我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，我想咨询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，是否值得购买？买徐泾和朱家角哪个更好？

沪叔：你好，徐泾的老楼梯房，这个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不论是生活通勤配套都还是比较便利，这个小区20多年前也有部分外销，欧式风格的外立面，从小区整体环境来说还可以的，没什么投资空间，刚需自住可以。如果你已经确认好这两个板块，毫无疑问可以优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不唯一是本地客，未来起码好脱手。

提问：沪叔，你好，2021年上海投资房产买在哪里比较好？有没有觉得比较好的板块，或者是未来发展会比较快的？我现在有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港实在太远，而且不知道未来需要多久去发展，南大板块据说以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快一点，但是周边没有什么房子。只考虑投资收益率，不考虑自住，另外手上有一套学区房，现在出手是不是比较好的时机？

沪叔：你好，买房投资首先看趋势，目前上海这一轮周期差不多结束，现在进场收益可能没有去年高，楼市周期一般大涨1年，横4年，长持比较看好。

对于纯投资，有以下三种打法：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买没有怎么涨过的价格洼地。2.买在楼市周期中价格比较坚挺，虽然之前涨过，具有抗跌性的。3.有强大的规划，目前尚处于产业新城的萌芽期、成长期的板块，很显然临港属于第三种。学区房明年上半年出手比较好，一般开学9月之前学区需求比较强。

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要为投资保值，您给啥建议？

沪叔：你好，300w首付现金投资二套，新房首付最低7成，450w以内总价预期，二手房可以按照你们的还供预期进行合理杠杆，正常按揭的话只能考虑430w以内总价的小区。

提问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？

沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区，其实是最尴尬的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，基本总价在三百到五百万之间的居多，现在上海当下的二手房市场，这些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不够，选择老破小其实都是无奈的选择。在上海，对于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。