2025年才过了2个多月。
但广州楼市，有三个好消息！
新房成交大涨近五成，二手房日均网签创新高，新房房价止跌回稳。
根据住建局最新公布信息，2025年2月广州共网签3420套新房，同比增长47.8%。
另外，网签面积为36.26万㎡。
具体看各区情况，增城又再次登顶，2月网签762套新房，大大领先其它区域。
独宠刚需的增城，1万/㎡左右的单价，基本就能横着走。
总价几十万，就能在广州买一套精装新三房。
借用网友的一句话：“增城没嫌我穷，我怎么会嫌它偏呢！”
因此，凭借着突出的性价比，增城从未让出过新房“成交大哥”的位置，从2012年起便一直霸榜广州成交套数TOP1，已经13连冠。
另外，番禺、白云在2月的新房成交表现也不错，网签套数均破400套。
华润置地长隆万博悦府及中海亚运城分别夺下番禺成交冠亚军。
而番禺中银大厦南项目——绿城玉海棠，凭借番禺广场新盘、地铁上盖、高使用率等多重BUFF，还未开盘便受到极大关注。
据了解，自项目启动冻资后，周末每天都人来人往，冻资人数爆棚。
白云的国贸云上、中铁诺德阅珑、保利珑玥公馆位居白云成交榜前三位，在2月也取得不错的销售成绩。
从网签套均面积来看，广州新房的成交以刚改户型为主。
全市套均面积为106.01㎡，各区套均面积基本都在100-120㎡之间。
刚需天堂的增城，套均面积为全市最低，仅96.15㎡。
而天河的改善盘比较多，拉高了整个区域的套均面积，为131.27㎡。
虽然2月的房价指数暂未有官方数据，但在1月，广州新房房价已经止跌回稳。
多个业内专家预测，2月广州新房房价将会录得环比上涨。
二手房方面，成交也是在持续回暖。
据广州市房地产中介协会数据显示，2月（1.26-2.25）广州二手住宅共网签6278套，网签面积为62.21万㎡，同比增长29.04%和26.9%。
春节之后，二手成交迅速回温，2月17日-25日的日平均网签达381套，创下年内新高。
而房地产中介协会则推测，3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。
番禺和海珠依旧是二手房最爱的区域，分别成交915套、816套，同比成交均超27%。
另外，南沙的同比增长幅度为全市最高，超过七成！
荔湾和黄埔增长幅度均逾40%，增城、从化、白云、花都的增长幅度则在30%-40%之间。
与新房市场不同，广州二手房市场是刚需客群扛起大旗。
占比最高的面积区间是60-90㎡，为32.72%，其次是90-120㎡，为28.93%。
然而，二手房市场的复苏，却是建立在房东业主们辛酸泪水的基础之上。
据贝壳数据显示，2月广州二手房成交均价为2.49万元/㎡，创下近一年内新低。
一个月内，就有40775个业主降价卖房，环比大涨近9成。
从数据可见，广州二手房市场目前仍然处于以价换量阶段。
议价空间比较大，有意愿买二手房的购房者可以大胆砍价。
广州楼市政策的大招，在2024年基本已经放尽。
在利好推动下，广州楼市持续回稳。
虽然回暖速度没有其他一线城市快，但总体也在往好的方面发展。
预计3月广州楼市将延续“触底反弹、分化加剧”的格局，有购房需求的朋友可以抓住这个价格窗口期入手。
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