编辑 | 闰土

比起往年，今年小阳春似乎来得更让人期待。

3月来临之际，央妈宣布5年期LPR一口气下降25bp，首套房利率正式迈入3字头。

这是5年期利率近20多年来的最低点，降息力度大大超出了市场预期。

目的很明显，就是要给房地产再注入一剂猛药。

至于药效如何？所有人都在紧盯即将到来的传统小阳春。

事实上，无论这次小阳春成色如何，我们认为，广州楼市复苏是板上钉钉的事情，不过时间长短而已。

因为广州这座城市，实在太”生猛“了。

01.

城市吸引力up！

广州赢下流量争夺战

去年，穗渝GDP角逐战，重庆暂时领先，大家都等着看老大哥的笑话。

而广州，专治各种不服。

全年经济总量，广州不仅反超了重庆，还迈上3万亿台阶。

值得一提的是，从2万亿到3万亿，广州只用了5年时间，相比之前的33年和8年，广州每跃升1万亿所用的时间都在不断缩短。

跻身3万亿俱乐部，广州只是进入了赛道新起点，发展速度丝毫没有减缓。

比如今年一开年，广州便打出了个漂亮的头炮。

春节假期广州市共接待市民游客超过1555万人次，同比增长超58%。

其中外地游客近625万人次，同比成倍增长。

在马蜂窝、携程、飞猪等平台，广州成为全国第二大旅游热门地，仅次于北京。

直接创造文旅消费总额超112亿元，同比增长近65%，实现接待人数与经济收入双增长。

得流量者得天下，春节旅游，是一场关于城市竞争力的考验，最终目的自然是增加城市吸引力，为招商，为引才打下坚实基础。

图源：广州广播电视台

尤其中国人口趋势进入拐点，人才的竞争实际趋向“零和博弈”，如今流量已经成为城市竞争格局中的核心资源。

百度实时迁徙地图显示，今年广州位列全国热门迁入地首位，依然是大家最心之所向的城市。

只要有人源源不断涌入，这座城市就永远具备持续上行的力量。

这一局，广州赢得很彻底。

02.

发展势头越来越猛

12年再造新广州

前段时间，广州市召开高质量发展大会，提出要从”新“出发，以二次创业的姿态大干12年，再造新广州。

图源：广州日报

而今年正是开局之年，将加大力度推进2600亿基建，1800亿城市更新，1800亿工业投资。

844个重点建设项目、交通、工业、商业、旧改等方面猛踩油门，挖掘新质生产力，继续吹响高质量发展的号角。

年度GDP增长不低于5%，到2035年，也就是12年后，经济总量要翻一番。

这不仅是数字上的重大突破，更是广州勇攀高峰的决心和毅力。

其实早就2018年，广州便提出过再造一个新广州，当时用了8年迈上2万亿新台阶。

如今站在3万亿的发展高点，再冲刺三驾万亿马车，登上新台阶，难度可想而知。

但这次，广州有了更多有利条件和底气。

比如高端制造积淀，早在2020Q3报告，广州的高新技术企业从1919家增加至12000家，超过了上海和杭州。

再如在独角兽和世界500强指标上，广州以22家数量位居全球第八，相比2022年增加了12家。

此外，2023年广州世界500数量也由4家增长至6家。

大城大担当，在现有的千年商脉、文脉之上，广州正在构筑新的高质量发展图景，朝着中心型世界城市大步迈进。

这样迸发着强大活力、前景值得高度看好的广州，谁敢说英雄老矣？

03.

预期恢复需要时间和过程

全球经济信心尚未完全修复，资本仍在寻求安全岛，而房产依然是资产压舱石。

2023年，广州千万级豪宅成交了4927套，同比上涨高达56%，相当于比去年同期翻了一番，增速吊打北上深。

这反映了高净值买家对广州的认同感在日益增强，同时也打开了房价上攻的想象空间。

一些标杆豪宅，比如侨鑫汇悦台，凯旋新天地，早有成交房源单价刺穿30万大关。

还有一些后起之秀，比如保利天御和广州·鹏瑞1号，吹风甚至真实售价就没有低于20+万/平。

去年末，广州放开对120㎡以上住房的限购，相当于向全国人民释放房票

同时也放开了贷款的限制，即使你名下有房子，只要你把房子租出去或者挂牌出售，亦或已经结清全部贷款，直接享受三成首付，利率按最新的3.95%。

无论一手房还是二手房都同样适用。

如今广州的购房条件已经非常宽松，但是大招放出，并不意味着广州楼市立马就能进入KTV。

因为预期的恢复需要过程，也需要时间。

目前只是豪宅火热，未来这股态势会逐渐覆盖到改善和刚需，直至完全复苏。

我们对广州很有信心。