有人说二手房成交不好，都赖天气，那是不是这样呢，继续数说楼市，各位看官有兴趣的一起进来聊聊！ 1797这是北京市占率较高的大中介上周公布的实时签约数据，周环比下降了6.7%，7月半个月过去了，累计签约3858套，月同期环比下降了3.5%。 这周的情况如何呢？截止至本周五，大中介累计实时成交864套，往前到四周（6.17-7.14），同期数据分别是893，1039，930和874，1039是626政策出台当周，说明新政对于市场的成交量是有积极影响的，但较之前的周均水平来看，成交也下来了。 成交量下滑有这么几个原因。 第一，受3-6月政策频出影响，大中介单月成交量一直稳定在7000-8000套以上，不少低价+优质+急售的房子陆续卖掉了，剩下的房子虽然价格能聊，但扛到现在没卖掉的房子没那么好聊，买卖双方又开始出现价格博弈； 第二，市场存量多，买家选择多。我举个例子截止到今天下午4点，大中介二手房总挂牌量15.9万套，去年7月总挂牌不到14万套，热门小区都还存在不少中高楼层房源在卖，最近不少粉丝反馈，会选择2-3套看上眼的房子去门店聊，看看哪套价格更合适再决定要不要买。 第三，不少房子卖家主动下架，转租了。最近天天盯着楼市的小伙伴可能会发现，中介网站上的房源时不时就会出现少了2000-3000套挂牌的情况，除了下架无应答房源，或委托到期的房子以外，一些挂牌售卖不太理想的房主为了资金回血，将房子转入租赁市场，短租2-3个月，长点的签了1年，观望市场，租赁合同到期再说。 至于很多朋友说的天气原因影响成交，其实每年四季都会有极端天气，每年都会下雨，也有高温，对看房意愿有影响，但不是决定因素，我的看法是，当你可买可不买，觉得还可以等等的时候下雨天就不会看房，当你看上的小区房价越来越贵，钟意的房子越来越少，仅此一套该买你还得去，所以你们认为现在是哪种行情，评论区留言。 如果想了解北京新房二手房市场最新行情和小白线上线下咨询，或想让小白拍粉丝家栏目可以后台私信，“备注找小白”。