楼市又迎来“一大利好”,银行做出让步,最快3个月就能降低房贷

楼市新观 2024-11-05 21:09:03

最近的楼市数据说实话真的一言难尽,我们不看那种短期对比的,那种参考意义不大。我们直接看今年前10个月TOP100的房企销售额和拿地金额,就能对当下的楼市做出一个大差不差的判断。

根据中指研究院刚刚公布的数据显示:

2024年1-10月,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月,TOP100房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。

1-10月销售总额超千亿房企7家,较去年同期减少7家,百亿房企73家,较去年同期减少27家。

总体看前10个月的总销售额,同比去年是下降了34.7%,这个下降幅度是非常大的。但是看10月份单月,数据又好转了许多,这个说实话参考价值不大。

再看销售总额超千亿的房企直接少了7家,百亿房企减少27家,不知道再过段时间,千亿房企还会剩下几家,至于民营房企就更不用说了。

然后是土拍数据:

2024年1-10月,TOP100企业拿地总额6198.7亿元,同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

你房企卖房子还能卖一些库存,但是你拿地都不积极,说明你真的不想在这行继续混下去了。一方面说明房企对房地产行业的未来没有信心,一方面也说明他们口袋里可能真的没多余的钱了。这年头,能保交付就不错了。

然后,好消息来了,最近房贷利率降低的事情大家都知道了,这才没几天,楼市再次迎来“一大利好”,银行做出让步,最快3个月就能降低房贷。

2024年10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

存量房贷客户可申请调整重定价周期,选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。而以前都是按照次年1月1日或贷款发放日重新定价的,也就是说如果新的一年1月低LPR迎来下调,那你就只能等到第二年1月1日享受到降息的利好。

现在不一样了,为了让有房一族能切实的降低还贷压力,直接把定价周期缩短到3个月起。

这样购房者也能更快的享受到降息带来的月供减少的利好了,LPR的调整将能够更快对存量房贷利率生效,也为购房者带来了更多选择。

但值得注意的是,“贷款存续期内仅可调整一次重定价周期”,若后续5年期以上LPR上调,选择较短重定价周期的购房者,其月供压力也可能会在更短时间内有所上升,因此购房者可以慎重选择本次调整的重定价周期。

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评论列表
  • 2024-11-06 09:05

    房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,手里没人的人。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?到哪里都可以买都可以住。)

  • 2024-11-05 22:02

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

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