我能够笃定，当下买房的群体不在少数，在一二线城市里，还有很大部分群体，还在租房的状态。根据网络数据显示：全国2023年租房人数已达到2.6亿人。

对于租房群体来说，他们仍有买房的需求，看着这几年房价不断在下跌，自然也就打消了买房的念头，毕竟现在赚钱也不是一件容易的事情。

从租房与买房的角度看，租房的成本相当于银行的月供，多数人会选择买房，只不过现在福州的价格，还有很大一部分空间，大家还持有观望的态度。

首先突破价格低位，闽侯甘蔗，应该是最先敢于降价的片区。从这套房子的成交，便可以看出。

成交小区：世茂上游墅二期；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权36.48平米，1房1厅，中楼层，朝南向，精装修，18万，成交单价4935元/平米。

1、这套房子挂牌131天，总共带看3次客户，期间价格调整1次，最后挂牌21万，买家谈3万后达成交易。从挂牌的时间看，成交周期相对较短，带看的效率也很高，根据已经挂牌的房源显示，这套房子的性价比，是所有待售小户型当中最高一套。

2、世茂上游墅二期挂牌房源200套，户型结构从单身公寓至别墅，产品是相当丰富的小区，其管理难度较大，据说世茂打造这个小区的建筑质量一般，还有不少的业主在门口拉横幅。单身公寓户型共有10几套待售，价格都在20万左右。

3、上游墅二期，在甘蔗片区，成交排行第一，其次是西海岸B区，为何它的成交量高，价格是最核心的关键因素。单价5000左右基本与贵安的价格差不多，另一个是因为上游墅的房源量大，所以成交也多。

4、闽侯甘蔗是闽侯县的县政府所在地，这里算不上中心，偏安一隅的位置，毗邻在闽江畔，小区的居住环境较好，周边还有几个大学，以及行政单位。居住在附近的人口相对稳定，租房的群体少，单身公寓也比较难租出去，空置率比较高，出售相对还算。

关于买房，总是有无数个可以探讨的理由，阻挡人们买房的最大障碍，无非是价格层面，现在的人买房，关注的焦点已经发生转变。

影响房子的价格方面有很多，闽侯作为福州的郊区，特别是闽侯甘蔗这么远的片区，距离鼓楼市中心有较远的距离，首先从地段上就会降低它的价格。

其次是板块的发展，一个片区的发展主要看人口，甘蔗目前的人口较为稳定，没有更多产业，人口增长难度大，预计房价还有有一些空间。

最后是看板块内的小区，甘蔗片区有太多的小户型产品，小区之间的竞争较大，价格需要有一定的优势，否则也很难卖出。

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