小白买房，一定要带个懂行有经验的朋友一起看房。千万不能听中介瞎忽悠。把黑的说成白的，把臭的说成香的，是中介们的看家本领。

看房过程中，让中介全程不要说话，自己先务必独自看遍每一个角落。坚决不能跟着中介的引导路线来看房，因为所有中介都会故意隐藏和规避掉房子的缺陷。你问一句，他答一句。房子的好坏，要你自己看，而绝不是听中介说。

二手房如此，新房也是一样的，如果新房看不了实景样板间，只有一张规划图和售楼部的沙盘，那就要小心了，首选准现房和现房。

现在的楼市行情，现房和准现房遍地都是，如果实在没有可选项再退而求其次，首选那些口碑较好、现金流充足的房企。

相信最近大家也明显感觉出来很多媒体都在宣传楼市的火热，包括上面的利好政策也是不断加码。

比如年中的5.17政策，还有9月下旬的金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。

所有的政策目的很明显，就是为了扭转当下楼市不断下跌的行情，同时给予楼市信心。楼市一直下跌，导致那些本来有购房需求的人也开始观望，担心自己前脚刚入手，后脚就迎来资产的贬值。

在众多利好政策下，楼市也确实得到了好转，特别是今年的十一国庆节期间，不少地方的售楼部都开始人满为患了。

比如：9月27日，上海套均1.1亿的豪宅开盘，108套房当天直接售罄，甚至刷新了中国亿级豪宅的日光纪录。

就在上海亿级豪宅日光的前一天，深圳土拍也是开门红，宝中一块不限价的地被争抢82轮，最终以28.2亿拍出，溢价率高达35.85%，突破了深圳此前溢价率15%的惯例。

甚至连外资都开始抄底中国楼市了，最近，中东投资集团一举拿下华南五大房企之一的中国奥园。中东土豪都开始抄底中国楼市。

更早些的时候，8月9日，黑石集团关联基金旗下相关子公司，收购了东百集团间接持有的4家参股公司的20%股权，公司均为物流地产类子公司。

年初的时候，铁狮门集团收购了上海五角场智选假日酒店75%股权，将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓。

……

难道说楼市真的要再次上涨了吗？现在抄底还来得及吗？

笔者想说的是，虽然你很心慌，但先别心慌。都加都是成年人了，做事不能还想年轻人那么莽撞，要有自己的思考。

切记，人云亦云，跟着潮流盲目决策的时候，结果大多都是坏的。

我们要知道早前国家调控楼市的时候就说了房住不炒，如今为什么众多利好政策像挤牙膏一样，就是为了防止楼市过度火热。

一下梭哈让楼市进入疯狂状态不是国家的目的，楼市回归理性，进入一个健康的成长状态才是国家真正希望看到的。

从这几年人才公寓和保障住房的入市速度和规模，也能看出来高层对稳楼市的决心。释放楼市利好，降低购房门槛是为了让刚需更容易上车，同时也是为了让大家对经济有信心。

楼市对经济的影响，这个大家都懂得，不让其掉在地上，但也绝不能再飘起来了。