本以为今天最大的新闻是央妈放水，结果关于人口统计的数据一出，都不讨论别的了……
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1月17日，在国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上。国家统计局局长宁吉喆在会上表示，2021年全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。
说实话，看到这个数据的时候， 第一感觉是“怪”。
一方面，买房群体年轻化是近几年的趋势了，90后、95后甚至00后纷纷下场置业。而这群人恰恰是生育意愿不强的一代人。
另一方面，三房四房却越来越热销，市场占有率逐年上升；一房两房却越来越受冷落，占比一路下降。
为什么会这么矛盾呢？从广州新房市场入手，我们试图解开这个问题的答案。
总自然增长率虽低，但广州年年破8‰
作为四大一线城市之一的广州，对各类人才的吸引力是不言而喻的。
翻阅广州市统计年鉴也可获知，自2014年起，广州市户籍人口每年的增量都在10万人以上，2017年以来年增量超过26万人，2020年更是多达31万人。
《广州市第七次全国人口普查公报》数据显示，全市常住人口为1867.6605万人，与2010年相比，十年共增加597.5805万人，增长47.05%，年均增长近60万人。
而人口，正是购买力最有力的支撑。
还有一点很重要，广州人口的增长不仅来源于外来迁入。虽然总的人口数据比较不乐观，人口出生率和自然增长率也维持在较高水平。
虽然2021年全年人口自然增长率仅为0.34‰，但广州的数据要好得多。根据广州市统计局数据，自2014年以来，全市户籍人口出生率均超过13‰，自然增长率均大于8‰。
值得注意的是，2014年3月单独二胎放开，2015年全面二胎放开，广州迎来了一波出生率的明显上涨。
广州统计年鉴数据显示，2014年全市新出生人口113926人，出生率13.61‰。而到了2015年，全市新出生人口150403人，出生率一下子来到17.13‰，并在全面二胎放开后的2017年达到峰值22.73‰，自然增长率达到15.84‰。
2019年之后，相关数据有所回落。但自然增长率依旧维持在8‰以上。
这个现象似乎在表明，生育鼓励政策对广州人口出生率的增长有非常明显的效果。
广州人最爱三房，四房首度“超车”两房
全面二胎之后的广州新房市场，基本就是三房的天下了，近年来的市场占有率也维持在55%-60%的水平。（数据来源：克而瑞）如今开发商做产品也基本都是三房起步。
虽然“三胎效应”对广州人口数据的影响暂未公布，但市场已经做出了反应。
今年广州的新房市场，四房表现非常惊艳：销量突破2万套，总成交面积263.35万㎡。（数据来源：克而瑞，统计截止2021年12月15日）
创下户型年成交量新高的同时，更是完成了对两房的“逆袭”，一跃成为成交量第二大户型，比稳坐“亚军”多年的二房户型领先超出3000余套。（数据来源：克而瑞，统计截止2021年12月15日）
克而瑞方面分析称，2015年二胎政策全面开放，许多家庭构架由原来的“2+1”变成“2+2”，彼时二、三房户型为市场主流；今年，随着三胎政策的出炉，市场需求再度生变，以往热销的二房户型无法满足三胎家庭的居住需要，三、四房户型明显更符合市场需求。
早在6年前，四房户型的市场占有率仅11%，如今已经近乎翻倍。
房价贵上车难？不到80方也能做3+1房！
克而瑞数据显示，2021年，广州新房全年成交均价仍突破 3.3万元/㎡，创下新高。
一线城市的房价，能上车三房甚至四房，这得是什么样的家庭条件？开发商早就替你想好了：把户型做小。
以四房户型为例，克而瑞统计显示，近两年来广州新房市场上最为吃香的四房户型面积段在110-130㎡。今年截至12月中，该面积段的四房户型住宅成交套数达到8145套，占比近四成。
其中，成交涨幅最明显的90-110㎡面积段，拿下4547套成交量，比去年成交量足足涨了130%！与前年相比，涨幅更是高达915%。
价格方面，今年截至12月15日，广州成交的四房户型中，成交最高的总价区间在300-500万元，共计8344套。
举个例子，以“极致户型”出名的天河区珠江花城，此前推出79㎡3+1房，单价5字头，硬生生把总价压到450万以内。
不到500万，上车天河四房，就冲这一点，已经能让不少购房者心动了。
虽然也有人指出，这样的设计是为了多出一房而牺牲了居住的舒适性。但站在一线城市的房价面前，在地段、配套、板块发展潜力面前，舒适度并不是最重要的，甚至排不上前几名。
部分内容来自克而瑞地产研究、克而瑞广佛区域
