“我父亲去世之后，奶奶和我母亲对广州的两处房产发生了继承。我感觉这事儿得尽快处理，不然会变得很麻烦。”2024年，广州的谭龙（化名）来到北京冠领（广州）律师事务所，咨询他们家发生的继承问题。

提及他的家人，谭龙的语调中充满了感慨。他说，他是家中独子，从小备受长辈宠爱，且家中长辈均长寿，所以他的圆满安稳生活持续了很多年。直到2023年，他年近八旬的父亲去世。

当时，家中所有亲属都很悲痛。为了保护年近百岁的奶奶，他们没敢让老人知道这个消息，在商量后将老人送到了疗养院暂住。然而，老人还是意外知情了，在一次怮哭之后，神智越来越不清醒。

律师了解谭龙的家庭情况后，对谭龙说：“您的预感，或者说顾虑，都是对的。如果这个继承问题一直不处理，等到老人离世，房屋就会在您父亲的兄弟姐妹之间再次发生继承。到时候，若其中有一位不同意，您和您母亲的维权成本都将大大增加。而即使全部人都同意，也大概率需要花钱赎回对方有权继承的房屋份额。所以无论如何，拖着都是不划算的。”

谭龙明确其中的法律关系后，对“拖来拖去拖成愁”有了更深的理解，随后便回去和母亲商量了委托事宜。第二天，他们二人就来到了冠领（广州）律所签署委托合同，之后高玉红律师、康曼律师接受了律所的委派代理此案。

在接手案件后，两位律师迅速拟定了一项高效且成本效益高的策略通过谭龙及其奶奶的书面声明放弃继承权，确保谭龙的母亲能单独继承两处房产。在此过程中，律师协助谭龙签署了《放弃继承权声明书》，然后走访了疗养院，与医生进行沟通，试图获取证明谭龙奶奶精神状态异常的医疗证明。然而，鉴于案件涉及的经济利益重大且情况复杂，医生出于谨慎考虑，未予同意。

见此路不通，律师果断调转方向，以房屋现所有权人谭龙母亲的名义向法院提起了诉讼，并在立案后和法院沟通，表示谭龙的母亲与奶奶之间并无深刻矛盾，双方存在调解的可能。在这过程中，律师通过询问谭龙，邀请了与谭龙关系较好的小叔叔代表老人当庭表达自己的意思。

庭审时，法院多次询问老人具体事实，但因为老人无法理解问题内容，调解几乎陷入僵局。随后，律师灵活变换思路，请求法官直接询问老人是否愿意由小儿子，即谭龙小叔叔代理出庭，老人明确表示愿意，调解终于顺利进行。接着，律师在庭上协助老人和谭龙的小叔叔签署了授权委托书，并将授权书提交给了法官。

在谭龙小叔叔明确表示老人放弃继承案涉房产一段时间后，法院最终下达了调解书，谭龙的母亲凭借调解书成功地变更了两套房产的产权信息。

律所温馨提醒，为了避免未来可能出现的家庭纠纷，建议您对家庭财产进行预先处理。此外，如果您面临法定继承的情况，建议您迅速采取行动，及时处理相关事宜。这样不仅有助于维护家庭成员之间的和谐关系，还能有效保障您的合法权益。通过这些措施，您可以最大限度地减少家庭成员之间的矛盾和冲突，确保财产分配的公平性和合法性。