福州鼓楼区拥有1356个小区，不含一手房项目，其中有半数是单位宿舍，也有很大一部分是安置房，商品房占少数，且分布在二环边上。

随着房地产发展的规律变化，1998年前，人的住房由单位分配，1998年以后商品房开始兴起。由于鼓楼区是福州的历史文化中心，省直单位，市直单位几乎遍布在鼓楼区各个角落，因此大家看到的老旧小区，都是某某单位宿舍。

商品房变得尤为稀缺，特别是在西湖边上的小区，不仅有湖滨小学，十八中学的学区属性，同时还有地铁口的加持，更有西湖公园的配套。

今天要解读一个，2004年交付的小区，它亲临在西湖畔，与西湖公园仅有一步之遥的距离，里头的业主，对小区的评价非常之高。

双安城小区位于鼓楼区二环内，毗邻在西湖公园边上，它是2004年由鼓楼区建设投资有限公司开发的项目。

小区内共有10栋楼，470户业主，楼栋分布呈维合式分布，其中部分沿湖楼栋，拥有比较好湖景效果，这几栋楼也大大增加了房子的价值。

多数人对双安城小区并不是很了解，因为这么多年以来，它出售的房源量较少，即使是现在市场低迷阶段，待售房源只有8套，待租房源3套。前几年市场高峰时期，双安城几乎没有业主卖房。

业主对小区的评价赞不绝口，不仅仅是小区的地理位置，小区的内部环境，以及物业管理等方面，都有比较高的评价。让我刻意去找出它的缺点，似乎在鸡蛋里挑骨头，一个好好的小区，非要去找它的缺点，这也不是我们大家愿意看到的现象。

优点一、优质地段，配套齐全；

以1公里距离看双安城配套，九00医院步行10分钟，西湖公园步行3分钟，湖滨小学步行10分钟，西门永辉超市步行10分钟左右，它拥有各项配套，却不受嘈杂环境的影响。

优点二、划片湖滨小，十八中优质教育配套；

鼓楼区主要学区房为主，双安城划片入读湖滨小学，十八中学，在老福州眼里算不上好学校，但十八中的升学率这么多年都排在公立校前六的排名，也算得上是不错的学区教育配套。

优点三、楼间距宽，内部环境较好；

小区一共10栋楼，主力户型89-228平米，除4#、5#楼是楼梯的，其余都是电梯高层住宅。社区自带网球场、８＃楼楼下有幼儿园，篮球场，游泳池均有，楼栋之间的间距较宽，低层住宅的采光日照也不会受到很大的影响。业主的素养较高，小区的环境也保持得相对不错。

缺点一、停车紧张，开放式管理；

车位是所有小区的最大痛点，双安城的架空层作为车库使用，地库的车位较少，以双安城的配置，多数家庭都有两辆家用轿车，小区开放式管理，进出较为随意。

缺点二、出行不够便利，大户型总价太高；

双安城的周边只有一条公交线路，出行需要步行至二环路，其次是小区多数是150平米以上的户型面积，总价偏高，加上现在鼓楼区大户型商品房变多，房子比较难以卖出。

以小编对福州市场的了解做个市场简单分析。

双安城现有业主挂牌房源的均价48000元/平米，作为一个20年的老小区，这个价位明显要高于市场能够成交的价格。

现在购房者买房，已经不能用单个片区之间进行对比，购房者可选择的范围变得非常广，商圈配套是一方面，小区的环境也会进行参考，即使不在同一个片区内的小区，购房者都会进行对比。例如：建发灏云均价4万，屏西天悦精装房均价4万出头，都能与之对比。

双安城的价格，可以从三个方面来参考：1、是否是湖景房；2、是否是楼梯房；3、是否是电梯房；装修也要作为定价的参考，已经使用15年以上的装修，基本上可以忽略装修价值。

从未来的市场判断，双安城的均价可能会在3万左右，甚至成交价格要跌破3万以内，保守的状态之下，幅度大一些可能会在2.6万左右的价格才会有人买入。

关于更多双安城小区的情况，大家可以多做参考分析；

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