2021年12月7日，福建日报刊发了一则资产处置公告：中国东方资管福建省分公司拟对所持有的福州冠达明房地产债权资产进行处置，总金额超2.21亿。
截至2023年底，该笔债权已升至2.86亿。为尽快变现，日前，东方资管决定将该笔债权以7792.8万起拍价出让，抵押物为闽侯荆溪约1.1万㎡土地使用权。
冠达明超2.86亿债权5.7折上架拍卖根据阿里资产拍卖信息，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟于5月15日9时-17时，公开竞价处置公司持有的福州冠达明房地产债权资产。
根据公告，截至2023年12月31日，该户债权本息共计约2.86亿元，其中本金约1.37亿元，利息约1.49亿元，代垫费用约36万元。标的挂牌起拍价7792.8万元。
该债权由冠达明以其名下位于闽侯荆溪约11186㎡土地使用权抵押担保，福州三盛置业、林荣滨提供连带责任保证担保，冠达明股东厦门乾瑞、厦门乾歌提供质押担保。
公告提别提醒，福州冠达明房地产可能存在开竣工违约金。
拿地近10年，屡次上架均遭遇流拍资料显示，上述债权资产曾于2021年两次上架阿里拍卖网站，起拍价约1.37亿；2023年又两次上架拍卖，起拍价调为1.1亿、0.97亿。最终，均因无人出价流拍。
这也意味着，此次已是第五次拍卖。而此次挂牌7792.8万元，对比首次挂牌约1.37亿，相当于5.7折。
资料显示，该幅地块拿地已有近10年。2014年8月，福建冠达文化创意产业发展有限公司以3080万元挂牌竞得闽侯宗地2014挂05号，成交楼面价约706元/㎡。
该地块位于闽侯县荆溪镇桐口村，距离福州地铁5号线终点站荆溪新城站约300米，土地面积11186.28㎡，用途为商服用地，备案名为“冠达丽都”。
7792.8万拍卖价，不够偿还所欠债务根据相关报道，拿地之后，项目并不着急开建，直到2016年12月冠达丽都项目才正式动工，随后，该项目一度处于停工状态，期间曾短暂复工。
2019年，福建冠达文化创意产业发展有限公司股权出质给福州三盛置业、中国东方资管福建省分公司，重新启动该项目的开发建设。项目推广名定为三盛·滨江悦，计划打造约30-50㎡精致小户，产品规划为5米层挑高SOHO。
资料显示，福州冠达明房地产开发有限公司已成为被执行人，被执行金额超1.94亿。这也意味着该幅地块即便以7792.8万成功拍卖，其拍卖所得也不够偿还债务。
