美国经济学家爱德华·格莱泽说过一句话：“城市是人类最伟大的发明与最美好的希望，城市的未来将决定人类的未来。全世界的城市都要经历不断进化、走向进步的过程。”

在中国，城市的进化更新，必然包括城市老旧楼房的更新，也就是俗称的“旧改”。说到旧改，在中国最具代表性的城市上海，在内环寸土寸金的苏州河区域，新近推出了两座旧改楼盘——新湖·明珠城和新湖·上海青蓝国际。据了解，这2个楼盘都属于上市公司——新湖中宝旗下。

上海旧改项目进入收获期

城市更新不是简单的拿地、开发、销售，而是会涉及拆迁、安置、公共设施更新、商业设计、城市环境改造等方方面面的一项流程复杂、周期冗长、需要大量资金支持的系统工程。所以，并不是所有的房地产企业都有能力和意志去从事这件辛苦但是美好的事业。

作为上海乃至全中国最早涉足棚改的民营房企之一，新湖中宝在二十年前就涉足沪上旧改项目，参与开发建设包括新湖青蓝国际城、新湖明珠城、新湖天虹项目以及新湖亚龙项目等在内的多个城市建设项目。近期，新湖中宝参与开发建设的上海内环区域的旧改项目正逐步进入收获期，新湖明珠城三期和新湖青蓝国际城二期两个新楼盘，均于10月末陆续开启认筹。

新湖青蓝国际城二期项目公布的信息显示，项目总建筑面积约33.9万平方米，合计推出255套房源。房源户型面积在97～159平方米之间，备案均价为11.48万元/平方米，位置位于青云路350弄，认购时间是从10月31日起至11月6日止，为期一周时间。令人叹服的是，青蓝国际城内部建成了在上海内环极其罕见的约2.1万平方米景观园林，园林大小约占据3个虹口足球场。在豪宅御用景观师黄国斌先生带领的顶级设计团队之下，新湖青蓝国际城的景观设计美轮美奂，在上海内环的繁华与园林的静谧中找到了一份完美的平衡。

据销售人员介绍，新湖青蓝国际二期均为精装交付，首开时便基本已经售罄，遂加推了第二批次房源，现已经通过今年上海第五批新房预审会，预计将在12月开盘。鉴于公司产品力在市场的有口皆碑，新湖青蓝国际二期开售即劲销的场景并非意料之外，甚至可以说是有迹可循。因为早在一期销售时，就曾因“超配”的交付品质，获得上海市建筑工程质量最高荣誉奖——2018年上海市建设工程白玉兰奖。沪上地产从业人士表示，新湖出品的多个楼盘都曾因高端品质和精准定位在所在区域内“名列前茅”，多个楼盘项目一经推出几度秒售罄，常常出现一房难求的热销场景。

而位于普陀区内环的新湖明珠城项目，此次共推出173套房源，户型面积在136～320平方米之间，备案均价10.52万元/平方米。据了解，新湖明珠城总体量约90万平方米，占据1150米长的苏州河一线河岸，是新湖中宝自2001年就开始参与改造的城市更新项目。如今，历经20年匠心打造，已渐渐成为上海旧改的一个样本范式，是上海城市人所向往的滨湖生态住宅优秀示范区。

随着这些建设周期长、占用现金流较多的地产开发项目陆续入市，将进一步回笼资金，提升项目周转率，为在转型之中的新湖中宝贡献更多利润。

高科技投资布局渐成体系

在房地产业务建设入市的同时，新湖中宝的高科技投资版图也初具雏形。自2015年开始，公司陆续投资了包括万得信息、谐云科技、云天励飞、趣链科技、晶晨半导体、宏华数科、蕙新医疗、通卡联城、三六零等在内的近20家高科技企业，累计投资金额高达70亿元，涵盖大数据、云计算、人工智能、区块链、半导体、智能制造、信息安全、医药健康、智慧城市等多个行业领域。

不仅是资金支持，新湖中宝给予被投企业的是包括战略规划、业务拓展、应用场景开拓、运营管理以及资源整合等各方面的系统帮助，持续的为企业赋能，帮助企业稳健发展经营。正如新湖中宝董事长林俊波所说：“我们不做财务投资，而是全面赋能，帮助这些企业内生出商业能力，完成从科学家到企业家的成长。”

在长期的陪跑、助跑之下，新湖中宝投资的这些基因优秀的高科技公司，大多处于已上市或正准备上市的阶段。

例如，新湖中宝间接持股的晶晨股份（688099），是科创板001号受理企业，并于2019年8月成功挂牌上市。作为全球最大的智能芯片供应商之一，晶晨股份2018年完成最后一轮融资时估值约为62亿元，截至2021年11月5日收盘，晶晨股份的总市值达到460.41亿元。

7月8日，新湖中宝重仓参股18.75%的宏华数科(688789)也成功登陆科创板。公开信息显示，宏华数科以数码喷印技术为核心，聚焦纺织数码印花的工业应用。通过为客户提供数码喷印一体化综合解决方案，实现设备、耗材的应用推广。凭借扎实的业绩和数码喷印在工业应用领域的想象空间，宏华数科目前市值已逾200亿。

8月6日，新湖中宝投资的云天励飞，作为国内AI公司的行业翘楚，率先通过上交所上市委审核正式过会。资料显示，云天励飞聚焦视觉AI领域，是国内少有的具备“算法+数据+芯片+应用+服务”端到端整体解决方案的AI公司，也是业内较早实现动态人像系统在国内一线城市落地的AI企业之一。

此外，新湖中宝投资的趣链科技、邦盛科技、聚创科技、龙芯中科等企业，也计划在未来两年实现上市。总体来看，目前的新湖中宝已在高科技板块“自成体系”。其投资的区块链、大数据、云计算、人工智能、芯片等领域的高科技公司，已逐步成为公司跟随国家战略转型高科技领域以取得高质量发展的重要一翼。

自2017年公司将高科技投资纳入战略范畴，明确将布局区块链、大数据、人工智能等高科技领域的转型方向，到如今逐步形成的以地产为基本盘，“高科技投资”为突破端的业务布局，新湖中宝的转型路不徐不疾。转型还是进行时，关于未来公司将形成何种生态版图，现在或许还不能有结论，但可以肯定的是，随着投资生态圈的逐渐完善以及标的高科技企业的相继上市，新湖中宝的整体价值有望迎来一波跨越式增长，令人期待。