伴随学校、事业单位的全面复工，新一工作年度正式开启。而在开始之际，一份明确的“行动指南”会有助于人们制定工作计划。近期，五大外资顾问机构陆续发布了“2025年写字楼市场展望”，我们从中提取整合了几点核心内容。
01
客户信心增强，部分大型企业有扩张意愿
在仲量联行最新的“未来办公”调研中，有53%的受访者认为，在未来五年内，企业房地产总面积会增加。有57%的受访者将扩大办公面积视为未来五年间的首要举措。
02
企业在寻找选址最优解新质企业推动需求增长
CBRE在《2025中国房地产市场展望|办公楼》提出，2025年大部分租户将继续围绕“搬或不搬”这一核心议题展开。除租赁成本外，楼宇配套设施和服务品质、便捷的交通区位和可持续发展相关属性也具有举足轻重的影响。另外，伴随DeepSeek火爆全球，新科技企业的租赁需求有望快速增长。
03
后续两年新增供应会大幅增长
第一太平戴维斯的《北京写字楼市场2024Q4》报告中就指出，虽然2025年北京甲写市场新增供应为31.6万平米，但2026年、2027年新增供应将大幅提升，分别为57.3万平米、66万平米。而高力国际也在报告中明确指出，北京甲写存量为1288.2万平米，市场以价换量还在持续。
04
渠道推广能力彰显项目市场竞争差异性
在戴德梁行的《2025大中华区房地产市场展望》中有提到，增强项目竞争力，一方面是增加智能化设备、提供多样化租户服务，另一方面，利用媒体、渠道建立专业形象、助力提升项目对现有租户和潜在客户的吸引力。
从上面的四点内容可以看出：
市场向好，新需求显现，2025年新增供应较少。
但是企业租户选址考量因素在增多，这意味着企业租赁周期加长，变数增多。
未来两年新增供应骤增，这意味着楼宇业主要把握住2025年去化周期，才能从容面对未来残酷竞争。
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