前言
受租赁市场影响，文章中提到的写字楼房源、户型、价格等信息仅供参考，具体信息请联系客服咨询，以咨询时间点信息为准。免责声明：本文提供或包含的信息、材料来源于网络，仅供您参考使用。本账号不保证相关信息的准确性和完整性，本文任何内容均不构成任何市场交易或投资建议。您应当就本文内容（包括任何链接第三方网站内容）自行调查、决策或问询，亦应当自行评估与本文内容相关的风险。您不应在寻求专业意见之前，基于本文内容作出任何行动（包括作为或不作为）。
租金水平
出租市场：主流租金区间为 1.33-4 元 /㎡/ 天（约 40-120 元 /㎡/ 月），不同区域差异显著。前海、后海、科技园等核心地段租金较高（如深圳湾 1 号达 2.33 元 /㎡/ 天）；西丽、华侨城等新兴区域性价比更优（如方大城租金低至 1.67 元 /㎡/ 天）。出售市场：单价跨度大，从 2 万 - 9 万元 /㎡ 不等，小户型（100-300㎡）总价多在 500 万 - 1500 万元，整层或大面积物业可达数千万元。
空置率与供需
2024 年深圳写字楼空置率降至 24.4%，但南山作为重点发展区域，新增供应集中（如 SIC 超级总部中心、华润前海中心等），短期去化压力仍存，预计 2025 年空置率可能进一步上升。
产业优势
重点发展互联网、人工智能、生物医药等新兴产业，周边聚集腾讯、大疆等龙头企业，形成产业协同效应。
产业资源与生态
前海：政策红利叠加自贸区优势，租金较高但补贴力度大，适合金融、跨境电商企业。科技园：成熟办公区，交通便利，租金中等，吸引科技型中小企业。华侨城 / 西丽：环境优越，租金较低，适合创意、研发类企业。源政创业大厦竞争力分析价格优势：租金处于区域中等水平（参考市场 40-90 元 /㎡/ 月），管理费透明，空调按实收费。产品亮点：高实用率（现房交付、智能化设施，适合成长型企业。区位价值：双地铁覆盖，临近腾讯、大疆，共享创新生态资源，政策扶持力度强。
建议
企业可结合自身需求，优先考虑核心区优质物业或新兴区域性价比项目，关注政策窗口期及开发商优惠（如免租期、装修补贴）。源政创业大厦凭借综合优势，适合追求高效办公环境与产业协同的科技型企业。
END
