从近期的学区房成交房源上看，价格着实下滑了不少，仅仅是鼓楼区，仓山区几所老学区也一样。
鼓楼区的学区分化较为严重，今年3月份钱塘，湖滨，温泉这三所小学被提前三年落户才能入读，使得它们的价格大幅度下滑。
鼓实小，中山小，二附小，鼓二小等上半年挺住了一波，下半年的成交也相继出现回落。
今天成交的省实验小学，不经常出现在大家的视野里，因为划片的房源少，入读该小学的孩子们，多数都是省立医院等周边单位职工的福利教育政策。
当然，划片省实验小学的房子，价格也不菲，成交单价仍超过4万以上。以下是对省实验小学教师宿舍的一套成交分析。
成交小区：省实验小学教师宿舍；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权86.01平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，420万，成交单价48832元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌536天，总带看客户28次以上，初期挂牌570万，期间价格调整12次，总降价15万后成交。学区房卖房的周期长，最终这个成交价格，严重低于业主的心理价位，借着止跌回稳的大市场政策，及时把房子价格调整卖出。
2、福州实验小学教师宿舍，这个小区基本无成交，它是1999年的贴砖商品房，地段较好，位于东街口，周边除了商业，教育，医疗等，各种配套均已成熟。在周边多个小区当中，它的环境较好，社区比较新，户型结构也相对不错，价格也会高出许多。
3、划片实验小学的房源共有32套，划片小区9个，业主挂牌均价52174元/平米，总价在390万左右，入读该学校的门槛较高。
4、教师宿舍只有一栋楼，288户业主，内部共有2套房子待售，常年都没有什么交易，价格上也比较难做参考。需要对比其他学区的情况，可以参考二附小，鼓二小等学校的价格做对比。
购房建议：这几年学区房一直都有争议，主要受到2个方面的影响。
一、人口出生率降低；这一点无疑让众多人认为生源量减少，注定会让学区房的价格降低，甚至在未来还会出现学校招生不足，教师失业等情况，很多幼儿园已经开始招不到小朋友，闭园关门了。
二、老破旧，中心城区拥挤，福州城市发展扩大。老破旧的房子，已经完全不符合当下人们追求的生活环境，福州的发展四面开花，不一定要选择在鼓楼，教育配套也都在不断提升。
还有更多有关学区房价格下跌的因素，总体可以概括为人口出生率降低，大市场经济形势不乐观，老破旧小区没人选择等。
按照这个趋势下去，我个人也会认为，学区房还有一些下滑的空间，在2025年会更加直观。
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