摘要：快乐才是正经事（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

2021年最后一夜，本该和心爱的人一起出去跨年狂欢。但顶着40度体温的杆姐我哪也不敢去，只得老老实实在家搬砖。

合伙人说，回顾下你自己难忘的故事吧。“冷血”如我，最不擅长写故事。但可能也是因为“烧糊涂”的原因，居然答应了下来，想了想似乎确实有两件家事可以和杆友们汇报下。

那么下面，就开始杠杆地产最不像年终总结的年终总结吧。没兴趣的杆友可以直接拉到文末看最后一句话。

1、下跌潮“前夜”：我在三四线老家买了房，但不后悔。杠杆地产的老家在南方一座三线城市。那里山清水秀，人杰地灵……GDP在省内尚可，只是人口常年净流出。

这些年我虽然长期在外地。但对家乡房价的变化也是经常关注，以前的疯狂就不说了，大部分杆友应该都体会过。

没有太多基本面支撑，靠长期放水+棚改货币化吹起房价，这就是大部分三四线城市的缩影。

2020年底，我开始密集在老家看房。当时公司合伙人都劝我：别买，要买也首选直辖市，实在不济选省会也行。

但我仍一意孤行。理由有三：（1）我父母所住的房子房龄太长，楼层偏高又没有电梯，随着他们年纪渐长，作为独生子女的我又无法近距离照顾，必须要改善。

（2）虽说省会和直辖市保值房产保值能力更强，但对我均是纯投资属性。杠杆地产一直认为，房地产以后的投资回报率是会逐渐回归理性的，我个人也更喜欢做好公司的股东，每年都有回报。

（3）缺乏基本面支撑的多数三四线城市，房价没有支撑确为事实，但我国城市化率还有进步空间也是事实，具体到我的老家，这一空间也很大。因此，只要选择核心地段、健康房企的优质楼盘，低总价，小户型，会更抗跌一些。

于是今年1月，我下手了老家某核心地块的一套期房，108平米，2022年底交房。距离本市唯一一座三甲医院不到400米左右距离。

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今年下半年房地产形势急转直下，是许多人始料未及的。看群里很多人担心工地停工、疑似欠薪等传闻。我的内心还是很淡定。

原因也有三：（1）低总价、小户型，说白了一共钱不多，自然焦虑感不大。

（2）该项目为当地政府招商引资的“明星”项目，多位市领导亲自“站台”，我买的第一期，后面还有5、6期等着开发呢。再烂也轮不到第一期。

（3）我也通过各种渠道了解了下，老家现在房价降得厉害，尤其是非核心区，很多工抵房拿出来，相当于打骨折。但该项目2期目前价格似乎还算坚挺。

回顾起这次买房经历。杠杆地产想说的是：道理其实很多人都懂，比如哪里保值，会不会跌。这些长期关注的人不会不明白。

具体到个人，又是一千个人眼里有一千个哈姆雷特了。没有哪种选择是绝对正确的，也没有哪套房子是完美无瑕的。

把道理结合自身情况融合考虑，坚定选择后，不后悔即可。

2、我在直辖市看了一年房，没出手却“躺赚”几十万。请原谅杠杆地产用了这个“无耻”的标题，这是我拍脑袋想出来的，也实在不知道用啥标题了……

前面杠杆地产说，合伙人都劝我在所住的直辖市买房。我也并不是没有这个念头。只是情况并没有太紧迫，推进情况就相对佛系。

今年老家房子稿子后，实际上我就开始在本市看房了。

上半年，我从售楼处的人流、销售的口径、中介的推荐力度，以及贝壳网的二手房交易报告里，还是能隐约感觉到，这座房价萎靡了4年多的城市，对楼市复苏的渴望，和希望。

据我观察，上半年该城市的新房成交量和价甚至部分月份有轻微上涨，尤其改善型楼盘，部分网红项目就差摇号选房了。当然这只是局限于市区、品牌房企的一些不错项目。

在诸多渠道的造势，烘托下，城市的房地产市场给人一种马上起死回生的“错觉”。

曾经杠杆地产也被这种氛围感染，遇到心仪户型恨不得马上出手，交款“定终身”。但最终，理智战胜了情感，毕竟这里的总价贵啊，几百万的房子。我选择继续观望，原因有三：

（1）该直辖市整体楼市虽然阴跌四五年，但从人口增长、GDP等基本面来看，后期走势我并不认为是触底反弹，最多也就是回稳，你懂的。

（2）买了这套房近几年应该不会考虑去住。如果贷款买，不考虑通货膨胀等因素，需要每年承担6%左右的成本，即便这两年房价保持稳定，甚至罕见地涨一点，我很可能长期也是亏的。

（3）对比一些次新房，今年准新房的质量，很多大的房企项目都不敢恭维。此前我和老公均看上了金茂某项目，样板间着实诱人，去了实体房后，总感觉哪里不对。之后去网上看到市长信箱有业主投诉：该项目精装质量问题等。

后面又比较中意金地某联排别墅，然而去了一期交付现场实地考察后，我强迫自己抛弃样板间里的美好幻想，接受他“渣”的现实。

紧接着我侧面和诸多业内朋友了解金地在当地的口碑，以及其他楼盘的品质等等，更让我迅速放弃了这个想法。有关事情也曾经被诸多媒体报道过。

就这样兜兜转转，撕扯了大半年，我依然没有买房。但，上半年我看过的房子，不约而同，都在下半年开始降价了。

少的10来万，多的甚至能够达到上百万（可能有户型差别），部分甚至因为“打骨折”而上了热搜。

就这样，我因为上半年控制住自己，而少亏了至少几十万，因此“躺赚”几十万。哈哈，很有阿q精神吧。

买房真不能靠拍脑袋决策，尤其贵的城市，高总价项目。买错了就是赤裸裸的金钱教训。当然这个事还是会继续推进，我初步的时间点是2022年结束之前。现在房地产已经过了不等人的时代，咱又不是刚需，急啥呢。

最后，感谢杆友大跨年的，听我扯淡半天。就当是留给2021年，最后一篇糊话吧。

快乐才是正经事，新年快乐！

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