成交了！

昨天我们提到的228.74万元起拍的越秀·和樾府法拍房，最终以471万元成交，溢价超100%，折合单价约4.8万元/㎡。

这场拍卖吸引22人报名，41308人围观，关注程度很高。

这也难怪，毕竟2021年底，项目的成交均价已经站上6万元/㎡，而这套建面约98㎡的高层东南向户型，起拍价仅228.74万元，折合单价2.3万元/㎡。

即使最后以约4.8万元/㎡成交，价格还是有优势的。

值得一提的是，该房源属于越秀·和樾府最后的小户型产品，当年参考均价在5.5-6万元/㎡之间，想买还得靠抢。

如今越秀·和樾府隔壁的华润长隆万博悦府，同样推出了建面约98㎡三房，2023年9月开盘价约5.4-5.6万元/㎡。

换言之，无论是跟以前的越秀·和樾府，还是跟现在的华润长隆万博悦府相比，这套法拍房价格都算比较“笋”。

不过，该套房源的风险还是挺多的，特别提醒的“红字”足足有600多字。

除了税费等费用需要买家承担外，因为还没有收楼，法院不负责过户、清场等相关事宜。

拍卖成交后法院负责向不动产登记主管部门送达有关权利转移的裁定及办理转移登记的协助执行通知书，但能否登记仍以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺。

如果被拍卖的原业主不配合过户的话，后续麻烦还是挺大的。

不过，相比较于其它二手法拍房来说，因为该房源仍未交付，没有什么租约障碍。

虽然法拍房在价格上十分诱惑，但要想购买可得做好功课，不然很容易就会踩坑。