福州金山片区，浦上大道，金山大道这两侧，属于金山最为繁华的地段，也是金山的中心腹地，其房价也是金山的制高点。然而，金山西侧，靠近妙峰山一些老旧小区，虽有地铁加持，但价格也是蹭蹭蹭的往下跌。

滨江丽景系列，坐落在妙峰山脚下，属于洪塘片区，这里的房子的价格，与相距1公里外的金山大道周边的小区对比，滨江丽景美丽园，状元山庄等，只有它们一半不到的价位，很多人把这里的房子叫做“墓景房”。

很多网友说洪塘片区是一个“坑”，专门坑刚需没钱人的钱，此话并不无道理，因为买在此处的人，都是冲着它的价格低而来。

融侨悦江南大家还记得它吗？曾经2.6万的一手房，现在跌破2万以内了。

滨江丽景美丽园，此次成交的单价，几乎与闽侯齐平，其价格也是从1.8万降到了1.2万。

成交小区：滨江丽景美丽园；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权103.76平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，简单装修，130.2万，成交单价12549元/平米。

1、这套房子挂牌185天，期间带看客户40次以上，调价3次，最后挂牌145万，买家谈15万后达成交易。从挂牌时间周期上看，带看客户量并不少，一直以来都是小区内，单价最低的一套房源，有流量的房子，迟迟没有成交，最终都要落到“缘分”两个字，找到愿意为它买单的人。

2、2021年，滨江丽景美丽园的成交单价在1.8万左右，这几年小区内陆陆续续均有成交，成交价格逐年递减，现在现在看到的成交价格1.2万，还算是好的价格，因为还有其他业主挂牌价格1.29万，或许在来年春季，会出现1.1万左右的成交价格。

3、从地理位置上看，红塘板块的发展受到比较大的限制，滨江丽景美丽园对面是妙峰山，山脚下是空军医院，南侧是三环，北侧是闽江，在一个死角的位置。未来的发展空间较小，加上小区越来越旧，价格低是必然趋势。

4、美丽园待售房源29套，融侨悦江南95套，还有其他小区部分房源，假设大家真的要在洪塘片区买房，1.2万与1.9万之间，我想更多人会选择悦江南，毕竟小区年限差距大，小区环境品质也有天壤之别。

洪塘的发展，一直都处于不被关注的状态，福晟开发的闽江道1993成了烂尾，还有金山洋房也出现推迟交房情况。加上周边的配套实属一般，城市界面都是老破旧的民房，甚至还有多个工厂在这里。

没有进行好的规划，没有好的商业配套，很多人看了之后都避而远之。

从我个人角度也是一样的看法，除非真的在附近工作，要不就等一等吧。

小白观楼市，更多内容可看主页。