问道者 杜一用

曾是“房价最夸张城市”的厦门，现在跌起来也最不留情面。根据国家统计局最新发布的数据，在70个大中城市中，厦门新房和二手房价格都遥遥领跌，豪宅和小户型新房的跌幅更是惊人。

厦门曾经在2009年被苏州大学中国特色城镇化研究中心评为“房价最夸张城市”。理由是厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但房价明显超过他们，最关键的，居民收入却跟不上高房价。

苏州大学研究这个课题参照的是2002-2008年期间的厦门房价，这个阶段的厦门房价最夸张。2002年开始上涨，到2005年每年保持着30%的上涨幅度，2007年涨幅达到了惊人的35%。2008年在部分大城市房价出现回落的情况下，厦门的涨幅依然超过了10%。厦门房价由此挺进万元时代，成为继深圳和北京之后全国房价第三高的城市，甚至超过了上海和广州。

与此同时，厦门房价收入比也从2002年的5倍多，在2008年一举超过了14倍，居全国之最。

今天去看苏州大学当年的研究结论，估计研究人员都会错愕不已：2015年厦门房价轻松突破2万，到2022年厦门房价进入了5万时代。2008年的万元时代已然成了遥不可及的“梦中情价”。

当然，这段时间全国楼市一片欢呼雀跃。在安居客的统计里，2022年的厦门房价次于上海、深圳和北京，居全国第四，遥遥领先于房价还停留在3万时代的广州和杭州。

房价覆巢之下，厦门想独善其身也难。根据国家统计局的数据，厦门房价从2023年4月起开始下跌，只是一跌开就刹不住了，到上个月厦门二手房已经连跌17个月。新房价格只比二手房坚挺了1个月，到上个月也连跌16个月了。

国家统计局9月14日发布的8月份商品住宅销售价格变动情况表明，现在的厦门走在了国内70个大中城市房价下跌的前头。

70个大中城市新房价格同比下降了4.2%，厦门下降了10.7%，与厦门最接近的是广州，下降了10.1%，深圳下降了8.2%，省内的福州下降了8.2%，泉州下降了6.1%。二手房价格，70个大中城市同比下降了9.4%，厦门下降了14.6%，降幅居第二的同样是广州，下降了12.5%，深圳下降了10.8%，福州下降了10.9%，泉州下降了10.4%。

厦门和广州成为仅有的新房和二手房价格下跌幅度都超过两位数的难兄难弟城市。在二手房价格普遍下跌的情况下，上海和西安则成为仅有的两个新房价格仍在上涨的城市。

数据进一步表明，厦门的豪宅和小户型新房并不具备保值功能。90-144平的新房下跌幅度同比只下降了9.7%，144平以上的豪宅下降了11.2%，90平以下的小户型下降了12.4%。不过，二手房下跌最狠的却是90-144平类型的，降幅达到了15.6%，90平以下和144平以上豪宅类型分别下降了13.8%和13.9%。

省内兄弟城市福州和泉州则是另一番景象，豪宅新房都表现出了保值功能，在三种类型中同比降幅最小。在二手房中，90-144平类型的房价则缩水最多。相形之下，房价最低的泉州也最抗跌。