去年很多楼盘要开却没有开，导致今年会有很多楼盘上市，现在客户比较理性，对比也比较多，在我看来，买房主要看区域，看楼盘周边的配套设施，像仙林比较宜居，吸引的主要是地缘客，还有周边高校师生。
项目预计今年3月中下旬首开12、15、17、18、19、21号楼小高层，共512套，户型88、99、116、124、143平，价格待定。这6栋外立面已完成，因为装修标准未定，目前内部尚未进行装修。
2、选房二连，看倒挂！
河西南绿地华侨城海珀滨江置业顾问表示，由于二手房倒挂，买房人对于河西南板块的兴趣依旧很高。没错，现在倒挂可能还是支撑南京买房人最大的动力了！
项目春节不打烊，每天到访4组左右，22、25号楼将于春节后加推，具体时间未定，目前大部分楼栋已褪去绿网。
河西南升龙天汇初四开始对外开放，截止到昨天大概17组到访，本来预计年前推出四期房源但最终没有推，大部分买房人比较焦急，置业顾问表示将在年后推出，今年预计收官。
不过去年南京倒挂盘已经卖得差不多了，今年剩下的倒挂盘看来又是一场恶战了！
3、选房三连，刚需先上车，改善多对比！
地铁小镇悦峯销售人员表示，目前整个南京市场两极分化比较严重，有卖得好也有卖的不好的区域，刚需在今年还是趁早选择，毕竟明年市场谁也不确定。
项目售楼处尚未正式公开，样板间最快2月底公开，首开预计在4.5月，具体信息待定。
对今年的市场，蓝光黑钻公馆置业顾问表示，他个人比较乐观，刚需可能会着急上车，改善则多对比，主要还是看产品。
项目初二到初六共有20多组客户到访，目前在售一期140平户型，还剩30多套，均价2.6万/平左右，预计3月底4月初加推二期1、2、3、4号楼共400多套，1-3号楼26层，4号楼27层，户型为102，112，132平，价格参考前期。
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今天办理二手房业务、开购房证明的人非常少！
上午9点，狐妹在南京不动产登记交易中心发现，已经有10位客户办理业务了，主要是存量房担保托管合同打印窗口、问询窗口有排队现象，其余窗口随到随办，不需等待。
狐妹在现场碰到了一位盐城的阿姨，她说自己年前刚刚拿到了南京户口，花了200万在石鼓路买了一套房，今天中介带她过来办理手续，“儿子在南京定居了，我把老家的房子卖了，中介小妹说今天没什么人，来把手续办办”。
随后，狐妹又在华侨路上的几家中介门店处溜达了一圈，门店里经纪人已到岗，“不过今天第一天上班，没什么事，很多人还在放假”，一位店长告诉我，对于今年的房价走势，他还表示，“今年二手房还是冷，房东想要出货，建议还是降低点报价”。
而在华侨路不动产档案馆，今天10点前竟然只有个位数字的买房人办理了购房证明！狐妹向工作人员打探了解到，头一个小时竟然只有10多位买房人来办理了业务，其中只有4.5个人是来开购房证明的，这个数字还是很低的了。
不过，现在毕竟是年后第一个工作日，并且很多本地人已经能在我的南京上直接开取了，也确实没有必要到现场来一趟了。
截止到2月11日下午17点，南京新房库存已稳定在4.17万套的水平上，后倒挂时代，楼盘产品似乎越来越靠近，今年买房人选择困难症恐怕是真的要犯了。
