面对突如其来的拆迁,被征收人需要注意什么?

房产律师王玉臣 2024-10-16 17:31:01

近日,随着西部迁移计划的落地,“四川拆迁”这一话题登上了热搜,走进了大家的视野。很多网友都投去了羡慕的目光,然而,一些被拆迁的网友们却因事发突然而不知所措。那么,我们一起来看一看,拆迁中那些常见的问题该如何解决?

一、要钱还是要房?

这一问题其实没有标准答案,而是取决于货币补偿的标准、房源的情况和自身的情况。比如被拆的是自家唯一的住房,且当地的房价并不友好,我们可以考虑要房。如果自家有多所住房,而货币补偿又符合市场价比较可观,可以在确保自己有房可住的基础上选择要货币补偿。

在这里往往会有一个基本点要考虑,那就是货币补偿的标准。不少地方的拆迁,给货币补偿其实是比较低的,给的货币往往是很难购买相对合适的房屋的,这个时候往往就需要考虑房屋安置。而且,现在很多城市有不少存量房,所以也比较鼓励选择房源安置。

二、核心节点

由于拆迁地区、拆迁主体以及土地性质等不同,各地的具体流程可能存在一定差异。但是在国有土地的征收拆迁过程中,一定要把握好以下四个节点:一是做出征收决定的节点;二是出具评估报告的时候;三是做出征收补偿决定的时候;四是签署拆迁补偿协议的时候。

通常情况下,按照正规的征收流程,前两个节点是一定会出现的,且法律也赋予了咱们被拆迁户收到相关文件后,有相应提异议的权利。此时,如果有问题,一定要及时提起相关法律手段,否则相关权利就作废了。

做出征收补偿决定环节是比较靠后的,很多被征收人容易放松警惕,这一环节也是最容易踩坑的环节。如果不及时提起相关行政复议或诉讼,征收部门就可以在诉讼期限届满后直接申请法院强制执行。

第四个环节是拆迁补偿协议的签署。在这一环节中,我们一定要仔细审核相关的补偿协议,确保自己能够完全理解协议内容,不要签空白协议、没有盖章的协议。签好的协议一定要留一份在自己手中。

三、拆违促拆迁

在我所遇到的拆迁案件中,有一些其实是以拆违促拆迁,甚至是直接强拆的。因此,当我们知道拆迁的消息时,就要开始相关的取证工作,对于相关部门公示的文件、自家房屋的具体情况等都要做好取证。需要注意的是,违规建筑并不是相关单位随便就能认定的,而是需要法定主体来认定,比如说当地的规划部门、城管部门或街道乡镇等。与此同时,认定违建也需要经过一系列的法定环节,比如需要先经过谈话、限期拆除通知、强制拆除决定、申请法院强制执行等。如果相关单位直接拆除建筑,则很有可能是违法行为。如果遇到拆违,我们一定要做好取证,在此基础上及时提起相关诉讼。

除上述常见的三类问题外,我们在拆迁过程中可能还会遇到更加复杂的问题。如果遇到了难以解决或者不理解的问题,一定要及时向相关专业人士请教,或者通过网络、社交平台等进行求助。对于普通人来说,拆迁是一次可遇不可求的机会,我们一定要把握好。

0 阅读:27

房产律师王玉臣

简介:北京金诉律师事务所主任、创始人;央视社会与法特邀嘉宾