一线城市，开启绝地反击模式。

过去2天，上海、广州、深圳接连放出大招，从降利率、降首付，放开限售、限购等一揽子政策，来稳定楼市。

一系列政策落地，可见高层救市的决心和力度。

这种情况下，市场信心的变化提升，只是时间问题。

层救市决心坚定

市场信心回升只是时间问题

从“5·17”新政，再到这两

天的上海、广州、深圳全面松限，其实透露了2个重要信号：

一方面，官方托底房地产市场的决心坚定。

每一波房地产救市，都是先有决心，政策可以层层加码。

决心一旦定了，手段只是个技术问题。

5.17新政以来，各地降首付、降公积金利率、降商贷利率，就是鼓励大家买房。

原来够不着的房子，现在凑凑钱包，也能够得着。怕房贷压力大？官方把贷款成本也降下来了！

如果说，这次的救市效果仍不明显，相信官方还会继续放水，扩大救市规模。

用一句话说就是，楼市没有气色，官方绝不停手。

昆明实景| 昆明楼市一线摄

另一方面，只要大招还会出，楼市信心回升只是时间问题。

从三大一线城市这次的政策来看，大家都是出了狠招的。

首付、利率、限购、限贷、限售、现金补贴等方面，全部考虑进去了，力度之大前所未有。

尤其是广州力度相当猛，完全超出市场预期。

一线城市政策松绑

可能有人会问，这些政策有没有用，市场会不会立即回升起来？

老实说，购房者的信心的恢复，不能一蹴而就。

但是：一线城市，是风向标，它们的政策松绑，会形成从上至下的轮动效应。

后续一旦北京、杭州等城市继续加码，楼市稳步升温的速度会进一步加快。

昨天“沪九条”出台后，就有人立马预约下班后看房，凌晨2点半还有客户转钱订房。部分楼盘也因此表示，将逐步收回此前的折扣福利。

图源百度收录

市场已有回温苗头

一线城市率先热起来了

事实上，在“5.28”新政之前，市场信心回升的苗头，就已开始出现了。

典型如深圳，5月17日新政当晚，有楼盘凌晨就挤满了购房者。

图源本地媒体

隔壁的广州也是一样火爆。

据报道，老黄埔的保利招商华发中央公馆，开盘后不到八小时，报备量就从4000组干到了5000组。

听说，看房的小轿车把路边停的，交警开罚单都开麻了。

保利招商华发中央公馆开盘｜图源当地媒体

不止新房，二手市场看房量、成交量也见涨。

5月18日，全国头部的房产交易平台——贝壳找房，系统崩了4回。

据说，是因为新政后看房人太多，系统浏览量突增。

具体到成交来看，新政后首个周末，深圳本土最大的中介门店（乐有家），二手房成交量，对比以往周末上涨117%。

5月19日单日成交量，更是创下2021年2月以来的新高。

图源财联社

虽然之前的救市大招出来后，全国各地也有类似的情景。

但这次，出现了一些特别的情况：

比如，宣布收回折扣的新房变多了，部分二手卖家也一改此前折价卖房的态度，要么提价、要么不卖…

就以昆明来说，关上红盘保利天珺表示，6月1日起将涨价1000元/平。

还有中铁诺德央玺春风、金茂府等核心区楼盘，宣布6月将收回折扣。

这也能说明开发商和业主们的预期增加，开始期待后续市场表现。

昆明楼盘涨价海报｜图源朋友圈

官方下场托底

促进房地产企稳向好

这种情况下，所有购房者都会关心一个问题：

这轮新政热度能持续多久，会不会像以往一样，只保持几周就不行了？

有业内人士表示，震荡会发生，但结果一定是温和上扬。

原因很简单，这次是官方亲自下场托底，是非常关键的信号，也是上面传达出的坚定态度。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

除了鼓励大家买房外，政府还表态，将出钱批量收购滞销商品房。

这是针对性的干预，解决市场供需矛盾。

官方收购来的房子，自然就会想尽各种办法去护盘、拉涨，房价稳了大家信心也会更足。

图源：昆明市住建局

目前，越来越多的城市，已加入商品房回购行列，其中就包括昆明。

同时，昆明也在土地源头端，减少了供应。

2021年-2023年，昆明宅地成交量大幅萎缩，与前些年相比，几乎了忽略不计。

今年更是仅成交了1宗宅地（回迁房除外），后续可能还会减少供地。

供给的大幅收缩，对市场的影响，估计在2025年就会体现出来。

昆明楼市一线制图

更何况，过去一年新房均价稳定在1.35-1.4万/平左右，波动不大。

这说明，当前的房价水分基本被挤干，一旦供需关系发生转变，房价回升不是没有可能。

总之，今年是一个很好的触底机会，于昆明市场而言，也是如此。

作为世界春城，西南门户，昆明的长远价值一直存在，这也是大多数购房者、房企都有的共识。

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。