我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？

沪叔：积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。主要看你这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？

沪叔：你好，闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。

闵行有以下几大优势。

第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中，还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。

而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。

第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。

第三，全上海顶级的商业，第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、拆迁户多，购买力多，第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。

提问：沪叔，你好，总价800万，看中协和家园和金桥花园，协和家园单价相对比较便宜，房龄新；金桥花园房龄大，位置好，想问沪叔这两个小区优缺点如何呢？

沪叔：你好，协和家园在北新泾板块，位置不错，房龄比较新，绿苑小学是它的对口学校，周边生活配套和设施比较成熟，要注意是动迁房；金桥花园小区环境偏老旧，物业还可以，离地铁2号线和11号线比较近，自驾也很方便，对口学校是朝阳小学，配套齐全，地段优越。

提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？

沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。